안녕하세요, 사보이호텔🏩입니다.
어느새 월부학교 겨울학기의 3번째 강의를 듣게 되었는데요,
오프라인으로 '뚜또' 튜터님을 만나고 왔습니다.
뽀얀 피부의 영앤리치 그 자체이신 뚜또 튜터님은
앞으로 다가올 서울 투자를 준비하는 법에 대해서 강의해주셨는데요,
서울 1군~5군의 과거, 현재의 모습을 통해
미래는 어떻게 준비해야 할지 정말 모든것을 알려주셨습니다.
서울입성에 대해 뜬구름 잡는 방법이 아닌
현실적이고 합리적인 생각을 해주신
뚜또 튜터님의 3강 강의 후기입니다
1. 서울의 가치를 파악하는 법
서울이 왜 가치있는 곳일까요?
한강, 일자리, 학군 등등 많은 요소들이 있겠지만
우선은 가장 중요한 것은 직장과 교통일텐데요,
튜터님은 서울사람들이 집을 구할 때
어떠한 생각을 통해서 구하는지를 보여주시면서
직장과 교통이 왜, 얼마나 중요한 요소인지를 알려주셨습니다.
특히 서울 3대 업무지구인 GBD, CBD, YBD에서도
핵심적인 일자리가 어디에 있는지를 알려주셨는데요,
같은 강남, 종로라 하더라도 실질적인 일자리가 어디에 있는지
디테일하게 살펴보면서 어느 노선이 더 가치 있는 노선인지 알 수 있었습니다.
한발 더 나아가는 디테일!
꼭 배워서 적용하겠습니다.
2. 서울 투자의 과거
미래의 모습이 궁금하다면 가장 먼저 해야할 것은
바로 과거 시장의 모습을 살펴보는 것입니다.
과거 시장의 흐름을 통해 지금 내가 있는 곳이 어디인지 파악할 수 있기 때문일텐데요,
뚜또 튜터님은 서울을 1군~5군으로 나누어 과거 시장의 모습이 어떠했는지 알려주셨고,
거기에 한 발 더 나아가 대표단지들의 실제 사례를 통해
상급지와 하급지가 어떤 흐름을 가져갔는지를 보여주셨습니다.
각 구 마다 3개의 단지, 10개구 총 30개의 단지를 선정했다고 하셨는데,
단지를 선정하는 과정에서 얼마나 깊은 고민을 하셨을지 오롯이 느낄 수 있었습니다.
사람들이 선호하는 상급지와 상급 단지는 2016년에도 꽤 많은 투자금이 들어갔다는 것,
그리고 절대적인 수익금이 크다는 것,
선호도가 중간정도인 단지들은 수익률이 좋았다는 것,
마지막으로 선호도가 떨어지는 단지는 전세가가 받쳐주지 않으며
오히려 투자금이 많이 들어갈 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
2.서울투자의 현재
그렇다면 지금 서울의 모습은 어떨까요?
지금 서울의 모습은 혼란한 상황! 이라는 말이 적절할 것 같습니다.
선호도 높은 상급 단지는 전고점 수준으로 빠르게 회복한 반면,
그 외 단지들은 아직도 10~20%는 가격이 하락한 상태이기 때문입니다.
이럴때일수록 각 지역별 단지별 상황을 면밀하게 들여다보고
가격이 싼지 비싼지, 투자하기에 적절한 상황인지 디테일하게 살펴보는 것이
필요하단 것을 배울 수 있었습니다.
3. 다가오는 서울투자
현재의 서울 평균 전세가율은 약 55%, 과거 2012년과 유사한 수준인데요,
과거 시장의 모습을 통해 살펴본다면 전세가율이 가장 높았던 2016년을 기준으로
아직은 약 4년이라는 시간이 더 필요합니다.
물론 이 시기는 더 빨라질수도 느려질수도 있는데요,
중요한 것은 내일 당장이라도 서울에 투자해야 할만큼 긴급한 상황은 아니다라는 것입니다.
많은 분들이 지금 지방투자를 했다가 서울 투자기회를 잃게되면 어떻게 될까 걱정하시는데요,
튜터님은 반대로 투자기회가 더 느리게 온다면 그 땐 어떻게 하실건지를 물어보셨습니다.
서울 투자기회를 기다리면서 투자하지 않고 지켜만 본 사람
vs
지금 내가 할 수 있는 투자를 하면서 서울의 투자기회도 함께 지켜보는 사람
시간이 지나 기회가 왔을 때 누가 더 좋은 투자를 할 수 있을지
다시 한번 생각해보면 좋을 것 같습니다.
1월 내내 바쁜 업무 중에서도 강의준비를 하면서
너무나도 유용한 자료와 강의를 해주신
"뚜또' 튜터님! 다시한번 감사드립니다.
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