안녕하세요 하루하루 신나게

성장하는 신나는세상입니다

6월에도 모두 하나의 임보를

완성하고 앞마당을 만들었습니다

많은 분들이 1등뽑기에게

많은 어려움을 겪고 계십니다

하지만 막상 1등뽑기에

많은 시간과 에너지를 쏟지는 못하고있습니다

혹시나 또 지난달과 같은 물건이

1등으로 나오지는 않았나요?

그저 임보내기에 급급해서

시세트래킹만 겨우 해서

임보를 내지는 않았나요?

우리는 좋은 물건을 뽑고 찾아내고 싶어합니다

그런데 왜 매번 똑같은 단지가

1등으로 나오는 걸까요??

여러가지 경우가 있겠지만

많은 분들이

시세트래킹'만' 하고 계시기 때문입니다

시세트래킹은 시장 상황을 보는 작업입니다

랜드마크의 움직임을 보면서

그 시장이 지금 오르는 시장인지 내리는 시장인지

생활권별로 어디 쪽이 움직이는지

시장의 움직임과 반응을 포착하기 위해서

하는 작업입니다

즉, 숲을 보는 작업입니다

숲을 보면 우리가 저기 열린 저 열매가

벌레때문에 썩지는 않았는지

좋은 열매가 안쪽에 열려있는지

알 수가 있나요??

시세트래킹만으로는 매일 보던 단지들만 봅니다

하지만 단지별로 상황이 다르고

내가 보지 않는 단지들에서

더 좋은 기회가 있을 수 있기 때문에

시세트래킹만으로는 투자 물건을 잘 선별해내기가 힘듭니다

투자 물건을 찾으려면 숲 안으로 들어가야합니다

좋은 열매를 따야 합니다

#시세스캐닝

그동안 그저 시세트래킹에만

머물러있었다면

이제는 좋은 단지를 찾기 위해서

시세트래킹을 하면서

시세스캐닝도 하셔야 합니다

'전수조사'를 하라는 얘기를 많이 듣습니다

하지만 전수조사라는 말이 주는 거부감과

압박감이 있는 것도 사실입니다

그래서 저는 전수조사 하기 전에

시세스캐닝으로 지역을 빠르게 빠르게

파악을 하고 있습니다

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시세스캐닝 방법

1. 네이버 부동산을 켭니다

2.커서를 갖다 댑니다

(모바일은 단지 클릭 한 번)

→ 커서만 갖다대도 이 단지의

최저 매매가 , 최저 전세가가 나옵니다

이것을 보면서 대충 감을 잡습니다

(이건 내가 단지임장, 매물임장, 임보까지 쓴

앞마당이니까 이렇게만 해도 감이 오는겁니다)

아, 이 단지는 큰 평형대만 있는데

매매 최저가 10억대고 ,

전세 최저가 5억대구나

이런 생각을 하고 투자금의 범위가 너무 넓은 경우에는

그냥 빠르게 시세만 파악한뒤 넘어갑니다

(이때도 궁금하면 다 눌러 보면 실력이 더 쌓이겠죠?)

3. 매매가가 싸거나, 투자가 가능한 단지는

클릭을 한뒤 평형대별로

낮은 가격순으로 정렬을 해서 자세히 봅니다

4. 투자가 가능한 단지는

모두 엑셀에 적습니다

이렇게 내 앞마당을 살피면서

투자가 가능한 지역은 모두 엑셀에 적습니다

적고 난 뒤 평형별/ 연식별로

비교평가를 하시면 됩니다

시세스캐닝 모바일버전

단지를 진짜 하나하나

눌러서 실력을 늘려가보세요

내가 투자를 못하는 상황이라고 해도

종잣돈이 적은 상황이라고 해도

내가 투자할 돈이 많은 사람이라고 하더라도

항상 단지들을 눌러보면서

더 좋은 투자 물건이 뭔지 고민을

많이 많이 하셔야 합니다

단순한 과제처럼 시세트래킹만하고

임보를 마무리 하지 마세요

여러분들이 밤새서 임보를 쓰고

주말마다 땡볕에 5만보씩 걷고

이렇게 힘들게 하고 있는 상황에서

진짜 실력을 늘리고

진짜 좋은 투자 기회를 찾으셨으면 좋겠습니다

실력을 제대로 늘리고 싶으신 분

좋은 물건을 찾고 싶으신 분 들은

시세스캐닝을 통해

남들과 똑같은 단지가 아닌 ,

매달 똑같은 단지에서 벗어나

진짜 시장이 주는 좋은 기회,

더 좋은 단지를 찾는 실력을

반드시 잡으시기 바랍니다

지금 투자하기 좋은 시기가 되었습니다

다들 시세스캐닝으로 좋은 투자 물건

찾으시길 간절히 응원드리겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!