[지기17기 발품8아 천안동남9 뽀개고오조 츄그릿] 1강 후기_제주바다 멘토

안녕하세요.

True Grit 츄그릿입니다.

이번 지기반 1강은

제주바다님께서 지방투자기준과

지역분석에 대해 알려주셨습니다.

#1 지방투자고민

소액의 종잣돈을 가지고

지방을 봐야하는 것을 알면서도

조금 더 모아서,

조금 더 기다렸다가

수도권을 해야하는게 아닌가...

라는 생각이 들 때가 있었습니다.

지방까지 내려가는 게

물리적으로도 힘들지만,

심적 거리감도 상당하더라고요.

시간과 돈을 들여서

내가 지방을 가는게 맞나,

정말 투자할 수 있을까..

이런 고민을 다들 하실 것 같습니다.

서울, 수도권 투자를 해도

시간과 돈과 노력이 드는건 똑같아요.

24년에 꼭 씨를 뿌리세요.

제주바다님

돈을 더 모은다고 해서

수도권 투자를 할 수 있을지도

확실하지 않다는 생각이 들었습니다.

가치를 볼 줄 아는 눈이 없거나

투자경험이 부족하면

또 망설이게 되겠지요.

지금 내가 할 수 있는 걸 한다!

지방 인구가 감소해도

가격이 어떻게 움직이는지의 팩트와

매도에 대한 환금성,

투자공부의 효율에 대해서

하나하나 짚어주셨습니다.

강의를 들으면서

더이상 뉴스나 주변의 소음에

흔들리지 않고

꿋꿋이 저의 목표를 향해

걸어갈 수 있겠다고 생각했습니다.

BM1.지방투자에 대해 의심하지 말고,

내 종잣돈에 맞춰서 24년 상반기에

꼭 1호기 투자를 진행한다!

#2 A지역의 특징

정말 궁금했던 지역이었는데,

이번 강의에서 생활권별로 설명해주시고

여기까지는 사도 된다!

여기부터는 사면 안된다!

라고 명확하게 짚어주셔서

너무 좋았습니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

정답지를 얻은 기분!

지방은 입지의 힘이 약하다는 걸

단지들 사례를 통해

이해할 수 있었습니다.

선호하는 생활권이 뚜렷하고,

환경적인 측면에서도

특정 생활권이 우수했지만,

여전히 신축으로 옮겨갈 수 있고

그래서 주변 공급을 더욱 세밀하게

살펴야겠다고 생각했습니다.

BM2. 공급물량을 통째로 보지 말고,

지도에 올려보고, 공급캘린더 작성하기

#3 손품의 중요성

강의를 들으면서

당장이라도 그 지역에

가보고 싶은 마음이 컸습니다.

하지만, 임장 전

손품이 꼭 선행되어야 하는 이유를

알 수 있었습니다.

예전에 임장지로 떠나면서

제대로 지역조사도 하지 않고,

시세도 익히지 않았더니

막상 임장을 가서

무엇을 어떻게 봐야할지

막막했던 기억이 났습니다.

ㅠㅠㅠㅠ

인구수와 연령별 비율,

초등학교 학급당 인원과 학원가 등

손품으로 알 수 있는 부분은

최대한 조사하면서

지역을 어느정도 상상해보고,

가설도 세워본 뒤

임장을 하며 생각을 정리하는게

훨씬 도움이 된다는 걸 깨달았습니다.

이번 강의에서 정리해주신

지역의 특징과 생활권 선호도를 바탕으로

사임을 어느정도 작성하고

임장을 시작해야겠다고 느꼈습니다.

일자리 부분도 어떤 기업이 있는지

직장의 규모와 종류를 파악하고,

꼭 임장을 통해

눈으로 직접 확인해야겠습니다.

BM3. 지역개요와 입지분석을 하고

시세를 머릿속에 입력한 후

임장을 통해 최대한 많은 것을 본다.

(핸드폰 보지 않기)

이번 1강을 통해

지방투자에 대한 두려움이

확신으로 변했고,

지금 시장에서 무엇을 먼저 봐야할 지

중요한 것을 배웠습니다.

7시간이 넘도록

많은 인사이트를 주신

제주바다님 정말 감사합니다 :)