지금 수도권에 내집마련과 투자 고민 한방에 해결하는 방법

안녕하세요

금요일의 센쓰입니다 :)

최근 전국의 매매가격을 보면,

좋은 곳은 먼저 많이 오른 반면에

많이 오르지 않은 곳들도 존재하는 것 같습니다

이렇게 개별성을 보이고 위기와 기회가 공존하는 만큼

더더욱 수도권에 투자를 할지, 내집마련을 해야할지

고민이 되시는 분들이 많이 계시는 것 같습니다

그래서 지금 내집 마련을 해야할지, 투자를 해야할지

고민을 하고 계신 분들께

저의 경험과 생각을 바탕으로 말씀드리려고 합니다

내집마련이냐 투자냐,, 고민하는 W님 사례

여기 내집마련과 투자 사이에서 끊임없이 고민하는

W님의 상황을 가져와보겠습니다

W님의 상황은 이렇습니다

결혼을 준비하면서 종잣돈 약 1.5억을 모았고

앞으로 맞벌이를 통해 연 4천정도 모을 수 있는 상황입니다

그리고 평소에 제태크는 관심이 많아서

가지고 있는 종잣돈을 활용해

내집마련을 할지, 투자를 할지 고민하는 상황입니다

W님처럼 이제 막 결혼을 한 신혼부부이거나

부동산 공부를 시작하신 분들께는

이 고민이 충분히 공감되실것 같습니다

그럼 여기서 W님이 선택할 수 있는

2가지 선택에서의 장단점은 이렇습니다

<내집 마련>

▶장점 : 안정성을 가져갈 수 있음,

지역/시기에 따라 싸게 좋은 단지들을 매수 할 수 있다

▶단점 : 종잣돈이 묶이게 되고 깔고 앉는 금액이 생기게 됨

대출을 받으면 대출로 인한 이자나, 추가 대출이 어려울 수 있음

<투자>

▶장점 : 가지고 있는 종잣돈을 활용해 자산 & 경험을 쌓을 수 있고

부동산에 대한 실력을 키울 수 있게됨

▶단점 : 내집 마련보다 안정성은 떨어질 수 있음

상황에 따라 병행하는것에 대한 어려움이 있을 수 있음

W님이 만약에 배우자와 함께 안정성을 추구한다고 하면

감당 가능한 선 내에서 내집마련을 할 수 있을 것이고

목표가 뚜렷해서 투자를 통해 경제적 자유를

이루겠다고 한다면, 투자를 선택해

열심히 자산을 굴려갈 수 있습니다

그리고 여기서 중요한 것은

W님이 내집마련을 했다고해서

평생 내집마련으로 끝나는 것이 아닌

자산 재배치를 통한 투자로 전향도 고려할 수 있고

처음부터 투자를 했다고 하더라도, 이후 기회가 된다면

실거주로 갈 수도 있습니다

반드시 한 길로 가야한다는 법은 없기에

여러 선택지를 두고 항상 고민하는 것은 필요합니다

그렇기에 투자 혹은 내집마련을 마무리 했더라도

앞으로 더 좋은 방향(갈아타기 혹은 재배치)으로 가기 위해서는

부동산 공부를 꾸준히 해야하는 이유이기도 합니다

내집마련하러 왔다가 투자자가 된 과정

이번에는 W님과 같은 고민을 했지만

결국 투자자의 길을 선택하고 지금까지

투자자로 살고있는 저의 이야기입니다

19년도에 결혼을 준비하던 저는 처음으로

집이라는 큰 고민에 빠지게 됩니다

그동안 스스로 집을 구해본적이 없던 터라

어디서부터 어떻게 시작해야할지 몰랐고

강의, 독서를 통해 기웃기웃거리다가 마침내 월부를 알게되고

처음 내집마련 강의를 듣게됩니다

(당시 내집마련 하기 위해 임장하면서 찍었던 사진)

내집마련 강의를 들으면서

여기저기 매수 할 수 있는 후보군들을 찾아 다니기 시작합니다

처음에는 광명을 가서 뉴타운 분양권을 보기도 하구요

부천 옥길에 가서 새아파트도 보기도 하고

여러 지역들을 열심히 돌아다니게됩니다

그런데 강의를 듣고 독서를 하다보니

한가지 고민되는 부분이 생기기 시작합니다

바로 투자에 대한 고민이었죠

이제 한창 열심히 돈을 벌고 있는 시기이고

한곳에 반드시 정착해야 할 이유가 없던 저로서는

꼭 내집마련을 해야할까?에 대한 의문이

생기기 시작했던 것입니다

고민만 가진채로 내집마련 강의가 끝나갈 무렵

운 좋게도 '너나위님과 신혼부부 코칭'이라는 주제로

영상을 찍을 기회에 당첨이 되게 됩니다

(이것이 월부 유튜브의 첫 시작이었다는 것은

나중에 시간이 지나고 알게 됐습니다 ㅎㅎ)

(당첨 메일 ㅎㅎ)

코칭 질문의 반 이상은 내집마련을 해야할지

투자를 해야할지에 대한 내용이었고

투자를 해야할것만 같지만 내가 할 수 있을까?라는

걱정이 앞서서 많이 여쭤봤던것 같습니다

코칭을 긴 시간 받으면서 들었던 생각은

할 수 있겠다! 그리고 해야겠다는 두가지 생각이 들었던 것 같습니다

바로 이 때 부터 본격적으로 투자자의 길로 들어선 순간이었습니다

시간이 지난 지금, 선택의 결과는?

지금까지 제가 가진 종잣돈을 나눠

여러채 투자를 해오는 과정속에서

경험과 실력을 쌓을 수 있었을 뿐더러

자산도 함께 쌓아 올 수 있었습니다

그리고 지금은 누구보다 투자를 잘할 수 있다는 자신감과

앞으로 투자자로서의 인생 로드맵을 그릴 줄 아는

사람이 됐습니다

만약 마지막까지도 고민했던 광명의 신축 분양권을

매수해서 내집마련을 했으면 어떻게 됐을까요?

(단지는 예시입니다)

현재 주변 신축 호가로 보면 약 7억 중반입니다

당시 봤던 가격은 6억중반을 넘어가는 가격이었으니

약 1억정도의 자산 상승이 있을 수 있었겠네요

신축에 살면서 꽤나 만족하면서

평생있을 생각으로 살았을 것 같습니다

내집마련이든 투자든 각각의 선택에 있어

장점과 단점은 공존하는 부분입니다

그리고 제가 선택하고 걸어온 투자자의 길은

분명 쉽지 않았던 때도 있었고

길을 잃은 듯한 때도 많았습니다

그럴 때마다 처음 제가 투자로 선택할 수 있게

도움받았던 것처럼 여러 (투자,매물 코칭) 통해

선배 투자자 멘토님들로부터 방향성과 마인드를

잡으면서 지금까지 올 수 있었던 것 같습니다

저도 그 어려운 마음들을 누구보다 잘 알기에

코칭을 할 때도 더 많이 알려드리려고 하고

저처럼 초반에 긴 고민의 시간을 가지면서 헤매지 않게

또 도움을 드리려고 하고 있습니다

지금 내집 마련 vs 투자 고민이라면 이렇게 해보세요

지금 내집마련을 할 것인지 투자를 할 것인지에 대해

고민이시라면, 다음과 같은 과정을 통해

본인의 상황을 진단해보고 고민해보시면 좋을 것 같습니다

1) 나의 인생 목표와 추구하는 가치 파악해보기

2) 내집 마련을 한다면, 얼마까지 가능한지 계산

→ 예산 범위안에 들어오는 단지들 크게 찾아보기

3) 투자를 한다면,

→ 수도권 vs 지방 어디 투자할 수 있을지 가늠해보기

4) 각각의 방향성에 대한 장단점과

나의 목표로 가기까지 어느것이 맞을지 고민하기

5) 최종 선택

여기서 중요한것은

내가 어떤 목표를 하고 있고, 어떤 가치를 중요시 하는지

스스로 고민해보는 과정이 반드시 필요합니다

물론 여기서, 내집마련과 투자에 대한 경험과 감을 잡기가

어렵다면 선배님들, 멘토님들의 코칭을 통해

얘기를 들어보고 함께 고민하는 것이

좀 더 명확하고 나에게 맞는 방향을 선택할 수도 있습니다

지금은 여러 선택지가 있다보니

좀 더 고민이 많이 될 수 있습니다

그러니 충분한 고민을 통해 올바른 결정 내리시면 좋겠습니다

이 선택이 여러분들 앞으로의

인생을 바꿀 수 있는 선택이 될 수 있으니깐요

가족과 즐거운 시간 보내시면서

행복한 연휴 되시길 바라겠습니다

미리 좋아요와 댓글 그리고 공유 감사합니다 :)