관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요~~ 하얀미소입니다.
23년 4월에 내집 마련 기초반을 시작으로 월부에 들어오게 되었는데 거의 10개월만에 내집마련 중급반을 듣게 되었습니다.
주변 동료들의 추천이 많아 궁금도 하였지만 현 시점에 0호기를 갈아타기 전략을 새워야 하는지 분양권을 가지고 있는데 입지가 좋지 않아 분양권을 팔아야 하는지 고민중에 1주택자 위한 갈아타기 강의라는 내용에 신청하게 되었습니다.
너나위님께서 강의 목차를 설명하시며 현재 내 상황에 가능한 모든 1주택 전략을 배우고 실천한다. 그래서 집으로 할 수 있는 최선의 선택을 한다. 를 솔루션으로 제시~~~
1. 기초 강의 정리
저의 내집마련 이게 최선일까요?
집이 가지는 가치와 의미에 대하여 강의 하시며 사용 가치와 자산 가치를 설명하여 주셨다.
사용 가치는 어디에서나 존재하며 우리는 자산의 가치를 판단할 수 있어야 최고의 내집마련이 가능하다고 한다. 하지만 현재의 우리들은 이전과 다른 미래를 앞두고 있음 상기해야 한다고 강의 하시며 인구감소와 고령화를 고려해야 함 또한 전해주셨다.
그러면서 어떤 것들이 우상향하고 어떤 것들이 그렇지 못하는지 지역을 예시로 들어주셨다.
서울과 부산은 장기적으로 우상향 하지만 부산은 특수한 곳만 서울은 특수한 곳을 제외하는 반대 성향이 나타났다. 지역간에도 이렇틋 차이점이 있음을 강의를 통하여 알 수 있는 내용이었다.
그래서 우리는 어떤 집을 사야하는 것인가? 결국 선호도가 높은 지역, 신축, 서울, 교통과 환경이 잘 갖추어진 수도권을 중심으로 내집을 마련해야 한다
내집마련의 정석, 7단계
1단계 : 방법선정, 2단계: 예산수립, 3단계: 후보선정, 4단계: 지역조사, 5단계: 매물조사, 6단계: 현장조사, 7단계: 거래를 설명해주시며 이것만은 꼭 알아야 하는 부분을 핵심적으로 알려주시며 내 예산과 살 수 있는 아파트를 몇 개 찾아보기를 권하셨다. 앞마당중에 선정해야 할까?~~
2. 최고의 내집마련 로드맵
내집마련을 잘 한다는 것은 무엇일까? 지금이 내집마련을 잘 할 수 있는 상황인걸까?
과거는 가격과 타이밍이였다면 미래는 이전과 달라진 것들에 대한 범위를 보는 것이다 그렇다면 달라질 것들에는 어떻게 대비해야 할까? 에 대한 설명을 첨부하여 PIR과 전세가율 60%이상 보아야 함을 그래프를 통하여 말씀하셨다.
BM: 장기적인 관점에서 투자하고자 하는 단지를 계속 시세트레킹하며 단지별 움직임을 살펴볼 것.
서울과 지방을 예시로 위험한곳과 유리한 곳을 비교 분석해주시며 서울은 범위 설정이 필요없지만 가격 기준을 잘 잡고 있어야 하며 지방은 가격은 저렴하지만 범위를 잘 설정해야 함을 말씀해주셨다. 현 지방은 가격이 많이 하락해 있음을 말씀하시며 신축위주로 많이 볼 것을 당부하셨다.
내집에서 살 당신이 오늘부터 해야 할 일을 주시며 매수의 범위를 정하고 , 타이밍의 기준을 가격으로 삼아 매수/ 대기 모두 이후 시나리오에 대한 대응책을 마련하여야 한다고 하였다.
3. 거주와 투자를 분리하는 법
첫번째 내집 마련이 수월한 경우(예산 상황 가능) 대한 예시
두번째 내집 마련이 어려운 경우, 거주와 투자 분리 개념,(예산 혹은 상황불가능)
내집 마련이 어려운 경우, 거주와 투자의 분리 사례(수도권 거주자와 지방 거주)와 실전을 예시로 들어주셨다. 항상 거주와 투자의 분리에 대하여 어떻게 해야 할까? 고민을 했는데 명쾌하게 답을 주셔서 많은 도움이 되었다. 또한 전세에 대한 예시로 들어주셔서 전세로 살 경우에 많은 대비를 할 수 있을 듯 하다.
가진 돈이 적다면 애매하게 입지 벌어지는 것 사느니 투자 거주 분리하는 것이 더 좋을 수 있다며며
1~4단계의 방식으로 찾을 수 있는 종잣돈 금액대별 아파트를 미리 찾아 놓은 후 다음 강의에서 확인해 보라는 말씀에 미리 다음 강의 계획을 설정해 놓아야 겠다.
4. 자산 불리는 갈아타기
난 어디에 해당될까? 첫 번째 내집마련과 두 번째 혹은 그 이후 내집마련중에 내가 현 상황에 어디에 속한지를 구분하여 살펴보고, 나의 상황에 맞게 액션을 취하고 거주 목적으로 사야 할지, 거주와 투자를 분리해야 할지 제대로 설정된 범위내에서 상급지 이동 설계해두고 무리 없이 적은 비용으로 옮길 수 있을 때 지금보다 중심지로 가까운 단지들의 위치와 시세를 알고 있어야 함을 알려주셨다.
최근 상급지 위주 반등이 일어나 다시 가격이 벌어진 상태이므로 갈아타기 비용이 다시 늘어났으니 섣불리 갈아타려 하기보다 격차 좁혀지길 기다리거나 상급지 급매물을 찾아야 함을 설명하시며 내집마련과 갈아타기에 대한 솔루션이 명확해진 기분이 들었다.
조금 이해가 되지 않은 부분도 있지만 한 번 더 강의를 복기하고 질문지를 제출하여 더 추가적인 설명을 들으면 확실하게 이해할 것 같다.
지금 내가 돈이 없다고 앞으로도 안 될 거라 생각 하지 않으셨으면 좋겠습니다
BM: 비록 가지고 있는 종잣돈이 많지는 않지만 너나위님 말씀처럼 안된다는 생각은 하지 않고 꾸준히 서울에 있는 중심지를 살펴보는 연습을 하겠습니다.
강의를 명료하게 설명해주시고 정확하게 판단할 수 있도록 예시를 들어주신 너나위님께 감사 인사를 전합니다.
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