내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 26조 셩키]

안녕하세요 셩키입니다.😊

드디어 개강한 내마중 1주차 강의를 완강하였습니다.

1주차 강의는 너나위님의 “1주택의 모든 것” 으로 그야말로 내집마련 혹은 갈아타기를 위한 모든 것에 대해 알려주셨습니다.

우선 강의는 현재의 상황과 내집마련 7단계를 다루었던 기초반 과정에 대한 정리로 시작하였습니다.

기초반 강의를 들을 때 충분히 이해했다고 생각하였지만, 현재 시장이나 가격에 대한 막연한 불안감이 있었는데, 데이터와 경험을 바탕으로 말씀해주시는 현재 시장 상황을 듣고, 현재 갈아타기를 열심히 도전해 볼 수 있는 시기가 맞다는 확신을 더욱 가질 수 있었습니다.

자산으로서 더욱 가치 있는 1주택 마련에 대해 이해할 수 있었고, 내집마련 7단계를 포함한 기초반 복습을 할 수 있어 좋았습니다.

다음으로는 최고의 내집마련 로드맵에 대한 내용이었습니다.

정말 중요한 것은 가격이고, 현재 시장은 가치와 별개로 가격이 형성되어 있는 곳들이 많기 때문에 가격에 집중해야한다는 사실을 한번 더 알려주셨습니다.

항상 가격에 집중해서 매물을 보다가도, 지금이 괜찮은 시기인가? 라는 생각에 흔들리곤 하는데 가격기준을 명확히 잡는 것이 중요하다는 것을 느끼게 되어 추적하는 단지별로 매수가를 정확히 정해둘 예정입니다!

또 케이스 별로 좋은 선택과 나쁜선택에 대해 알려주신 내용도 너무 좋았습니다. 저는 현재 1주택 갈아타기를 준비하고 있기 때문에, 강의에서 말씀해주신 go forward 케이스를 보면서 제가 지금 하려는 방향과 비교해 볼 수 있었고, 단지를 찾아 볼 때 이 방향성을 기준으로 우선순위를 매겨볼 수 있을 것 같습니다.

거주와 투자를 분리하는 법

그리고 종잣돈이 부족한 경우, 특정 지역에 거주해야 하는 경우 등 특정 상황에 거주와 투자를 분리해서 집을 매수하거나 갈아타기 하는 방법도 알려주셨습니다.

지금 당장 제가 하려는 방향성과는 다르지만, 강의에서 보여주신 여러 사례를 보면서 어떤 단지에 투자하는 것이 더 좋은 투자인지를 알 수 있어서 좋았습니다.

그리고 공급, 금리, 전세가에 대한 상관관계와 방향성에 대한 이야기도 너무 좋았습니다.

실제로 지금이 하락장이라는 가격이 많이 떨어진 시점이라는 데이터를 여러 자료로 보면서, 좀 더 확신을 가지고 선택할 수 있겠다는 생각을 하였고 내가 열심히 갈아타기 물건을 찾아보는 것이 가장 중요하겠구나 라고 생각하였습니다.

마지막으로 자산 불리는 갈아타기에 대해 말씀해주셨습니다.

예시로 들어주신 어머님과 친구분들 케이스로 결국 입지가 중요하다는 것을 다시 한번 알 수 있었습니다.

그리고 갈아타기 케이스 별로 어떤 경우에 갈아타기를 해야 하는지, 어떤 선택이 최선인지를 알려주셨습니다.

현재 갈아타기를 고려하고 저의 상황과 대입해보며 실행하는 지금 잘 하고 있는 것 같다는 어느정도 확신도 얻을 수 있었습니다.🤣

그리고 역시 가장 중요한 열심히 알아봐서 좋은 매물을 잡아야겠다는 생각을 계속 하게 되었습니다.

이번 강의도 정~~말 유익한 강의 해주셔서 감사하고

열심히 공부해서 제가 할 수 있는 최선의 갈아타기를 하고 말씀해주신 메일도 보내보도록 하겠습니다!!😆

[BM]

1. 타이밍을 시기가 아닌 가격을 기준으로 보자!
2. 관심 지역 아파트 리스트 뽑아보기
3. 예산 가격대 별로 접근 가능한 괜찮은 아파트 4개씩 찾아보기
4. 단지별로 희망 매수가 정하기
5. 전저점 대비 얼마나 올랐는지 확인해보기
6. 근방의 초등학교가 사라질 초등학교인지 확인하기