[내마중4기 완강갈72ㅏ조 진하나] 내집마련 중급반 1강 너나위님 "기회는 오고 있습니다."

| 최대한 좋은 것을 사야 한다.

수도권내에서 내집마련에서 가장 중요한 포인트는

가능한 금액 내에서 가장 좋은 입지를 선택하는 것이다.

이는 광역시 또는 지방도시도 마찮가지가 된다. 오히려 지방의 경우 가능한 신축을 선택해야 한다.

이전 부동산 사이클과는 다르게 앞으로의 부동산 사이클은

조금 다를 수 있다.

모든 아파트가 장기적 우상향을 하지 않을 수도 있다는 것이다.

이는 지방에서 뚜렷하게 나타나며 수도권 몇몇 지역에서도 나타나고 있다.

결국, 제한된 금액 내에서 최대한 좋은 아파트를 살 수 있도록

보다 나은 투자 시점을 찾는 실력,

보다 나은 입지와 아파트를 고를 수 있는 실력이

준비되어 있어야 한다.

앞으로 2년에서 5년 내에 좋은 기회가 올 것이라고 한다.

이런 기회가 왔을 때 보다 깊은 통찰력으로

더 나은 투자를 이어나갈 수 있도록

꾸준히 성장해 나가야 할 것이다.

| 보다 좁은 매수 범위를 정해야 하는 이유

지금까지 배운 부동산 투자의 방법은 아래와 같다.

1. 가치 대비 가격이 저렴한 물건을 찾는다.
2. 저렴한 물건 들 중에 가장 좋은 물건을 선택한다.
3. 선택한 물건이 내가 감당 가능한 리스크인지 판단한다.
4. 리스크 대비 기대수익이 높은 경우 투자를 한다.

나는 투자를 할 때, 항상 나만의 스트라이크 존

즉, 투자할 지역을 정확하게 설정해 놓는다.

수도권의 경우 너나위님께서 말씀해주신 '내집마련' 매수 범위와

나의 수도권 '투자' 매수 범위는 크게 차이가 났다.

지금 시장에서는 더 좋은 지역, 덜 좋은 지역에 기회가 중구난방으로 주어진다.

더 좋은 지역이라고 더 비싸거나 투자금이 더 많이 드는 것이 아니라는 말이다.

이런 시장에서는 같은 투자금 내에서 더욱더 좋은 물건에 투자를 해야 한다.

이런 기준을 따르기 위해서 스트라이크 존을 좁게 설정해서 투자 물건을 트레킹 해야 하는 것이다.

수도권 각 지역의 매매/전세 흐름과 입지적 가치 등을 고려해서

나만의 수도권 투자 스트라이크 존을 다시 세팅해야겠다.

| 기회는 오고 있다. 생각보다 빠른 속도로...

전세가격은 물가에 연동된다.

물가 상승률에 따라 전세지수는 올라왔고,

전세 PIR의 변화에 따라 전세 가격은 변화해 왔다.

그런데 우선 수도권에 공급이 적다.

전세PIR도 최근 15년 평균보다 낮은 상태이다.

전세 대란은 오지도 않았으며, 앞으로 전세가 부족한 상황이 가속화 될 것이다.

실제로 서울 각 지역의 매매전세 갭이 줄어들고 있다.

각 지역별로 일관성없는 양상을 보이는 매매가격에 반해

전세가격은 전국적으로 상승하고 있다. 빠르게 오르고 있는지 천천히 오르고 있는지 차이일 뿐...

기회는 오고 있다.

내집마련의 기회, 투자의 기회가 오고 있다.

절대 놓칠 수 없는 황금 같은 기회를 기다리며

칼을 날카롭게 갈며 실력을 키워야 한다.

내마중 1강 BM

1. 서울, 경기 내집마련 or 투자 기준 지역 좁게 보기.

2. 시기가 왔을 때 생각하고 행동하는 것이 아니라, 미리 준비하고 투자 행동 세팅을 마친 후 기회가 왔을 때 바로 움직인다.