[서울9석구석 조사해서 다4모으조 낙타점프] 야나두 서울투자할 수 있어? (feat. 파링멘토님)



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안녕하세요 서울바라기 낙타점프 입니다 !

서기 첫주, 기대하셨던만큼 즐거운 한주 보내고 계신가요?

저는 약간 정신이 없기도 하지만

새로운 지역에 새로운 동료들과 임장간다는 생각에 설레는 하루하루입니다.

서기 첫강의는 🧅파링멘토🧅님의 강의였습니다.

항상 귀에 쏙쏙 들어오는 멘토님 강의! 이번주차도 넘넘 감사합니다🙏

이번 서기는 서울투자에 대한 고민을 안고 재수강하는 거라그런지 더욱 특별했습니다.

Part1. 현재 서울시장 진단

가장 중요한거 : 싸비

수많은 기사들.. '아직 거래량이 부족하다~ 다시한번 금리상승으로인하여 집값이 내려갈거다~' 라는 기사와

이미 반등을 했다는 기사들이 혼재하는 시장인데요. 저 역시

아 그래서 싼거야 비싼거야....

누구말이 맞는거야...

나위님! 날 보고 있다면 정답을 알려줘!!🎵 (노래입니다)

최근 이말을 굉장히 많이했던것 같습니다. (진짜알려주심😄)

https://youtu.be/3rrCgFtCxG0?si=MI1tPuCVyrpjnwES

하지만 수업을 들으니 노이즈가 제거되었습니다.

분명한건,

단지마다 반등여부나 폭이 다르다는것(기회),

여전히 고점 비 30% 가량 떨어진 단지들은 여전히 있다는것(기회)

그리고 전세는 여전히 싸다는것 (투자전략으로 연결)

이게 팩트였습니다.

Part2.금액대별 서울투자 로드맵

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이 시간에는 가치성장투자 vs 소액투자 의 특징과

둘 중 나에게 맞는 투자를 선택하는 기준을 알려주셨습니다. (넘넘 필요했어요!)

무엇보다 이번시간에는 각 두가지 유형별로 어떻게 자산가가 될때까지 자산을 쌓아나가는지에 대한 상세한 로드맵을 보여주셨는데요

감정을 이입해서 듣다보니 이미 전 자산가가 되어있었습니다 🤣🤣

저는 소액투자만을 생각하던중 최근에 생각이 바뀌어서 가치성장투자도 고민하게되었는데요,

이번주 강의내용을 복습하고 다음주에 투자코칭을 받고나면 앞으로 어떤 방향성으로 나아가야할지 ! 결정할 수 있을것 같습니다.

그만큼 이번 강의는 정~말 진지하게 들었던거같아요

3. 서울25개구 입지적특징과 투자기준

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세번째 시간은 멘토님께서 25개구를 저희 대신 뽀사주시는 강의였어요.

https://m.cafe.naver.com/wecando7/8506111

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[써니써늬] 서울과 경기도 기회가 오고 있습니다. 여러분의 선택은?(이 표만 보시면 됩니다)

안녕하세요. 수요일은 써니데이~~~~~ 칼럼 읽고 공부하는 즐거운 수요일이 돌아왔습니다. 임장하기 좋은 계절로 접어들고 있네요. 저는 봄을 좋아하고 특히 봄 저녁에 임...

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써늬튜터님 글에있는 것처럼 저희는 1~5군에 따라 서울 수도권의 급을 나눠놓고 보게되는데요,

단순히 높은급의 구에 있는 단지라고 사면 안되는 이유에 대해서 제대로 배웠고,

그 결과는 단순히 매매상승분 차이로 끝나지 않는다는 사실! 에서 그 영향도가 더 클 수 있다는걸 깨달았습니당.

그리고 서울이면 다 장기보유해도 되는지 알았는데 그것도 아니더라고요 띠용~

🎯 One-point : 중요한것은 각 급지와 구별 주요요소(다알랴주심)가 무엇인지를 알고 임장과 임보에 적용해야한다는것!!

관악구 도는데 학군찾고있으면 안된다는거지 🤣⛰️

그리고 이어지는 금과옥조! 투자기준!

꼭지켜야하는 마법의 숫자들과 함께 저평가 구간에서의 매수이후 어떤일들이 발생하는지를 배웠습니다

여기가 딱 지금 제가 고민하고 있는 지점이더라고요. 🤯🤯

전세가가 낮을때 투자기준을 충족하는 물건을 매수해서 시간에 따라 투자금을 회수 하는것 !

강의를 듣고나니 제가 보고있는 단지들이 과거에 얼만큼의 '틈'을 주었는지, 어떤 '끕'의 단지들인지도 완전 제대로 확인해야겠다고 생각했습니다.

'시간' 에 대하여 많은 고민이 들었던 강의였습니다

Part4. 서울 아파트 투자사례

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양파링 멘토님의 투자사례를 직접들으며 정말 많은 생각이 들었습니다. 개별 아파트나 '얼마 수익이 났다' 이런거 보다도

1. 투자의 결과는 바로 나타나지 않기에 (회수) 중간에 멈추면 답이 없다는것 (투자금 회수가 되기 시작하는 2-3년차 시점까지 계속 해내고 있어야한다)

2. 시스템 투자자로써 한번의 투자로 변하는건 아무것도 없다는것.

3. 서울투자기회는 끝났다고 외치는 와중에도 누군가는 서울투자를 해내고 있다는것.

이였습니다.

매일매일 강의를 조금씩 복습하는 루틴을 갖다보니 (변명)

후기가 늦었습니다

서울에 대한 고민중에 나침반을 쥐어주신

양파링🧭나침반님 아니 멘토님 감사합니다😊

해내거나 또 해내거나 떠나거나

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요즘 제가 밀고있는 말인데요, 스스로 유리천장을 만들지말고 해내겠습니다.

서기 화이팅!! 우리 94조 화이팅🍂🍂

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