안녕하세요.
월부에 들어 오기전에 고점에 매수한 아파트가 2채가 있습니다.
월부를 미리 알았다면 이런 어리석은 일은 하지 않았을텐테 하는 후회로 월부에
들어와 열심히 공부를 하고 있는 수강생입니다.
그런데 직장이 출장이 잦아 수업을 이어서 들을 수도 없으며 두달 텀으로
시간만 나면 임장을 하여서 완벽한 앞마당은 아니지만 1기신도시등 6군데이고
월부는 2022년 8월에 열반스쿨 중급반으로 입문하여 기초반은 거의 듣고 내마중
수업을 듣고 있습니다.
고민은 아파트 두채가 1채는 21년 5월에 경기도 부천시 중동 부천시청역 부근이고
또 1채는 당시 비규제 지역으로 부천을 매수하고 1년도 안되어 창원시 진해구 장천동
15년된 아파트를 22년 4월에 주인이 1년 거주하는 조건으로 매수하게 되었고
2023년에 두채의 역전세를 겨우 막게 되었을때 피가 마르는 줄 알았습니다.
이 두채를 팔아야 하는데 지금은 마이너스 구간이라 이럴땐 어떻게 매도 싯점을 잡아야
할지 부천의 아파트는 마이너스 5천정도 진해는 마이너스 2천정도 하는 것 같습니다.
손해를 보고라도 하나씩 정리하여 서울에 저렴한 아파트를 산다면 상쇄할 수 있을런지
궁금합니다.
지금 내마반 중급반을 듣고 있고 위의 두채를 정리하여 서울에 거주 분리로 내집마련을
하고 싶습니다.
혹시 튜터님등 월부 선배님의 고견을 듣고 싶어서 Q&A에 자문을 구합니다.
댓글
케리온님 이런 저런 상황에서도 강의를 들으시려고 노력하시고 계시네요! 대단하십니다!! 매도를 고민하고 계시네요~ 내마 중급반에서 나온 것 처럼 거주분리도 고려하고 계시구요! 하지만 매도를 한다면, 매도 후에 내가 손에 쥘 수 있는 투자금으로 살 수 있는 아파트 단지가 있는지, 그걸 먼저 체크해볼 것 같아요.. 매도를 해서 자산이 다운사이즈가 됐는데.... 그 다음 물건을 살 수 없다면 그냥 자산은 쪼그라드는거거든요...... 그래서 매도를 결정하셨다면, 물건이 있는 지역을 잘 알고 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다. 먼저 저라면 수도권과 지방 모두 전세가격이 올라오고있는지를 체크해볼 것 같아요.. 그리고 시세가 어떻게 움직이고 있는지두요..!! 이게 사실은 지역을 계속 지켜봐야 아는 부분이라 혼자서 결정하시는게 너무 어렵고 감이 전혀 안오신다 하시면 투자코칭 받아보시는 것도 추천드립니다!!
안녕하세요, 케리온yun님 :) 매도와 관련하여 고민이 있으신 것 같아요..!! 저의 경우 매도를 결정할 때에는 크게 세 가지를 고민해볼 것 같습니다. 1. 원하는 만큼의 수익이 났는지 2. 매도 후 수익이 있고, 보유하고 있는 물건보다 가치가 좋은 단지를 알고 있는지 3. 수익이 나지 않았더라도 역전세 등의 리스크를 감당할 수 없는 상황인지 현재 케리온님께서는 2023년 역전세를 모두 막으신 상태로 보여집니다. 감히 가늠하기도 어려운 힘든 상황 속에서도 잘 대응해내신 케리온님, 고생 많으셨어요..!! 다만, 저라면 현재 케리온님께서 보유하고 계신 물건들이 기대했던 가격이 아니라는 이유로 수익이 남지 않는 상황에서 매도하지는 않을 것 같습니다. 정말 손해를 보더라도 더 큰 수익이 날 것 같다고 판단되는 특정 단지 매물을 알고 있지 않은 상황에서는 저라면 해당 물건들의 가격이 제 가치를 찾아갈 동안 기다릴 것 같습니다. 당시 어떤 단지를, 얼마에 사셨는지, 케리온님의 종잣돈 규모 등 구체적인 케리온님의 재무상황을 알지 못해 자세하게 말씀드리기 어려우나 만약 케리온님께서 현재 매도 후 매수하고 싶은 단지가 있으신 상황이라면 케리온님의 구체적인 재무상황을 고려하여 튜터님, 멘토님과 일대일로 진행되는 재무코칭을 받아보신 뒤에 결정내리시는 방법 또한 추천드리고 싶습니다. 모쪼록 케리온님 신중히 잘 결정내리시어 좋은 일들만 있으시기를 바라겠습니다 :)
보통 매도의 경우 다음과 같은 상황에 고려하게 됩니다. 1. 투자한 물건이 충분히 수익이 났을때, 2. 이 물건을 팔고 더 나은 투자할 물건이 보일때, 3. 손절매를 하지 않아면 망할것 같을때.. 질문 주신 내용을 보면 1,3번은 해당이 안되는것 같은데요.. 가치있는 물건을 사신거라면 보유를 잘 하고 시기를 기다리셨으면 좋겠습니다. 다만, 월부전에 매수하셨다하니 확인을 받아보시면 좋겠습니다. 질문자분의 자금싱황이나 투자물건도 단지를 모르기 때문에 말씀드릴수 있는 사항이 제한적입니다. 매물코칭(매도문의)이나 투자코칭 받아보시면 좋겠습니다. 잘 해결되길 바랍니다.
