[버들가지] 투자코칭 같았던 명쾌통쾌한 밥잘튜터님의 임보코칭 후기

안녕하세요.

어제보다 나은 오늘이 되기 위해

오늘도 노력하고 있는 버들가지입니다.

어제는 오프라인으로 월부 아지트에서

제가 좋아하고 존경하는 밥잘 튜터님께

첫번째 임보 코칭을 받았습니다.

코칭이 여운이 가시기 전에

따끈따끈한 후기를 작성해보겠습니다.

앞마당이 10개를 넘어가면서

과연 제가 작성하고 있는 임보의 수준은?

투자를 하기 위해 잘 작성하고 있는 걸까?

올바른 방향으로 가고 있을까?

너무나 궁금하여 임보 코칭을 하기로

결심하게 되었습니다.

막상 코칭 날짜가 잡히고, 임보를 작성하면서

"어떤 것을 질문해야 할까?"

질문을 하는 것도 쉽지 않았는데요.

질문을 작성하면서도 많은 것을 생각할 수 있었고

배울 수 있었던 것 같습니다.

질문 [앞마당 1등 뽑기 제대로 한 거 맞나요? 비교 평가는 잘 되었을까요?]

실질적인 투자를 하기 위해서 임보를 쓰는 것이라고 생각하고

앞마당을 털며 1월 실시한 매임 물건 위주로 임보 1등을 뽑아보았는데요.

상대적으로 저평가 되고 가치가 있는 물건을 골라내서

비교하고 1등 뽑는 과정이 정말 어려운 것 같습니다.

튜터님은 질문에서 제가 어려워하는 것을 정확히 캐치해주시고

임보의 형식보다는 우선순위를 어떻게 가져가느냐에 대한

고민이 필요하다는 얘기를 해주셨습니다.

먼저 어떤 투자자가 될 것인지?

저의 목표를 다시 한번 생각하게 해주셔서 감사합니다.

그리고 서울 투자의 핵심을 배울 수 있었습니다.

핵심 Point : 누가 더 많이 보고 급매를 잡을 수 있느냐?

그리고 쪽집게처럼 저의 상황에 맞는 투자에 대해서도 알려주셨습니다.

좋은 투자를 하면서 규모를 키워나가야겠다고 생각했고,

입지 뿐만 아니라, 전세가와 단지의 연식도 중요함을 알 수 있었습니다.

4급지의 대장 신축도 잘 봐야겠습니다. ^^

임보 결론에서 아래 3개 단지를 비교했을 때,

땅의 입지와 위상, 절대가 자체만 보고 1등을 뽑았었는데,

같은 가격으로 투자가 가능하다고 하면 가격이 높고 평형이 큰 매물이

더 좋을 수도 있다고 얘기 해주셨습니다.

정말 시야를 넓혀주셔서 감사합니다. 최고였어요♥

만약 100만원으로 버버리와 샤넬 Bag을 살 수 있다면

어떤 것을 사실 건가요?

우와~ 찰떡 비유♥~ 폭풍 이해 및 감동 받았습니다.

비교 평가는 사람마다 뇌를 구조화하여 뜯어내는 방식은

다르다고 하시며, 이 단지가 어떻게 더 좋지? 식으로

'사고를 어떻게 따라 가느냐' 가 더 중요하다고 얘기해주셨습니다.

나만의 기준으로 논리를 가지고 비교평가를 지속적으로

연습해야겠습니다.

질문 [나만의 투자 기준 설정 제대로 되었을까요?]

여러 강의를 들으면서도 많이 나왔던 대표적인 질문인 것 같은데요.

저의 현재 상황과 종잣돈으로는 예산 설정을 어떻게 하는 것이 합리적인지

매우 궁금했었습니다.

1안) 지금 서울에서 투자금을 몰빵해서 가장 좋은 것 1채를 할까요?

2안) 아니면 투자금을 나눠서 예산범위를 정해놓고 2채를 하는 게 좋을까요?

투자라는 것이 어떤 공식에 넣어서 딱딱 맞아 떨어지지 않습니다.

변수가 많아요~ 라고 하시면서 과거의 예시를 보여주셨습니다.

첫번째 단지 : 2급지 구축 / 16년 7천 투자 / 21년 매도 시 8억 수익

두번째 단지 : 1급지 선호 대단지/ 16년 2억 투자 / 21년 매도 시 14억 수익

세번째 단지 : 1급지 최선호/ 16년 2억 투자 / 21년 매도 시 20억 수익

첫번째 단지를 적은 투자금으로 2~3개 했을 때 두번째보다 수익이 클 수 있음

세번째 단지처럼 가장 똘똘한 한채를 했어도 수익은 더 클 수 있음.

정답은 없음을 느낄 수 있었고 내가 감당 가능한 투자금 별로

앞마당 단지들을 구분하여 촘촘히 뽑아봐야겠다고 생각했습니다.

튜터님~ ♥♥

명확한 솔루션까지 알려주셔서 정말 감사합니다.

저는 이번 임보코칭을 받으며 튜터님의

뼈때리는 충고와 보완점들이 무엇이 있는지를

솔직하게 알려주시기를 기대했었는데요. ㅎㅎ

저의 임보가 불필요한 것도 없고 필요한 것만 있고,

가독성 좋게 잘 썼다고 칭찬을 해주셔서 감사합니다.

의외의 결과였지만 앞으로 자신감을 가지고

임보를 작성할 수 있을 것 같아요~^^

코칭이 있다고 임보를 원씽으로 했었지만,

다음부터는 투자를 위해 필요한 것들 위주로 몰아서 작성하지말고

역산 스케줄에 의거 계획대로 작성하는 습관을 가져보고자 다짐을 해봅니다.

[적용할 것]

① 매일 앞마당에서 단지 대 단지 비교평가 해보는 습관을 만들기 (매일 1장)

② 투자금 2억대 / 3억대 /4억대 별 구분하여 촘촘히 엑셀로 정리하고, 비교해서 그 중 제일 좋은 것 뽑기

③ 임보 작성 시 역산스케줄에 의거 계획대로 반드시 지키기

투자코칭 같은 임보 코칭~

쪽집게 처럼 제가 궁금해하고 어려워하는 부분을

제 입장에서 생각해주시고 가려운 부분을 긁어주신

밥잘사주는 부자마눌 튜터님~♥

정말 정말 감사합니다.♥

임장보고서를 작성하는 목적을 다시한번 되돌아볼 수 있었고,

저의 상황에 맞는 방향성을 다시 한번 튜닝하고 조정할 수 있었습니다. ^^

임보 코칭 최고였어요~~

신청안하신 분 다음 달에는 꼭 신청하세요^^

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