지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지기 17기 5년 안에 7억 벌어오라고 중구가 시키드나 짠쀼]

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안녕하세요!

한 단계 한 단계 성장해나가는 짠쀼입니다 :)

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3주 차는 망구 99튜터님의 D/E 지역분석 강의가 있었어요.

장장 9시간 넘게 강의를 해주셨는데요.

정말 다 알려주시려고 강의에 꼭꼭 모든 것들을 눌러 담아

알려주시는 느낌이었습니다.

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강의 처음에 '중소도시 갔을 때 이런 관점으로 보세요', '이런 게 중요합니다'라는

이야기를 잘 기억해두시라고 하셨어요.

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입지분석에서 중요한 것은 '이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유는 무엇일까?', '이 아파트에 왜 살고 싶어 할까?', '왜 이 지역에서 가정을 꾸리고 애를 낳을까?'에 대한 답을 찾는 게 입지분석이라고 알려주셨어요.

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그렇게 따졌을 때, D 지역은 학군이라는 입지가 있기 때문에 중소도시라고 하더라도 특정 생활권은 연식보다 입지가 중요하다는 것을 알 수 있었어요. 아울러 E 지역은 특별한 입지적 요소가 두드러지지 않기 때문에 어떤 생활권이든 연식이 우위라는 것을 배웠습니다. 즉, 입지분석을 통해 지역의 개별성을 이해하고 지역을 제대로 이해하는 게 투자에 있어서 중요하다는 것을 배웠습니다.

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D/E 지역은 공급이 많은 중소도시입니다. 그렇기 때문에 리스크도 많은데요.

결국 공급이 리스크이긴 하지만 그래서 싸게 살 수 있는 것이고

이것이 기회일 수 있다는 부분을 잊지 말라고 하셨습니다.

이런 공포에 시장에서 누군가는 헐값에 자산을 던지고

누군가는 말도 안 되는 가격에 그 자산을 취득한다고 하셨습니다.

이런 상황에서 결국 가격이 정말 싼지를 판단하고 리스크가 감당 가능한지

냉정하게 판단한 후 내가 살아남는 선택을 하라고 하셨습니다.

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이런 시장에서 '공급이 많네~ 투자 못하네!'라고 단순히 생각하고 접기보다는

'내가 투자한다면 어느 정도의 기대수익과 리스크, 기회비용이 있을까?'를 직접

계산해 보고 고민해 본 후 투자를 할지 말지 결정하는 것이

저에게 도움이 되는 행동이라는 것을 알려주셨습니다.

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마지막으로 힘들 때마다 내가 가진 것을 되돌아보는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨는데요.

내가 열정을 갖고 열심히 하고 있는 이 일을 아무도 반대하지 않고 오히려 가족들이 응원해 주는 것,

감사하게도 실전반에 들어가 많이 배울 수 있었던 것, 주변에 좋은 동료들이 많은 것, 무릎이 무사한 것 등

가진 것이 많더라고요.

제가 가진 것들을 생각하며 포기하지 않고 해나가겠습니다 :)