관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 오와입니다.
벌써 서기 2주가 강의 후기를 적게 되었네요.
강의 후기를 작성할 때마다 항상 느끼는 거지만 시간은 정말 빨리 흐르는 것 같아요.
지금의 소중한 시간을 헛되이 보내지 말아야겠다고 다시 한 번 다짐하며
오늘 들은 강의를 복습하며 후기를 작성해보려 합니다.
1. 서울 아파트 소액 투자 특징
1주 차 때 양파링님께서도
서울투자의 로드맵을 그려주셨는데요.
주우이님께서도 소액 투자에서 가치 투자로 가는 과정을
로드맵을 그려주셔서
제가 생각한 소액 투자의 방향성에 대해 좀 더 확신을 가질 수 있었어요.
하지만 거인의 어깨를 빌려서 좋은 투자의 기회를 잡을 수는 있을지 몰라도
투자를 위한 종잣돈은 거인의 어깨를 빌릴 수 없기에
소액이든 가치투자든
투자에 있어서 가장 중요한 점은 종잣돈이라는 사실!!
열심히 지역을 알아가는 것도 좋지만
종잣돈 만드는 것도 놓치지 말아야겠다는 생각을 했답니다.
2. 4,5급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석
저는 최근 시간이 날 때 틈틈이 서울 25개구 분임을 다니고 있는데요.
집과 가까운 지역 먼저 다니다 보니 주로 4,5급지가 많았는데
강의에서 주우이님께서 4,5급지의 특징들을 정리해주셔서 너무나 좋았어요.
예시로 들어주신 단지들이 대략 어디쯤 위치해 있겠구나가 머리에 그려지며
아는 단지들이 나오니까 더 이해도 잘되고 재미있더라고요.
왜 4,5급지로 나뉘는지
그 지역에서 선호도가 높은 생활권은 어떤 이유 때문이지
알 수 있는 유익한 시간이었어요.
더 좋은 투자를 하려면 결국
아는 지역이 많아야 한다는 사실,
비슷한 조건이라면 5급지보다는 4급지 먼저!!
3. 비교평가를 통해 최고 수익내는 투자 방법
비교평가를 위해서는 먼저 우리가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 아는 것이 중요한대요.
열심히 임장하고 임보 쓰며 앞마당을 만들어가면
땅의 가치를 알고 단지의 선호도와 가치 대비 가격이 싼지 비싼지를 알 수 있지만,
가격이 언제 오를지, 얼마나 많이 오를지는 알 수 없기 때문에
가격을 예측하려 하지 않고
투자 실력을 쌓는 노력을 우선해야겠다는 생각을 했어요.
또한, 지역 내 및 지역 간 비교를
4,5급지의 단지들을 예시로 설명해 주셔서 정말 좋았는데요.
특히 설명해주신 단지들이
단순히 예시가 아니라는 것을 알기에
오늘 나온 단지들만 잘 정리해두어도
비교 평가 시 가격의 기준이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
(예시로 나온 단지 정리 절대 지켜!!)
전세가율이 10% 올라가는데 몇 년이 소요되는지 아시나요?
(정답: 교재 p. 74 보시면 알아요)
지금 당장은 전세가율이 투자범위에 들어오지 않지만
전세가율이 오르는 동안 부지런히 앞마당 만들며
방아쇠를 당길 준비를 해두어야겠다는 생각을 했습니다.
또한, 비교평가 Tip으로 알려주신
가격을 고정하고 단지 비교하는 방법 꼭 연습해보겠습니다.
4. 투자 8년차 선배가 알려주는 서울 투자
이번 송파구는 제가 관심 있는 지역이라 신청을 하긴 했지만,
그동안 몇 안되는 앞마당을 만들면서 들었던 생각이
"소액으로 투자할 수 없는데 이 지역을 봐야 하나?" 였는데요.
같은 길을 걸어온 선배 투자자여서인지 정말 속마음을 훤히 들여다보고 계시더라구요.
단지 임장하면서도 정말 별로인 지역의 별로인 단지들은 안 살 거니까 안 봐도 되지 않을까 하는
생각도 많이 하게 되는데,
그러한 지역에도 투자할 수 있는 기회가 있을 수 있다는 희망을
주우이님의 실전 투자 사례를 보니 조금은 이해할 수 있었어요.
투자자는 남들과 반대로 생각하라고 했는데,
말처럼 쉽지 않은 행동을 실천한 주우이님이 정말 대단하다는 생각이 들었습니다.
그러면서 이번 송파 단지 임장을 할때에는
정말 별로라고 생각이 드는 단지들을
더 열심히 꼼꼼히 봐야겠다는 생각을 했어요.
투자할 수 없는 지역은 없다. 내가 실력만 있으면 시장은 언제나 기회를 주고
어디든 투자할 수 있다는 긍정적인 마인드 셋과 함께
비교평가를 위해서는 앞마당을 꾸준히 만들어가며
비교평가 연습을 해야겠다는 생각을 했어요.
잘못된 선택을 할지라도 그것이 성장통이라 생각하고
어떻게 하면 더 좋은 선택이 될 수 있을지에 집중할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.
BM: 급지당 2~3개 앞마당 만들기
월 1회, 일요일에 시세트래킹하기
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