열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 25조 율랑해]

2강에서 꼭 기억해야 할 3가지 (bm 3가지)

1.적정 전세가를 설정하는3단계

• 단지(단지내 적정가격)
• 생활권(흐름을 같이 하는 단지들과 비교)
• 공급(신축단지와 비교해도 적절한지)

-지방투자(소액투자)일 경우 전세보증금 반환보증 가입 범위 확인

bm: 단순히 호가만을 생각하고 비슷한 가격에 놓으면 되겠구나.. 했던 나의 무지함에 깜짝놀랐습니다...

매수를 했다면 그다음 목표는 내물건 1등 만들어서 빨리 빼는것인데... 전세가에 .. 벌써부터 연연했던... ㅜㅜ

감정은 배제하고 이성적으로 접근!

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

• 공급(규모,시기,위치 영향권 범위 가늠)
• 수요(지역,단지,평형)
• 포트폴리오(보유주택수가 늘어날 수록 재계약 시기를 분산 하여 체계화)

bm: 전세를 뺏다고 해서 방심하면 안되고 내 물건의 주변 상황과 시기를 상시 체크하여 리스크를 최소화 하며

주택수가 늘어날수록 포트폴리오로 재계약 시기를 분산하여 체계화 하자.

3.협상 시 고려해야 할 2가지

• 투자자의 상황
• 시장의 상황

bm: 나만 편익을 취하려 하지말고 내가 감내해야 하는 비용과, 얻을 수 있는 편익을 잘 생각하여 서로 win-win 할 수 있는 협상(얻기 위해서는 내것을 주기도 해야한다)

:매수를 저렴하게 했다고 해서 전세금액을 잘 협상하는것도 임대계약을 잘 하는것도 아니다.

매수는 시작일 뿐이며 마지막까지 작은것 하나 놓치지 않아야 하고 허투루 해서는 안된다.

양파링님의 교육 목적처럼 임대에 대한 정석인 이강의를 잘 정리해서 내가 전세계약을 하기전 다시 이교재를 꺼내 백과사전에서 답을 찾듯! 답을 찾아 모두에게 좋은 계약을 성사시킬것이다!