지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 113조 큰북]

안녕하세요. 책 읽고 큰 사람이 되는 큰북입니다.

4주차 강의는 권유디 튜터님이 이끌어주셨습니다.

00지역에 대하여 강의를 해주셨습니다.

작년 지투반하면서 앞마당으로 만든 지역이 나와서

강의를 듣는 내내 임장 당시 기억을 할 수 있었고

다르게 생각하는 부분도 들을 수 있어서 좋았습니다.

그리고 방법론적인 부분에 대한 팁도 많이 얻을 수 있어서

유익한 강의였습니다.

그럼 강의를 통해 느낀점을 적어보겠습니다.

먼저, 전세가의 변화와 흐름을 보는것도 중요하다.

단지에 대해 가치를 판단할때 전세가가 아닌

매매가를 보는걸로 계속 배워왔었습니다.

그래서 전세가에 대해서는 투자금이 얼마나 들고

실수요 가치를 판단하는 지표로 봐서..

'전세가가 높으면 여기는 거주수요가 받쳐주는 곳이구나'

생각 할 수 있었는데..

최근 전세가가 급상승하거나 공급이 많은데도

상승한 지역에 대해서는 투자로 접근시 언제든지 금방

빠질 수 있다는 주의를 해주셔

전세가의 흐름을 파악하여 리스크 관리와

한번 더 점검 할 수 있는 점을 배울수 있어서 좋았습니다.

둘째, 내 상황에 맞는 투자를 하자!

역전세를 모두 방어하고 계신 튜터님!

절대 무리해서 공격적으로는 투자하지말라고 강의에서

몇번 말씀해주었습니다.

우선은 지역특성을 파악하여, 어떤 요소가

더 중요시 되는 것을 찾고, 가격과 공급과 리스크

그리고 내 자금 상황에 맞추는게 중요하며

위에서 부터 급지순으로 매물 찾고, 없으면

그 다음으로 넘어가면서 단지를 찾아서

투자하는 순서를 알수 있었습니다.

셋째, 가격보지 말고 가치만 판단하자!

저,환,수,원,리 중

우리가 해야하는 것은 저평가된것인지

가치만 판단하면 된다고 강조를 해주셨는데요

임장할때는 가격을 보지말고 단지에 대한

가치만 판단하라는 말씀 너무 공감되었습니다.

가격을 보고 임장을 하면 신경을 쓰기 싫어도

저절로 가격=가치 순으로 머리속에 남게 되는걸

많이 느꼈습니다. 그리하여 제대로 된 평가를

할수 없었던 적도 많았던 것 같았습니다.

무엇보다 내가 살고 싶은 느낌

단지를 들어 갔을때 웅장한 느낌

정량적인 수치보다, 단지임장을 했을때

그런 느낌이 훨씬 더 중요하다는 말씀

너무 공감되어 좋았습니다.

마지막으로, 어떤 선택을 할때

투자를 잘하려고 하는 선택보다

오래 할 수 있는 선택을 하라는 말씀

새겨서 실천하도록 하겠습니다.

진심으로 잘되라고 조언같은

강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다.

<B.M Point>

1. 다시 시각화 (감정느끼기)해보자@!@

2. 환경 안에서 가두기, 함께하기

*임보 결론부는 이번주까지 제출하기