열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열중에서 30권 읽고 100억벌조 mattew]

안녕하세요,

강의후기에 진심인 mattew 입니다.

누가 열중은 독서만 하면된다고 했던가요.. ㅎㅎ

강의는 그저 거들뿐이라 생각했지만

이번 양파링님의 강의 또한 경험에서 나오는

찐바이븟 폼미쳤던 강의였습니다!

뭐라고해야하나... 그동안 들었던 개념강의와 다르게

이번강의는 일종의 문제풀이반 느낌이었습니다.

저환수원리로 저평가아파트 찾았나요?

그럼 투자하면끝일까요??

ㄴ ㄴ 아니요,, 이제 시작입니다 ^^

실제 투자하고 전세입자를 구했던 이야기

실제 계약할때 사용했던 계약서를 보면서,

그동안의 경험안에서 자칫하면 놓치기 쉬운 실수를 예방할수 있도록

등기부등본부터 특약사항까지.. 캬...

"실전"에서 "실수"를 하지않도록

"모의고사" 같았답니다.

전세가설정 3가지 - 단지 / 생활권 / 공급

임대기간 3가지 - 공급 / 수요 / 포트폴리오

협상할때 2가지 - 가격 / 상황

그럼 쪽집게 파링님의 이것만 기억하면

"전세맞추기" 어렵지 않아요

느낀점위주로 빠르게 들어가겠습니다!!

"전세까지 맞춰줘야 진짜 투자지,, 1등으로 전세 맞추기"

전세를 얼마에 맞출꺼니깐

매매는 요정도에 해야지~

희망회로를 돌리고 있었지만, 실제 전세 맞추기 현실은

생각만큼 녹록치 않다는것을 경험부자 양파링님에게 배울수 있었습니다.

매수만 하면 부자되는줄 알았는데,

자칫 잘못하면 1호기다음 이어서 줄줄이 투자해야하는

N호기에 영향을 줄 수 있는 중요한 부분 이었습니다.

특히, 지방은 보증보험이슈로 부동산에서 이정도로 맞추면되요가 아닌,

내가 원하는 전세가 맞추는법을 요즘 핫하다는 그지역을 예시로

너무너무 쉽게 머릿속에 넣어주셨습니다!!!

"A지역 사람들이 좋아하는 아파트 200만원으로 살수 있습니다, 사실껀가요?"

"네!!! 제가 사겠습니다."

200만원이면 한달에 한채도 살수있다!!

이건사야댐...!

모니터앞에서 갑자기 집중력이 상승!

저도 모르게 대답했습니다.

아니,,, 50만도시에 사람들이 좋아하는 아파트인데.. 당연히 사야되는거 아닌가요??

라고 생각할수 있지만 임대기간 설정이 왜 중요한지 알수 있는 예시였습니다!

중소도시에서 막연히 갭만 보고 접근했다가는 어떤리스크가 있는지

내가 투자하는곳의 다음계약 다다음계약까지 생각해서 대비하는

혜안을 배울수 있었습니다.

"지피지면 뭐다!! 매도자의 상황을 파악하자"

매도자는 비싸게 팔려고하고, 매수자는 싸게사려고는 하는게 당연하자나

여기서 가격조정이 된다고??

마지막 협상부분은 진짜 경험오브경험에서 나오는

사례를 통해 깊게 공감했습니다.

회사에서도 나의 의도가 중요한게 아니라 상무님의 의도가 중요하고,

가정에서도 내가 먹고싶은 음식이 아니라, 와이프가 먹고싶은 메뉴가 중요한데

우리는 왜 아파트 매도자의 상황을 고려하지 않았을까....

이사잔금 / 비과세 / 세입자만기 / 자금필요 등등등

아파트를 매도하는 너무나도 다양한 상황이 있기에

이부분을 최대한 활용하여 연습하고

바로 이어지는 계약서 특약사항까지 꼼꼼히 체크하고

설명해주는 양파링님!!! 꼼꼼꼼꼼!!

이제 새우깡 안먹습니다!! 양파링!!

이번 2주차 강의를 마치며,

연말 1호기 도전할때 배우것을 적용만 한다면, 더좋은 조건에서 계약을 할수 있겠다는

자신감이 생겼습니다!

비용과 편익을 생각하여

내상황에 맞는 투자를 이어나가겠습니다!!

열중 30기 여러분 그때까지 모두모두 살아남읍시다 ㅎㅎ

BM : 연말투자 준비하기

1. 이번강의는 제본해서 필요한거 찾아봐야한다

2. 11월까지 매월 앞마당 늘리기

3. 묵묵히 해내고 나에게 연말에 작은보상하기