[서기 11조 95조 부동산사는남자] 서울투자 기초반 1강 후기(자모 멘토님)

안녕하세요,

투자의본질을 알고

찐투자자로 성장하고 있는

부동산사는남자입니다

오늘은 기다리고 기다렸던

서울투자기초반 1강을 듣고

후기를 작성해보려 합니다

1강은 자모멘토님께서

엄청난 강의력을 통해

서울 투자를 고민하고 있고

서울 투자를 해나갈 수강생들이

가지고 있는 고민에 대해 풀어주시고

어떤 방향으로 어떻게

서울투자를 해야하는지에 대해

명확히 알려주셨습니다.

Part 1.

저름 포함한 많은 사람들이

조금씩 전세가가 올라오고 있고

서울에 기회에 오고 있다고 생각하니

'빨리 서울에 투자해야 하는거 아닌가'

'이러다 투자기회 놓치는 것 아닌가'

라는 걱정과 조바심을 가지고 있습니다

그러나 멘토님께서는 현재의 시장은

과거 폭등장처럼 거래량이 폭발하여

급등하는 상황은 아니라 실거주 위주의

고가 단지의 좋은 단지들의 거래가 되고 있는

시장이라며 너무 조급해 할 필요 없고

현재도 하락장 안에 있다며

너무 조급해 할 필요 없다고 말씀주셨습니다

정말 중요한 것은 지금의 하락장에서

우리가 가지고 있는 투자금으로

사람들이 살고 싶어하는 동네의 단지를

싼 가격으로 매수하는 하는 것이며

그럼에도 하락장이기때문에 가격이

매수가격보다 하락할 수 있고

지지부진할 수 있다는 점을 알아야 하며

대신에 전세가가 조금씩 회복되고 있어

전세가를 올려받으며 투자금을 회수할 수 있는

시장과 상황이라는 것을 알려주셨습니다.

BM. 앞마당에서 거주하고 싶어하지 않는 동네 투자 우선순위 제외 / 좋은 아파트 리스트업

Part 2.

파트2에서는

서울에서의 가치성장투자와 소액투자에

알려주셨고 앞서 서울 25개구에 구별 특징을

정리해주셨습니다.

구별 특징을 스스로 가보고 알아내야 하는 것이지만

이걸 알고 가보는 것과 모르고 가보는 것은

천지차이기때문에 레버리지를 꼭해야하고

임보에도 넣고 적용하고, 투자에도 꼭 적용해야한다고

당부하셨습니다. 정말 감사합니다 레버리지

가치성장투자란 무엇인가요?

가치 있는 물건을 투자금이 많이 들지라고

싸게 사서 팔지 않고 시세차익을 내거나

전세보증금 상승에 따라 현금 흐름을 만든다는 것입니다

정말 중요한 것은 서울에 있는 아파트라고 해서

전부 가치성장투자의 물건이 아니며

서울에 있다고 해서 무조건 투자하면 되겠지라는

생각을 가지면 안된다는 것입니다.

서울 내에서도 사람들이 좋아하는 동네&단지가 있고

좋아하지 않는 동네&단지가 있으며

좋아하는 동네&단지라 해도 현재 가격이 비싸다면

사면 안된다는 것을 아는 것이 정말 중요하다고 생각합니다.

그렇기에 멘토님께서 알려주신

가치성장투자를 하기 위한 4단계를 통해

좋은 동네&단지(가치)를 알고

가격이 저평가 되어 있는지

비교(더 좋은 단지 없는지)를 통해 확인하고

매수를 해야겠습니다.

소액투자란 무엇인가?

서울에서 소액으로 투자기를 하기 위해서는

소액투자를 할 수 있는 아파트들의 특징을 아는 것이 중요합니다.

주요한 특징은 투자를 할 수 있는

높은 전세가를 열어주던 시기가 오래 열려 있고

이러한 곳은 대부분은 사람들의 선호도가 떨어지는 곳이라는 것입니다.

그렇기에 현재 하락장인 시장에서는

소액투자를 위해 선호도가 떨어지는 곳을 보기보다

선호도가 높은 동네&단지를 우선적으로 보며

투자가능한 물건을 찾는 것이 정말 중요함을 알게되었습니다.

BM. 단지별 과거 높은 전세가율을 유지했던 기간 확인하기

Part 3.

서울 아파트의 투자 의사결정에 대해 설명해주시며

예시를 통해 어떤 프로세스로 의사결정하시는 알려주셨습니다

다시 한번 '무조건 OO구니까 사면 되겠지'라는 이유만으로 선택하면 안되고

가격이 얼만큼 오를지 얼만큼 떨어질지는 알 수가 없으므로

현재 '가치'와 '가격'에 집중해야 하며

단지별 선호도를 비교를 통해 더 나은 단지를 싸게 매수해야함을

다시 한번 강조하였습니다.

그래서 알려주시는 지역 내 단지 선호도를 비교해 볼 수 있는 방법3가지는

정말 임보에 바로 적용해봐야겠습니다.

마지막 부분에서는 앞선 기술적인 부분보다는

마인드적인 이야기를 해주셨습니다.

정말 스스로가 원하는 것이 무엇인지

적당히 한개 사서 적당히 버는 것인지(나쁜게 아님)

시스템 구축을 통해 경제적 자유를 원하는 것인지

무엇을 원하느냐에 따라 인풋이 달라져야하며

그에 따라 행동으로 옮기는 것이 정말 중요하다고 하셨습니다.

항상 목표가 무엇인지 명확하지 않다는게 문제인지 알고 있지만

목표를 설정하는 것이 참으로 어려운 것 같습니다.

다시 한번 목표가 무엇인지를 생각해보는 시간을 갖어야겠고

목표를 설정하고 그에 맞는 계획을 세우고 행동으로 옮겨야 겠습니다

BM. 지역 내 단지 선호도 비교 방법 3가지 임보 적용

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장시간 동안 강의 해주신 자모 멘토님 감사합니다.