안녕하세요.
아이와 함께 성장하는 당당한 엄마가 될,
꿈이마미입니다.
실전반 1주차 강의는 제주바다님께서
'수도권 투자 전략'을 주제로 진행해 주셨습니다.
최근 '곧 수도권에 기회가 온다는데..!'라는 말을 많이 들으며,
'나는 과연 어떻게 해야하지..?'에 대한 고민이 많았습니다.
지방? 수도권?
기다려도 되나?
이러다 기회가 날아가는 거 아니야?
매일 매일 어느 방향이 맞는가에 대한
걱정과 조바심이 있었는데
제주바다님이 그동안 수 많은 코칭 경험을 바탕으로
쌓아오신 내공으로
지금 이 시점, 우리의 고민에 대한
명쾌한 답변을 제시해주는 강의였습니다!
"지금은 실력이 없어서 내가 수도권 투자를 해도 되나?
억대의 투자금을 한번에 들여도 되나?'하는 고민을 하겠지만
실전반이 끝날 때는
"나 실력이 생겼어! 이런 목표로 정진하자!"라는
확신이 생길 수 있게 "30억 목표 계획 달성 방법"을
제시해주신다는 내용으로 강의의 포문을 열었습니다.
두근두근♡
우리가 생각하는 수도권의 이미지는 마치 '바람'같아서
우왕좌왕 하다가 기회를 놓치면 어떡하지?
vs
막상 투자는 했는데.. 이게 최선이었나?
'골칫덩이'가 된 N호기
수도권을 바라보는 우리의 흔들리는 마음에 대한
묘사가 너무 찰떡 같았습니다.
수도권.. 서울.. 너란 녀석..
긴 시간 동안 강의를 통해 전하려는
one message는
"스스로가 설정한 한계에 갇히지 말고
폭넓은 시각으로 수도권 투자의
기회를 살펴라"는 점이었습니다.
#하락장에서의 우리의 태도
하락장이라고 손 놓고 여유를 부리면 안된다.
전세가 지표의 추이를 살펴 준비해야 한다.
#최고의 선택? vs 최선의 선택?
내가 할 수 있는 투자가 무엇일지
나의 상황에 대한 이해와 기준을 바탕으로 방향을 세워야 함
#기회가 곳곳에 숨어있는 복잡한 시장
지금 당장이 아니어도 기회를 줄 것
더 과감하게 용기를 내어 더 깎아야 하고,
일부 단지에 쏠림 현상이 있을 수 있어서
최선의 선택이 맞는지,
단지와 금액의 스펙트럼을 넓혀서
살펴봐야 함
# 협상은 '시간'을 잡은 자의 승리
협상은 시간에 쫓기는 사람이 지게
되어있다는 말이 인상적!
따라서 과감한 협상은
충분한 시간을 두고 진행하는 여유에서 가능하기에,
물건이 당장이라도 날아갈 것 같다는 조바심 내려놓고
하락장이라는 점을 십분 활용하여 협상하기
지방 시장과 달리,
절대가 자체가 큰 수도권 시장을
바라보며
작고 소중한 나의 종잣돈으로
자꾸 그래도 해볼만하다(?)는 생각이
드는 지역으로 끌리는 마음이 있었습니다.
그런데 이 또한
스스로가 설정한 한계이기에,
더 좋은 투자를 하기 위해
그 허들을 넘어 시장을 바라봐야 한다는
메시지를 강의 전반을 통해 얻을 수 있었습니다.
#절대가가 커도 투자금이 적게 들 수 있음
-수도권은 절대가를 기준으로 스스로의
투자 가능 범주를 섣불리 한계 짓지 말기
-절대가 기준의 폭을 넓히고, 좋은 것을 같이 보기
(낀평형 복도식, 방2개 등 여러 평형 조건을 고루 다 보기)
#숫자놀이에 빠지지 않기!
'고점대비 빠진 수준'과 더불어
'상대적 입지 등 요건'을 꼭 비교하기
-> 가치에 대한 고민의 과정으로,
단순히 가격수준, 하락률 등 숫자만 보지 않기
-> 지금은 두 가지 모두를 꼭 같이 고려하는 것이 중요
아무리 구체적인 방법을 알려주고,
아무리 많이 듣고 배워도,
실제 경험하며 배운 것과
체득의 수준이 다르다는 것을
지난 1호기 경험을 통해 깨달았습니다.
아직 제대로 경험해보지 못한
수도권 시장에 대한 막연한 두려움이 있지만,
결국 실력을 갖추며 때를 기다리는 것이
방법이라는 생각을 하였습니다.
더불어, 자꾸 되돌아보게 되는
나의 못난이 0호기 또한
메타인지를 통해 살피고,
좋은 날 멋지게 보내주기 위한 준비를
차곡차곡 해야겠습니다.
각 시기에 최선의 투자를 했다면
지금 당장 종잣돈이 묶여 투자하지 못함을
속상해하지 말고 기다리라는
제주바다님의 말이 힘이 되었습니다.
조급한 마음에 아직 제 가치를 찾아가지 않은 물건을
섣불리 매도하지 말기
저가치일까 저평가일까
그 경계가 모호하지만..ㅠㅠ
따를 기다리며 매도 타이밍을
잡아볼 수 있도록
차근히 시간을 쌓아야겠다는 다짐을 해봅니다.
실력을 갖추며 기다리면
몇 년 후라도 매도하고
그 시점에 또 기회를 잡을 수 있고,
30억 달성도 충분히 가능하다!!
강의를 듣는 내내
조급한 나의 마음을 들킨 듯 했고,
명쾌한 인사이트와 투자전략에 대한 방향 제시를 통해
걱정을 덜어낼 수 있어 후련하기도 했습니다♡
꽉찬 강의로
인사이트를 마구마구 퍼주신
제주바다님 감사합니다!
[적용할 점]
1. 매매/전세 평단가 시세트래킹
+ 단지트래킹과 병행 필요
-> 평단가 시세트래킹만으로 바로 투자를 할 수는 없어도
현재 상황을 가늠하는 기준자/감각을 알 수 있는 지표
2.부지런히 수도권 앞마당 늘려가기
3.조급함 금지
나의 0호기 메타인지 해보기
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