서투기 2주차 강의 후기- 5기 18조 두나언니

지금까지 들은 강의 중 이번 강의는 특별히 더 좋았다.

이유는 내가 관심있게 지켜봤던 4급지, 각 구마다 생활권을 구분해주시고,

단지를 예를 들어서 자세하게 말씀해주셨기 때문이다.

비교평가하는 방법도 정말 유익했다.

소액투자를 하기 위해서는

저평가(30%),

전세가율이 높은 구간 중 저렴한 전세가,

전세 매물의 감소 여부,

이 3가지를 기억하고, 상황에 맞게 투자를 해야한다.

무엇보다 더 벌 수 있는지 여부가 중요한데 (4억 정도)

대규모 개발지역으로 뉴타운- 이문휘경, 장위, 상계

교통이 개선되는 곳- GTX-B,C, 신림선, 월판선

대규모 입주가 있는 곳- 펑촌, 광명에 기회가 있으니 눈여겨 보라는 말씀이 기억에 남는다.

4,5급지는 역세권과 거주 선호도가 중요하고,

5급지는 전세로 거주하려는 실거주 수요가 인접한 경기도로 수요를 뺏길 수 있으므로

무조건 선호도가 있는 아파트를 골라야 한다는 점.

그리고 5급지보다는 4급지에서 기회를 보는 것이 더 좋으니,

항상 공부하고 비교평가해 놓아 기회가 올때 잡아야 한다고 하셨다.

좋은 기회의 시간은 앞으로 2년!

먼저 서울 25개구부터 시작해서 차츰 내가 갈 수 있는 지역을 넓혀 나가고 싶다.

이 수업을 들으면서

땅의 가치를 아는 것,

단지 선호도를 아는 것,

가격이 저평가 되어있는 지 아는 것이 가장 중요하다고 느꼈고,

1년동안은 서울 25개구 모두 임장을 다녀보고 싶다는 생각이 들었다.

먼저 알려주신 구의 특성을 더 기억하고, 직접 다녀보면서 각 생활권의 분위기를 느껴보고 싶다.

그리고 나서 생활권 내에서 단지를 비교해보고, 아는 지역이 많아지면 지역 간 비교를 통해 저평가된 아파트를 찾아내고 싶다.

전세가와 매매가를 보고, 투자하기 좋은 물건을 찾는 것은 여전히 내게 어렵게 느껴진다.

내게 올 기회를 놓치지 않기 위해 계속해서 이 길을 걸어나가고 싶다.

당장 다음 달부터는 기회가 있다고 말씀 하신 곳!

관악구,수지,신내를 다녀와야겠다.

남은 강의와 숙제!! 아자아자!! 화이팅!!