안녕하세요!
얼마 전 강동구 임장을 다녀왔습니다!
강동구에 들어오는
신축 아파트들을 만날 수 있었는데요!
어제 바로 분양한 강동둔촌포레와
주변 신축에 대해서
이야기 나눠보려고 합니다!
둔촌포레는 현대1차 리모델링으로
지어지는 아파트입니다.
중앙보훈병원 9호선
역세권인데다가 바로 옆에
초등학교와 중학교가 붙어있어서
아이 키우는 환경도 상당히 좋습니다.
그럼 저와 함께 임장 떠나보실까요?
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더샵둔촌포레 가는 길
중앙보훈병원 너머로 보이는 둔촌포레
보이시나요~ 저 멀리 보이는
콘크리트~~~!
길을 지나지나 가보니
둔촌포레가 보입니다!
24년 11월 입주를 앞두고
거의 다 올라온 모습입니다.
임장을 하면서는
이 아파트의 정문이 어디로 나는지?
사람들의 동선이 어떻게 될지를
상상해보는 편 입니다.
그런데 정문이 어디인지도.. 잘..
모르겠더라구요?
감이 잘 오지 않았습니다!
아마 여기인 것 같은데..
상가는 리모델링을 한걸까요?
외관은 신축 느낌이 나는데...
약간 덧방을 한 것 같다는 생각도 듭니다..ㅎㅎ
여튼 나와서 둔촌푸르지오 까지 가는 길이
가깝고 깨끗하고 좋았습니다!
확실히 펜스 걷으면 멋있겠다 싶었습니다.
하지만 리모델링의 구조 압박은 확실했습니다
단지 자체가 신축보다
약간 답답하다는 느낌이랄까요?!
준공되고 또 확인해봐야 알겠지만
뚱뚱 성냥갑 느낌.
둔촌포레 평면도
84타입 평면이 예쁘다 생각했는데
일반분양을 하는 더샵둔촌포레는
새로 지은 거라고 하더라구요~!
리모델링된 평면도도 궁금했는데
구할 수 없었습니다..ㅠㅠㅠ
주변 신축,
더샵솔레이유
2023년 6월에 입주했고
세대수는 195세대입니다!
세대수는 작지만 신축은 신축!
주변은 어지럽지만
역세권 메리트가 있습니다!
보훈병원역에서 솔레이유 가는 길
(빼꼼)
역세권에 찾아보기 힘든
신축이어서 그런가...
59타입 11.8억정도 호가가 나옵니다.
약간 비싸다는 생각이 들었습니다.
12억정도면 고덕아르테온이나..
래미안솔베뉴도 가능한데요...
솔레이유 84타입은 호가 15억입니다.
아마도 매물이 몇개 안나와서
그런가 싶기도 한데 너무 비싸네요..
둔촌포레분양가
분양가 84a(=이하 84타입)타입 분양가가
13억입니다.
위에서 나온 더샵솔레이유보다는
물론 싸지만...
아주 착한 느낌은 아니라는 생각이
들었습니다.
둔촌주공, 올림픽파크포레온이
59타입 분양가 10억이었고
84타입 분양가가 13억 이었습니다.
물론 둔촌주공과는
비교불가이기는 하지만요..ㅎㅎㅎ
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헤리티지자이 분양가
근처에 또 분양하는
헤리티지 자이는
59타입이 7.7억에 분양했습니다.
59타입과 84타입 가격이
약 20%정도 차이난다고 봤을 때
그럼 대충 84 추정분양가(?)는
10억언더쯤.. 일거라고 생각됩니다!
현재 호가는
59가 10~11억
84가 15억.
그런데 이런 입주장을 증명하듯
전세가 엄청나게 많습니다!
헤리티지자이 전세 113개ㅜㅜ
59타입 4.7억ㅜㅜㅜ
믿을 수가 없습니다!
둔촌포레 경쟁률
둔촌포레 가격이
그렇게 착하다고 생각하지 않았는데도
경쟁률이 상당했습니다!!!
84B타입이 110:1
대박입니다....
정말 놀랬습니다.
사람들이 9호선 신축 메리트를
상당히 높게 생각하는구나...
라는 생각을 하게 되었습니다!
제가 임장이 끝나고 기록을 했는데
이렇게 썼습니다.....ㅠ
너무 비싸다고 생각했고..
인기가 없을거라 생각했는데..
경쟁률이 100:1인 것을 보고
아 내 생각은 정말
얕고도 얕다는 것을
느꼈던 그런 청약 결과였습니다!
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