서울투자 기초반 3강 수강후기[서투기10기23조 육하원칙]

내가 정한 육.하.원.칙 대로 삶을 살고 싶은 육하원칙입니다.

금주는 3주차 동북권에 관해 집중된 제주바다님의 3강수업이 있었습니다.

3강수업을 전체적으로 듣고 난 이후에,

1.기존 관심지역이었던, 성동구 광진구에 대한 이해도가 높아졌고

2.막연히 잘 모르던, 동대문구, 성복구에 대해 관심도가 높아졌습니다.

3.제주바다님의 비교평가 방식으로 조금이나마 이해하게 되었습니다.

[느낀점, 깨달은 점]

1. 이성적인 지역분석 필요하다 감정에 휩쓸리지 말고 판단하라

성동구와 성북구는 안 그래도 언덕이 많다는 생각에, 임장은 아직 안했지만, 사람들이 그런 언덕을 왜 좋아하겠어 라는 개인적인 생각이 팽배해 있었습니다. 역세권에 평지에, 초등학교만 있으면 투자하겠지만, 언덕배기는 나라도 안 살 것 같아 라는 마음을 가지고 있었습니다. 하지만, 강의를 통해 제주바다님이 지역분석을 이성적이고 합리적으로 하여, 사람들이 좋아하는 동네의 좋아하는 단지를 찾아야 된다는 말이 투자자로서 다시 성장할 수 있는 것임을 알게 되었습니다.

2. 반드시 가치를 먼저봐라

말로는 무슨 말인지 알겠는데, 머리로는 도무지 어려운 것인 것 같습니다. 전세갭이 작아 투자금이 작으면 좋아보이고, 가격이 싸면 좋아보이고, 때로는 가격이 비싸서 좋아보이기도 하였습니다.

강의를 4개월째 듣는데 가치라는 것이 내가 살면서 잘 못 이해하고 있는 건지, 아니면 숨어있는 뜻이 있는 건지, 말로는 알겠는데 내가 보려면 정말 어렵게 느껴졌습니다.

제주바다님의 강의를 들으며, 기대되는 부분이 바로 광진구였습니다. 실전준비반을 듣고 나서 혼자 스스로 임장을 하고 결론까지 낸 곳이었기에, 과연 나의 임장프로세스와 결론은 제대로 방향을 잡고 있었을지 궁금하였습니다. 강의를 들으며 주요 생활권, 선호 생활권, 선호단지에 대한 정보를 들으며, 임장을 나름대로 방향을 잘 해왔구나라는 생각이 들었습니다. 한편으로는 광남학군에 대해, 세밀하게 리스트업을 하지않아, 일부 구의쪽 단지들이 광남학군임을 인지하지 못하고 투자대상에서 제외할 뻔했던 것을 강의를 통해 찾아낼 수 있었습니다. 특히, 단지선호도를 비교할 때, 자모님의 생각이 나의 생각과 조금이나마 일치하는 경우를 보면서, 아 나의 가치판단이 조금씩 늘어가고 있구나 라는 생각에 자신감이 조금 생겼습니다.

3. 임장지의 핵심가치를 기준으로 임장지의 선호단지를 찾아내야한다는 것을 알았습니다.

성동구와 광진구는 같은 급지나 우선순위로 둘 가치가 달랐고, 동대문구와 성북구는 지역내에서도 생활권의 특징이 달라, 지역이 가지는 가치로 우선순위를 판단해야했습니다. 제주바다님의 강의를 통해서, 단순히 직장,교통만이 최고야 라는 것이 아니라 그 지역의 수요자들이 그곳을 선택하는 이유를 찾아내고, 그 이유가 그 생활권의 단지선호도 판단 기준이 될 것이며, 타지역의 타 단지와 비교할 때, 한가지의 기준으로 판단할 것이 아니라 각 단지의 핵심가치를 가지고 비교해야한다는 것이 와 닿았습니다.

즉, 동해바다의 물회, 강원도의 한우와 전주의 비빔밥 중 어느 게 맛있는지를 나의 입맛으로 선정하는 것이 아니라, 각 지역에서 해당 되는 사람들이 선호하는 음식이 다를 수 있고, 그들이 왜 그 음식을 선호하는지를 찾아내는 것이 선호가치판단이고, 그 지역이 동해라면, 오늘 잡은 동해바다 생선의 물회와, 남미에서 가져온 수입물회와 이마트에서 파는 물회를 비교하여 어떤 것이 가장 사람들이 좋아할 물회일지 찾는 것이 비교평가로 이해 되었습니다.

틀린 이해일수도 있지만, 조금이나마 제주바다님의 생각을 이해할 수 있었지 않나 싶습니다.

'적용해보고 싶은 점'

1.학년당 학급 및 학생수 증가 여부 판단으로 환경선호도 파악 : 유입되는 학군지인가? > 임보반영!

2.가치성장투자 시세트레킹 단지 리스트업, 트레킹하기.리스트업완료

감사합니다.