[아오마메] 강남구 임장전 알고가세요! (토지거래허가구역, 보류지, 재건축)

안녕하세요

9개월 애기엄마 중 가장 열심히 살고있는(그렇게 믿고있는) 아오마메입니다.

요즘 서울 임장 다니시는 분들이 많으실텐데요~

저는 서울의 대장이자, 대한민국의 중심을 앞마당으로 만들고 싶다는 생각에

이번 3월 강남구를 다녀왔습니다.

강남 임장을 계획하고 계시는 동료분들이 미리 알고가시면,

저처럼 어버버하지않으실 것 같아서 새로 알게된 것들을 짧게나마 정리해공유드립니다 :)

1. 토지거래허가제

토지거래허가제는 부동산 투기 억제를 위한 정부정책으로 2020년 6월에 시행되었습니다.

해당 지역들은 실거주 목적을 제외하고는 거래가 금지되며,

실거주용 거래라고 해도 구청의 허락을 받아야만 거래가 이뤄집니다.

(1주택, 3개월내 잔금, 6개월내 입주, 입주후 2년간 실거주 등 요건이 복잡복잡;;;)

강남구의 경우에는 청담동, 대치동, 삼성동 + 압구정 재건축단지들이 토지거래허가구역으로 묶여있습니다.

그러니 토지거래허가구역인 곳을 전화임장 또는 매물임장(예약)하실때는

“사장님 저 20억으로 청담동 투자하려고하는데요~”

”사장님 저 대치동 전세끼고 사놓고, 나중에 들어가려고 하는데요~“

요렇게 말씀하시면 안되겠죠???

매임을 꼭 하고싶으시다면 실거주 컨셉으로 전화임장 또는 매물예약을 하시면 됩니다.

(예시)

”사장님 저 지금 분당사는데 애들 학교때문에 대치동으로 갈아타기하려구요.

분당집은 지난달에 매도해서 계약금까지 받았어요. 30평대 00억 아래로 매수할수있는 집좀 보여주세요“

2. 보류지

보류지는 시행사에서 혹시모를 상황에 대비(조합원수 누락, 소송 등)하기 위해

일반분양을 하지않고 남겨두는 아파트를 말합니다.

전체 가구 중 1% 범위 내에서 지정할 수 있으며, 공개입찰을 통해 매수할 수 있습니다.

입찰가격은 조합에서 정하고,

공개입찰을 통해 최고가에 매각하는 방식입니다.

(경매방식을 생각하시면 이해되실거에요^^)

좋은점은 일반분양과 달리 청약통장도 필요없고, 거주지도 상관없습니다.

또한, 동호수도 선택할 수 있습니다.

(개포동 보류지의 경우 이미 입주가 시작되었기 때문에 집을 직접보고 고를 수 있음!)

그런데 강남구에서는 이 보류지가 재밌는 점이 있습니다.!

앞서서 ‘토지거래허가구역’으로 지정된 곳은 투자가 안된다고 말씀드렸었죠?

그런데 투지거래허가구역 내 보류지는 투자가 가능합니다!!

대표적으로 ‘대치동 대치푸르지오써밋’

이 아파트는 대치동학원가를 도보로 이용할 수 있고,

대표 명문교인 휘문중, 휘문고를 배정받을 수 있는, 초신축단지인데요

이 단지에 보류지가 남아있고, 실제로 투자가 가능합니다 :)

참고로 저는 갤럭시를 사용합니다^^

3. 재건축 전 단지명

특히 개포동의 경우, 부동산사장님들께서 재건축되기전 단지명으로 이야기를 하시더라구요.

(단지명이 너무 길어서 그런건가 싶기도?ㅎㅎ)

디에이치퍼스티어아이파크가 아닌 1단지

디에이치자이개포가 아닌 8단지

요렇게 말이죠~

사진 설명을 입력하세요.

우리도 미리 알고가면 사장님들께

‘강남을 빠삭하게 잘알고있는 투자자’라는 인식을 심어드릴 수 있지않을까요?

4월에 강남구 임장가시는 동료분들에게 조금이나마 도움되길 바라며,

우리 모두 강남에 등기치는 그날까지 화이팅입니다!

감사합니다.

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