안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다.​​

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많은 분들이 투자를 하시면서

물건을 놓치시기도 하고,

조건이 맞지 않아서 계약 코앞에서

거래가 이뤄지지 않기도 하는

그런 경험들이 다들 있으실텐데요.

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저 역시도 그런 뼈아픈(?)

경험이 있습니다.

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무려 달만에 1.4억이 오른

지방의 구축아파트 투자기회를

놓친 경험인데요.

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전국적으로 상승장이 시작되기 직전의

상승장 직전에 놓친 것도 아니고,

하락장에서 놓친 물건이 있었습니다.

지어진지 25년이 넘어가는

우리가 흔히 부르는 '구축'아파트인데요.

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당시 지방을 잘 몰랐던 저로서는

물건의 가치를 제대로 보지 못했을 뿐더러

무시까지 했던 기억이 있습니다.

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"내가 아무리 매물까지 봤고

싼 거는 알겠지만, 구축이잖아.

이거는 투자하기가 망설여져..."

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당시 현장에서 물건을 본

2 명 중 한 사람이 저였는데요.

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지금 보면 엄청나게 쌌단 가격이지만

당시 하락장이 워낙 심했기에

부동산 사장님조차도 조심스러웠고

실력이 부족했던 저로서는

그런 모습에 더욱 소극적으로 임했습니다.

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결국 해당 물건은

실거주자가 매수하시긴 했습니다.

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지금 돌아보면 땅을 치고 후회할 경험인데

정신차리고 냉정하게 복기를 해보니

제가 부족한 게 정말 많았더라구요.

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저와 똑같은 경험을 하시지

않으셨으면 하는 마음에

제가 과거로 돌아가면 행동할

3가지 생각을 말씀드리려 합니다.

임장지의 생활권 선호도를

면밀하게 판단하겠습니다.

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돌아보니 생활권 순위를 매겼지만,

왜 그렇게 생각했는지 생각정리가

부족했다는 생각이 많이 들었습니다.

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"여기가 조금 더 깔끔하니까"

"여기가 젊은 사람이 많으니까"

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등의 느낌적인 느낌으로만

생활권 순위를 매겼던 기억이 있습니다.

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지금 제가 과거로 돌아간다면

손품과 발품을 함께 녹여서

생활권에 대한 가치판단을

조금 더 정교하게 해볼 것입니다.

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여기가 조금 더 깔끔하니까

▶ 호프,노래방은 많이 없고,

신축상가가 많아서 좋다!

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여기가 젊은 사람이 많으니까

▶ 근처 학원가가 크게 발달하고

아이들이 이용할 상권이 발달했네

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위와 같은 방식으로

단순히 눈으로 본 것을 넘어서

임장보고서를 쓰면서 확인한

인구 비율이나 상권 규모 등을

구체적으로 임보에 담아볼 것 같아요.

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물건을 놓치고 돌아보니

임장보고서의 내용과

현장에서 느낀 것을

하나로 묶지 못해서

가치를 잘 느끼지 못해서

해당 물건을 놓쳤다는

생각이 들었습니다.

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[미세 Tip]

상권의 질은 아래처럼 정리하면

한눈에 들어올 수 있습니다.

아래 링크에서

시군구별 탭을 클릭 후

원하는 업종을 조회하시면

보실 수 있습니다.

​

https://sgis.kostat.go.kr/view/bizStats/bizStatsMap?biz=0

임장지의 선호도에 따른

단지순위를 매겨볼 것입니다.

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생활권 순위대로 투자하면 좋겠지만,

결국 우리는 개별 단지까지

판단할 수 있는 사람이 되어야합니다.

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생활권 순위를

A > B > C > ...

순으로 나눴다면,

각 생활권 안에서

단지순위를 크게크게

나눠보시면 도움이 됩니다.

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가령 A부터 C생활권까지

단지가 5개씩 있다고

가정해보겠습니다.

이렇게 각자가 현장에서 느낀점,

지역 내에서 전고점 비교 등을 통해서

자유롭게 단지순을 정렬하시면 됩니다.

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1~5등이 무자르 듯 보이는 곳도 있지만

보통은 가장 좋은 것과 그러지 않은 것이

명확하게 보이는 편이며

그 사이에 있는 단지들은

선명하게 보이지 않을 수 있습니다.

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그래서 1~5등을

명확하게 나누려하기보다 큰 틀에서

'나는 이 순서대로 생각해'

라는 감을 갖고 있는 게 중요합니다.

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정답이 없는 영역이지만

이 기준이 있고 없고는

실력적인 부분에서

천지차이일 수 있습니다.

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만약에 제가 이 기준이 명확했다면

10달 만에 1.4억 오른

물건을 투자할 수 있을 것 같습니다.

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생활권 안에서 단지 선호도 순을

스스로 정리해본 뒤,

임장지 전체에서 정렬해보는

그런 시간을 가지시면 좋겠습니다.

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단 시간이 너무 많이 걸린다면

생활권 별 정리만으로도 충분하며,

해당 작업은 마지막 1등을 뽑으실 때

제대로 해보시면 됩니다.

해당 가격대를 기준으로

'별로'인 단지리스트를

따로 정리하겠습니다.

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이렇게까지 했는데

확신이 없을 수 있습니다.

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제가 이 때 많이 사용하는 방식인데요.

​

바로 염두하는 물건과 비슷한 가격대의

다른 여러 단지들을 열거하는 것입니다.

​

특히 해당 물건보다 가치가 더 별로라고

생각하는 물건들을 열거하는 것입니다.

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이 방법은 임장보고서를 쓰시며

가치를 명확하게 이해하시고,

분위기임장, 단지임장을 통해서

현장에서 선호도를 제대로 보신 분들만

하실 수 있는 방법입니다.​​

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이런식으로 내가 뽑은 단지와

그것보다 별로인 것 같은데

가격이 비슷하거나 더 비싼단지들을

목록으로 만들면 나의 물건이

얼마나 더 저평가인지를

시각적으로 깊게 느낄 수 있습니다.

​

제가 돌아간다면

이런 단지리스트를 만들어서

제가 하려고 하는 투자에

강한 확신으로 자신있게 투자하고,

일시적인 조정이나 흔들림에도

흔들리지 않을 수 있을 것 같습니다.​​

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서울수도권 그리고 지방

많은 시장에서 좋은 기회를 주는

투자자에게는 정말 좋은

그런 시장에 있다는 생각이 듭니다.

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부디 과거의 저와 같은 실수를

하지 않는 월부인이 되시길 바랍니다 :)

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일교차가 많이 심하네요.

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감기 조심하시고

건강한 투자자 생활 되시길

응원드리겠습니다 ^^

댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀