실준반 3강 강의 후기[실준반 54기52조 타마코짱]

이번 코크드림님 강의는 정말 재미있었다. 원래 유쾌하고 에너지 넘치시는 분인건 알고 있었지만, 강의 내용도 최근내가 임장하며 느끼고 있는 사실이 현재의 흐름의 일부임을 확인 할 수 있는 부분이기도 했다.

예전의 시선이라면 무조건 역세권 이다. 라는 공식이 요즘 임장시에는 조금 이상하다.라고 느껴지는 부분 들이 있었다. 이게 다가 아니고, 다른게 영향을 주는거 같은데? 라는 생각이 드는 무렵이었다.

나의 투자자금 범위안에서 시작을 해보자. 하고 시작한 성북구>구성남>동대문구> 처음 부터 궁금했던 분당까지 가 현재 내가 앞마당으로 만들어 오고 있는 지역이다.

이번 강의는 지역의 성격과 특징+환경의 균질성을 통해 수평적 비교평가를 하는 방법,같은 급지끼리 2개이상 비교하는방법,기존 앞마당과 수직적 비교가 가능한( 상,하급지)지역을 만드는 것.서울과 지방을 비교하는 방법에 대해서도 설명해 주셨다. 비슷하지만 다른 수도권과 지방의 차이를 지역 비교를 통해 느껴볼 수 있었다.

지방은 기존 인프라를 이용가능 하며+신축인 것들이 시너지 효과를 낸다.

수도권은 직장+강남접근성+지역내 선호하는 핵심요소(학군/환경)에 따라 가치가 다를 수 있다.

지역별로 가치 판단을 하는 입지중요도가 다르고 이를 바탕으로 투자의 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다.

그럼에도 싸게 사는게 중요하다, 그리고 전세를 잘 맞추는 것 또한 중요하다.

사기전에! 매물에 따른 전세세팅 유형을 알고 있어야 맞출때 필요한 조건을 미리 협의할 수 있다.

싱글인 나에게 필요한 조언도 해주셨다. 좋건 좋은걸 봐라.

주인전세/기존 세입자 연장/전세 세입자가 대기중인 물건/잔금이 없는 비용을 쓰는 방법에 대해서도 설명해 주셔서

싱글 투자자로 느끼는 한계에 대한 설명도 해주셔서 더욱 와닿는 강의였던것 같다.

나의 업무 특성상 임장등 한계에 남보다 느린 앞마당을 만들어 가는 부분에 대한 부담도 사실 있었지만, 코크드림님 께서 핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 된다. 그럼에도 불구하고 어떻게 하면 할 수 있을까? 하고 생각을 전환해 보라는 말씀이 다시 한번 동기부여를 할 수 있는 멋진 강의였다.