안녕하세요 위모입니다.
부동산 투자를 하면 반드시 3단계를 거치게 되는데요
바로 '매수 - 보유 - 매도'입니다.
그동안 저는 월부에서 강의, 튜터님들, 선배님들 통해
'매도가 정말 실력이다',
'매수는 별거 아니다 보유와 매도가 가장 어렵다' 등
매도가 쉽지 않다는 말씀들을 자주 접했던 것 같습니다.
이전에도 그렇고 지금도 마찬가지이지만
저는 아직 매수에 굉장히 집중해있기 때문에
부동산 투자 사이클의 마지막 단계인
매도라는 것이 사실 굉장히 낯설고
다른 사람의 일처럼 느껴졌습니다.
이런 매도에 대해 깊게 생각해본 적이 없는데
이번 월부학교 봄학기 2강의 주제는
바로 '매도'였습니다.
우리가 매수를 할 때 가장 중요한 것은
가치 대비 가격이 저평가 되어있냐 여부입니다.
저는 그래서 매도도 마찬가지로
가치 대비 가격이 고평가 되어있을 때,
그 때 팔면 되는 것 아닐까? 라고만 생각했습니다.
하지만 이번 강의 동안 잔쟈니 튜터님께서
매도를 고려할 때
수익여부, 저평가 여부 등에 따라
다양한 상황이 있을 수 있고
그마다의 상황에서 어떻게 매도 결정을 하시는지
명확한 기준을 보여주셨습니다.
튜터님 말씀처럼
수많은 예시로 수학익힘책처럼 문제를 풀듯이
매도 상황을 다양하게 접해볼 수 있다는 점이
가장 좋았던 것 같습니다!
이와 함께 매도 경험들을
정말 아낌없이 나눠주셔서
이 강의 자료들이
나중에 매도할 때 큰 힘이 될 것 같습니다 ㅎㅎ
튜터님께서 강의 중에도 계속 강조해주셨지만
매도에 있어서 가장 중요한 점을 한 마디로 정리하자면
'매도는 언제 파느냐 타이밍이 중요한 것이 아니라
매도 후에 무엇을 사느냐에 따라 결과가 달라진다.'
였습니다.
즉, 실력이 있다면 언제든 기회가 있다!
매도 기준을 제대로 정하고 지켜나가며
가치 있는 단지를 보유하고
지킨 것을 더 가치 있는 단지로 바꾸는 것이
앞으로 부동산 투자자로서 매수 뿐만 아니라
지속해서 명심해야할 부분인 것 같습니다.
마지막으로 가로세로 1등 뽑기 방법을 설명해주시며
당장 임보에 BM할 부분들도 생각해볼 수 있었습니다.
1) 가로세로 뽑기 해보기
2) 기존 보유물건 매도시 얼마가 나오는지 파악하고
내 종잣돈으로 살 수 있는 지역들 정리해보기
이번 강의에 대해 느낀 점은
'우리가 결국 지방에 투자하여
서울로 갈아타기라는 방향성을 정했는데
앞으로 서울을 임장할 때
내가 할 수 없는 영역이라 지레 겁먹지 말고
어떤 태도로 다녀야할 지 배울 수 있었다' 입니다.
갈아타기라는 것이 어떤 것인지
명확하게 배울 수 있던 이번 강의를 통해
서울 투자가 정말 기회가 올 수 있겠고
나의 경우에는 지방 투자를 통해
투자금을 불려 나가는 것이 더 맞겠다는
생각을 하며 방향성도 정리해볼 수 있었습니다.
처음에는 다소 낯설었다고 생각했지만
꼭 필요한 주제로 훌륭한 강의를 해주신
잔쟈니 튜터님 감사합니다 ㅎㅎ
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