아파트 투자에서 초등학교 분석, 이 글만 보시면 됩니다 [레잉]

아파트 투자에서 초등학교 분석,

이 글만 보시면 됩니다

2024.04.30

안녕하세요, 레잉입니다.

아파트 투자를 위해

지역을 분석하다보면

선호도를 결정요소 중

초등학교는 상당히 중요합니다.

오늘은 초등학교를

분석하는 방법에 대하여

말씀드리려고 합니다.

아파트 가치를 분석할 떄

초등학교는 어떻게 분석하고

받아 들여야 할까요?

같이 살펴보도록 합시다.

1. 초등학교 접근성

'초품아'라는 말이

따로 있을 정도로

횡단보도를 건너지 않고

아파트 바로 앞에

초등학교가 있는 것은

상당한 선호도 요인입니다.

위와 같이 초등학교 등교길이

멀어지면 초등학교 학부모들의

수요는 줄어든다고 볼 수 있습니다.

반대로 학교가 가까우면서 아래와 같이

길을 건너지 않고

아파트가 학교를 품고

있는 것이 가장 좋습니다.

초품아가 아니더라도 아래와 같이

차가 빨리 달리지 못하는

작은 골목길 같은 왕복2차선

정도만 건너는 것도 좋으며,

이는 아래와 같이

왕복6차로와 같은

대로변을 건너는 것과는

어느정도 차이가 난다고

할 수 있습니다.

주변의 수요를 끌어올 정도의

학군지가 아니라면

초등학교 접근성이

학군에 있어서 중요한

요소 중 하나라고 볼 수 있습니다.

2. 초등학교 선호도

학교의 선호도에 대해서도

확인해보면 좋은데요

1) 학급당 학생 수

2) 총 학생 수

3) 학년별 학생수 구조

로 선호도를 파악할 수 있습니다.

네이버부동산에서

우측 '학군' 버튼을 누르면

위 사진과 같이

초등학교가 표시되는데요,

표시되는 초등학교를 누르면

여러가지 정보들을

확인할 수 있습니다.

학생수가 많을 수록,

학급당 학생수가 높을 수록,

선호하는 초등학교일

확률이 높습니다.

기준은 정하기 나름이겠지만

개인적인 경험상

학생수 1000명 이상 이거나

학급당 학생수 25명 이상이면

상당히 좋은 학교라고

판단하고 있습니다.

또한 학년별 학생수

구조도 중요한데요,

위 사진의 두 학교는

다른 학교입니다.

고학년이 될수록

전학을 고민하는 초등학교인지

반대로 전학을 들어오려고 하는

초등학교인지를 통해서도

초등학교의 선호도를

파악할 수 있습니다.

3. 초등학교 배정구역

네이버부동산에서 초등학교를 클릭하면

위와 같이 해당 초등학교에 배정되는

구역을 확인할 수 있는데요,

부동산을 임장 다녀보면

일반적으로 사람들은

아파트에 사는 사람끼리

초등학교에 배정이 되는 초등학교를

선호하는 경향이 있습니다.

아파트 균질성 또한

초등학교의 선호도를 파악하는데

활용해볼 수 있을 것입니다.

#초등학교 분석 방법

1. 초등학교 접근성

(통학거리, 횡단보도 여부)

2. 초등학교 선호도

(학급당 학생수, 총 학생수, 학년별 학생수 구조)

3. 초등학교 배정구역

(아파트 균질성)

학교 때문에 이사를 오는 곳은

아이가 졸업하기 전까지는

계속 그 동네에 거주하려는

경향이 강합니다.

이러한 요인은 집값과 임대수요에

긍정적인 영향을 줍니다.

학군지를 잘 파악하여서

모두 좋은 투자 하시길 바라겠습니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

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