실준 강의 내용 문의

Question

안녕하세요.

실준 강의 듣고 있는 수강생입니다.

4주차 너나위님 강의 중 아래 내용이 궁금합니다.

여기에서 ‘대출청산’이 왜 나올까요?

예전에 수업 들었을땐 그렇구나 하고 넘어갔는데

다시 생각해보니 월부는 대출을 끌어다 투자하는게 아니라 내 종잣돈+전세금 레버리지로 투자하는데 무슨 대출 청산인지 궁금합니다.

‘잃지 않는 투자’가 월부의 기조이고

그래서 대출을 끌어다 물건을 사면 버티지 못하니

감당 가능한 내 종잣돈 안에서 사라고 배웠는데

제가 이해를 잘못하고 있는걸까요?

다수의 투자를 진행했을때 시간이 지나 역전세 맞는 일부의 물건들이 생기면 그걸 대응하기 위해 쓴 대출인거 같기도 한데, 이 의미가 맞는지 아니면 다른 의미인지 확인 부탁드립니다.

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케익교환권 · Answer

안녕하세요 오테리님~ 강의 수강에 열심이시군요! 저도 너나위님의 실준반 강의 넘넘 좋아합니다! 아래 꽃을 든 둘리님께서 답변을 잘 해주신 것 같습니다.

꽃을든둘리 · Answer

오테리님 안녕하세요 ^^
실준반 강의 내용 중 질문이 있으시군요 ~

너나위님께서 말씀하신 대출에는 전세 보증금도 포함하고 있습니다. 
전세 매매가 오르는 상승장에서는 전세가 상승으로 투자금을 어느 정도 회수할 수 있게 되는데요. 이때 욕심내서 재투자 하기보다는 전세 보증금을 낮춰 대출을 청산하라는 의미로 말씀해주셨습니다. 
그 이유는 급격한 상승 다음에는 급격한 하락이 있을 수 있기 때문에, 전세 보증금을 낮춰 대출을 청산한다면 역전세 리스크를 낮출 수 있기 때문입니다.

이해하는데 도움이 되셨길 바랄게요^^