6.27 대출 규제 이후, 방황하는 초보 투자자라면 꼭 읽어보세요. [근쌤]

안녕하세요, 근쌤입니다. 날이 참 덥네요... 이번 6.27 대출 규제로 인해 투자 매물 찾기가 좀 더 어려워진 듯 합니다. 제 주변에서 아직 투자 경험이 없는 분들 중, 이런 고민을 하는 분들을 보게 됐습니다. "세안고 물건만 찾으려다 보니, 전세가가 시세보다 대부분 낮아서 투자금이 더 들어요...어떻게 하나요?" 이미 잘하고 계신 분들 많겠지만, 초보

계약갱신청구권 쓰는 방법의 모든 것

안녕하세요. 함께 성장하는 담다보니입니다. 투자자라면 피해갈 수 없는 이것, 바로 계약갱신청구권인데요 ! 오늘은 계약갱신청구권을 사용하는 방법들에 대해서 알아보려고 합니다 😊 계약갱신청구권이란? 주택임대차보호법에서 보호하고 있는 권리로, 임차인이 일정 조건을 만족할 경우, 한 번에 한해서 기존 임대차 계약을 연장해달라고 임대인에게 요구할 수 있는 권리입니

[용용맘맘맘] 2025 대출시장 트렌드 “지금, 집을 살 수 있을까?” – 이재명 정부와 대출의 방향

또 바뀔까 봐 무섭다”… 대출시장, 변화에 대한 피로와 불안 “이번엔 어떤 규제가 또 시작될까…” 2025년, 새로운 대통령이 취임하면서 투자시장에서 많은 사람들이 불안감을 내비치고 있습니다. 특히 대출을 받아 집을 사거나, 전세 자금을 구하려던 사람들에게는 정책의 예측 불가능성이 그 자체로 불안감을 주게 됩니다. 지난 몇 년간 우리는 너무 자주, 너무 크

아파트 양도소득세 어려우신가요? 이것만 보면 해결됩니다.

안녕하세요~! 모도링입니다. 부동산 투자시 피할 수 없는 세금! 매수만이 투자가 아니라, 매도, 보유 또한 투자에서 중요한 부분인데요, 혹시... 투자는 했지만, 매도는 나중일이라 생각하지 않으셨나요? 아니면, 세금이 걱정되어 투자를 망설이시나요? 양도소득세는 단순한 세금 문제가 아니라 어떻게 활용하느냐에 따라 내 투자에 큰 영향을 미칠 수 있는데요, 한번

아파트 시세조사 이 글 하나로 끝내겠습니다 (시세조사 템플릿 포함)

안녕하세요. 월급쟁이들의 행복한 노후를 돕는 오렌지하늘입니다. ‘시세조사’ 월부에서 투자를 배우기 시작하신 분들이 가장 어려워하는 것 중 하나입니다. "시세조사 이걸 언제 다하지?" "단지 하나하나 이렇게까지 해야된다고?" "엑셀, 피피피 둘다 어려운데 어쩌지?" 이런 여러가지 물음표들과 함께 시세조사를 시작하게 되실텐데요. 임장보고서를 거의 포기할 뻔(?

[마음뿌리] 노션 시세트레킹 양식 업그레이드

안녕하세요. 마음뿌리입니다. 노션에서 양식을 만들어 시세트래킹을 하고 있습니다. 시세트래킹양식 복제하시려면 아래를 클릭하세요 https://mindroot.notion.site/_-_ver-250125-186e81f64cf58052a21ee647c8f923e1?pvs=4 바뀐 부분은 동영상 다시 올려드립니다. 전체적인 사용법은 아래 링크의 이전 영상을 참고

부동산 공인중개사 차이 완벽 정리 (공인중개사와 잘 지내는 법까지)

이 글을 이런 때 읽으세요! 번호 알게 되는 것들 1 부동산 vs 공인중개사 차이 2 공인중개사 vs 공인중개인 차이 3 부동산 사장님과 잘 지내면 좋은 점 4가지 4 부동산 사장님과 잘 지내는 방법 3가지 …………………………… 부동산을 부동산이라고 하지… 왜 공인중개사라고 할까? 평소 부동산에 관심이 없거나 집을 한 번도 구해본 적 없는 사람이 가장 어려

동료들과 좀 더 효과적인 단지임장을 위한 "단임 루트 꿀팁"![감자랑토마토랑]

안녕하세요. 전문 투자자가 되기 위해 꾸준히 노력하는 감자랑토마토랑입니다. 실전 투자반에서 임장팀장을 맡을 기회가 있어서 임장루트를 몇 번 짰었는데요. 아무래도 모두의 임장 일정이 다르다보니 같이 단지임장을 진행할 때 어려운 부분이 있더라구요. 단지임장은 혼자하기 보다 같이하면 참 좋은 부분이 많은데 같이 발맞춰 하기가 쉽지 않죠? 그래서 단임루트에 살짝

클릭 한 번으로 3D 단지분석 하는법 [워렌부핏]

안녕하세요~ 부동산계의 가치투자자가 되고싶은 워렌부핏입니다! 오늘은 [클릭 한 번으로 입체적인 단지분석 하는 법]을 소개해드리려고 해요~ 여러분은 보통 단지분석 할 때 어떤 사진을 넣으시나요? 조금 디테일하게 단지분석을 하시는 분들은 이렇게 호갱노노 사진을 넣어서 어느 동이 뷰가 나오고 로얄일지 어느 동이 상권이나 학교와 가까운지 표시하실거에요. 물론 이렇

★ 월부학교에서 3일만에 사전임보 작성하는 방법 (ft.인구,소득,직장,학군,교통,환경,공급 모음) [골드트윈]

안녕하세요 어제보다 1% 더 발전하고자 노력하는 골드트윈 입니다. 월부학교에서는 사전임보를 3일 만에 작성하곤 합니다. 이게 가능해? 하는 생각이 들지만 다들 해내는데요 그 비결은 바로 "레버리지" 카페의 많은 기버분들께서 남겨주신 자료를 레버리지 하는 것입니다! 테이커 같다구요? NoNo~ 소중한 자료를 작성해주신분들께 감사의 댓글로 보답하세요 ♡ 그럼

부동산 매매 전세계약 주의사항 특약모음집 [이십만키로]

매매/전세계약 주의사항 특약모음집 (feat.매매전세계약 프로세스) 2024-01-31 안녕하세요 이십만키로 입니다. 일전에 세낀물건을 매수하면서 부동산사장님이 세입자의 편의를 봐주기위해 말도안되는 특약을 매수예정자인 저와 논의없이 진행을하는 바람에 저는 특약으로 인해 꼼짝없이 모든 일정을 세입자의 편의에 맞춰서 임차를 해주는 억울한 일이있었는데요. 이때

책상파 투자자, 시세트래킹하다가 1호 앞마당에서 1호기 만났습니다 [귀연당]

 안녕하세요 귀연당입니다. 최근 1호기 투자를 진행했습니다. 전세 가계약 상태로 아직 완전히 마무리되진 않았지만 더 늦기 전에 경험담을 남겨보려고 합니다. 이제 첫 투자로 갈길이 구만리지만... 월부에서 아파트 투자를 배우고 그 첫발을 내디뎌 봤다는 것에 솔직히 벅차오릅니다😊 저는 심한(?) 책상파, 생각파 투자자로 아직 전화임장, 매물임장이 어렵고 소

투자로 연결되는 "시세그룹핑" [국빱이]

안녕하세요 푸짐한 실력과 x 따뜻한 마음을 가진 국빱이입니다. 시세 지도를 제외하고, 시세 파트에서의 마지막은 [시세그룹핑]으로 마무리가 됩니다. 그런데 혹시, 아래처럼 "단순히" 그룹핑에서 끝내고, 시세 지도로 넘어가지는 않았나요? ↓ 이번엔 다른 질문을 해보겠습니다. 혹시 시세그룹핑을 하는 목적은 무엇인가요? 제가 생각하는 시세그룹핑의 목적 즉, = 시

나에게 딱맞는 서울 투자처 찾는 법 (무료 자료 포함)

안녕하세요. 라즈베리입니다. "서울이 기회라고 하는데 너무 넓고 봐야할게 많은 것 같습니다. 내 투자금에 딱 맞는 지역을 어떻게 찾으면 좋을까요?" 요즘 많은 분들이 가장 궁금해하시는 것 중 하나입니다. 그래서 오늘은 내 상황에 맞는 지역을 쉽게 찾을 수 있는 방법을 소개해드리려고 합니다. | 서울 투자, 나에게 딱 맞는 지역 찾는 법 준비물 : 부동산지

투자자라면 반드시 알아야 할 지금 전세시장

안녕하세요. 양파링 입니다. 부동산 투자를 앞두고 어떤 고민을 가장 많이 하시나요? ‘지금 사도 될까요?’ ‘여기 사도 될까요?’ 방금 두 가지가 가장 대표적인 질문입니다. 언제, 어떤 집을 사야 하는지는 치열히 따져보지만 집을 산 이후 어떻게 투자를 마무리해야 하는지는 크게 관심두지 않습니다. 이처럼 간과하기 쉽지만 집을 사서 전세를 놓는 전세레버리지 투

1,000번이상 단지(매물)분석 해보고 깨달은 6년차 투자자의 분석 비법

안녕하세요 메로나입니다. :) 날씨가 많이 쌀쌀해졌네요 처음 제대로 해보는 임장과 임장보고서가 낯설고, 그만큼 힘들 수 있는데 모두 열심히 하고 계신 모습에 제 옛날 생각도 나더라구요. 조금이라도 도움 드릴까 싶어 이지님과 이야기 해서 여러분이 궁금할 만한 질문을 엄선해서 뽑았습니다. 이렇게 처음 임장보고서 작성하고 임장가는 것이 절대 쉬운 일이 아닙니다.

[너나위] 앞으로 6개월간 부동산 시장에 영향을 줄 수 있는 변수들과 대응방법

안녕하세요. 너나위입니다. 얼마 전 집에 가려고 1층에서 엘리베이터를 기다리는데 무려 4개의 인테리어 공사 진행 안내문이 붙어있었습니다. 10월 입주하시는 분들이니 대부분 7,8월에 매수한 분들이겠지요(인테리어 공사 기간을 보니 실거주자 분들 같았습니다) 이런 생각을 하고 엘리베이터를 탔는데 인테리어 공사를 하고 있는 층의 버튼을 부부로 보이는 두 분이 눌

6년차 투자자가 단지임장에서 특히 눈여겨 보는 것

안녕하세요. 잔쟈니입니다 :) 실전준비반 2주차이신 수강생분들께선 요즘 한창 강의 듣고 시세지도를 그리며 임장지에 대한 이해도를 넓혀가고 계실 겁니다. 하지만 지역을 깊이 들여다볼수록 강의에서 들었을 땐 이해가 되는 것 같았는데 막상 내 임장, 임보에 적용 하려고 보니 고민되고, 궁금한 것들이 점차 늘어만 가는 느낌도 드실 거예요. 오늘은, 실전준비반 2주

241015-16 | 월부 실준반 | 2주차 | 과제 후기 | 관악구 | 시세지도 & 시세그룹핑 [241019-20 수정본]

241015-16 | 월부 실준반 | 2주차 | 과제 후기 | 관악구 | 시세지도 & 시세그룹핑 [241019-20 수정본] PART 1 | 단지명 정리하기 (241015 : 오후 12시 시작 / 두통) 1. 아실앱에서 해당 지역구 아파트 단지명 정리하기 (300세대 이상) 2. 참고자료 : https://asil.kr/?1500059152 3. 관악구는

초보임장러의 고군분투기 (임장지도 그리가, GPX활용, 임장팁)

▶ 초보임장러 ‘임장지도’ 만들기 개인적으로 ‘병원약국’이 많이 모여있는곳이 주요상권일 확률이 높더라고요. 그래서 그 부분을 중점으로 해서 분위기임장에 나섰습니다. 법정경계는 같이 붙어있는 지역일 경우에는 길 하나차이로 나눠지기 때문입니다. 또는 붙어있는 아파트라도 법정경계가 달라 배정학교가 전혀 다르더라구요. 출발지와 도착지는 이용교통편에 따라 지하철역,