분양권 플피, 마피, 손피? '이것' 모르면 세금 폭탄! | 분양권 거래 용어 총정리

플피는 웃돈, 마피는 손실을 의미하며, 분양권 거래 시 주로 사용되는 부동산 용어예요. 손피 거래는 매수인이 양도세를 대신 내주는 방식으로, 세금 계산법이 매우 복잡해 ‘세금 폭탄’을 맞을 수 있는 리스크가 있는 거래 방식이에요. 전매제한이 걸린 단지의 초피 거래나 세금을 줄이기 위한 다운계약은 명백한 불법 행위이며, 적발 시 무거운 처벌을 받게 돼요. 이

[임장보고서 써 반나이 Series #3] 임장보고서 직장 이렇게만 쓰세요

안녕하세요. 순간에 감사함과 즐거움을 채워넣는 투자자 반나이입니다. 지난 시간에는 임장보고서의 개요에 대해 알아봤습니다. 이제 본격적으로 임장지의 입지 중 '직장'에 대해서 임장보고서에 반드시 필요한 내용을 알아보겠습니다. 가볼까요? (오늘은 입지분석 중 직장입니다) [임장보고서 Series] #0. 임장보고서 왜 써야해요? 잘 쓴 임장보고서란 무엇인가요?

[월부 서울 5개구 집중분석 보고서📕] 2025 하반기 서울 유망지역 TOP5 완벽분석 (+지역별 아파트분석까지) 무료공유🔥

처음 부동산에 관심을 가지고 투자를 시작할 때. 가장 많이 듣는 말은 “막막하다”일 겁니다. 어디서부터 손을 대야 할지, 무엇을 먼저 고민해야 할지, 누구나 같은 벽에 부딪히죠. 보통은 예산을 먼저 따져보고, 그다음 자연스럽게 ‘지역’을 고민하게 됩니다. “내가 가진 자본으로 어디를 들어가야 할까?” “익숙한 동네 말고, 내가 살아보지 못한 지역은 어떤 특

[너나위] 9.7 공급대책 해설(9.9.화 버전)

안녕하세요, 너나위입니다. 뜬금없이 일요일에 이번 정부의 첫번째 공급대책이 나왔습니다. 많은 분들께서 관심이 있으시리라 생각합니다. 구체적인 내용 파악을 해서 조만간 유튜브 영상으로도 촬영할 예정인데, 아무래도 기다리고 계신 분들이 있을 수 있으니 최대한 빨리 칼럼으로 개략적 소개를 해드리고자 합니다. 시간이 없으신 분들은 일단 이 글만 읽으셔도 이번 대책

내집마련 or 투자 갈아타기 할 때, 매도 잘하는 법 3가지

안녕하세요. 머릿돌이 될 버린돌 입니다. 요즘 부쩍 매도에 대한 고민을 갖고 갈아타기를 준비하시는 분들을 많이 만나게 됩니다. “갈아타기 하고 싶은데 매도가 안돼요” “매도가를 더 낮춰야 할까요?” 갈아타기를 할 수 있는 상황이니 우선 참 좋은 일입니다. 그런데 말이죠. 이게 막상 내놓으면 잘 팔리지가 않습니다. 저도 해보니까 매도가 매수보다 훨씬 어렵더라

매매, 전세거래 동시 진행 방법 [마그온]

안녕하세요 :) 정석대로 배우고, 행동하는 마그온 입니다 :) 전세 세입자가 잘 구해지지 않는 시장에서 운이 좋게 매수 전 대기하고 있는 세입자를 만날 수 있었습니다 ~! 하지만... 매매, 전세 동시 계약시 거래방법과, 주의 해야 할 점을 몰랐던 저는.. 물건을 한번 날리게 되었는데요.. ㅠㅠ 다행이 부동산 사장님의 도움으로 물건을 살려서 거래를 마칠 수

그뤠잇_매매와 전세 동시계약시 주의사항

 안녕하세요. 그뤠잇입니다. 오늘은 전세금 레버리지 투자의 기본인 매매와 전세 동시 계약 시 주의사항에 대해 정리해보겠습니다. # 대항력 및 우선순위 해결방법 매매잔금일과 전세잔금일이 동일한 경우 대항력의 우선순위가 달라집니다. 대항력이란 집에 살고자 하는 권리로써 계약 체결 이후 제 3자가 이에 대하여 다른 권리를 내세우더라도 거절할 수 있는 법적인 권

임대용 수리, 이렇게만 하면 성공합니다 - 아파트 인테리어 수리 2탄

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. 지난 1탄에서 전체 아파트 인테리어 수리 과정을 한눈에 살펴봤죠? 오늘은 본격적으로 2탄! 임대 수리를 고민하시는 분들을 위해 실전 꿀팁을 알려드릴게요. 첫 집을 전세/월세 주려는 분, 노후 아파트를 임대 수익용으로 리모델링하려는 분, 이번 편을 절대 놓치지 마세요! 임대 수

투자로 연결되는 네이버부동산 매물 현황 한눈에 파악하는 방법(양식 공유) [크로스체크]

안녕하세요? 크로스체크입니다. 감사하게도 이번에 두 번째 월부학교를 하게되어 2호기 투자를 목표로 시간을 보내고 있습니다. 지난 투자를 하면서 느꼈던 것은 부동산 투자는 결국 지역도, 생활권도, 단지도 아닌 바로 '매물'에 한다는 것이었습니다. "더 좋은 가격, 더 좋은 조건의 물건을 찾기 위해 후보 단지 뿐만 아니라 주변 단지들까지 단지별 평형별로 매일

딱 정해드립니다, 임장보고서 결론 이렇게 마무리해보세요 ❗

안녕하세요 갱지지입니다 요즘 너무 덥죠! 저도 임장을 다니는데 녹는줄 알았습니다 다들 건강 유의하시길 바랍니다 :) 7월을 마무리하는 시점에서 그리고 지투반도 최임이 얼마 안남은 상황에서 (25기여러분 괜찮으시죠? ㅎㅎ) 결론부에서 꼭 남겨야하는 것을 정해드립니다 각자 상황마다 다르니 나는 어디에 해당될까? 한번 살펴보시면서 글을 끝까지 확인해주시면 좋을

아파트 볼때 이 세가지만 보세요 (실패하지 않는 아파트 확인법)

안녕하세요. 월부의 워킹맘 용용맘맘맘입니다. 최근 날씨가 많이 풀려, 임장하기 좋은 시간으로 바뀌고 있습니다^^ (봄이 오고 있네요) 오늘은 우리가 임장을 할때 가장 중요하게 보고 있는 아파트! 과연 우리는 이 아파트를 어떻게 보고있는지. 제대로 보고 있는건지를 다시 되돌아 보려고 합니다. 임장이 처음인분들이나. 익숙한 분들도 이런 질문들을 많이 합니다.

[지니플래닛] 생활권 정리, 투자와 연결되시나요? (ft.생활권 정리 양식 공유)

안녕하세요. 겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자 가 되고 싶은 지니플래닛입니다. 어제 드디어 서울기초반의 조톡방이 열리고 조장님과 조원분들의 설레는 만남이 이루어졌습니다. (거의 나솔 수준 심장박동!! ㅋㅋㅋ) . . 많은 분들이 이번 주말, 새로운 임장지로 분위기 임장을 가실 텐데요. 이미 분위기 임장에서 무엇을 보아야 하는지는 우리 조장님, 조원분

[나눔글]매물 임장.. 처음이라 두렵다면? 뭘 해야 할지 모르겠다면? 도움드리고 싶습니다._[해바라기v]

안녕하세요, 경제적 자유만 바라보고 달려가는 투자자 해바라기v 입니다! 궂은 날씨에도 매번 현장으로 나가는 우리 동료분들! 매번 정말 고생 많으십니다!! 이번 달 서투기를 수강하며 역시 분위기 임장, 단지 임장이 끝나고 더 명확한 선호도 판단을 위해, 그리고 또 실전 투자를 위해 임장의 꽃인!! 매물 임장을 준비하고 있는데요! (넘 중요하죠~) 그런 과정에

매물 볼 때 필수 질문 3가지, 이것만 기억하세요[야누스22]

안녕하세요, 주변 사람들에게 웃음을 주는 월부 대표 싱글 투자자 야누스22입니다.🤓 각 월마다 중순이 넘어가면 많은 분들이 매임을 준비하고 계실 텐데요, 많은 분들이 걱정을 하십니다. 대체 매물임장을 하면서 어떤 걸 물어봐야 할까? 좋은 질문이란 어떤 거지? 저도 많이 했던 고민이고, 지금은 사장님과 이야기를 하는 게 편하지만 처음에는 질문을 준비해서 가

이 특약 한 줄로 4천만원 지켰습니다. (+계약서에 꼭 넣어야 할 특약 예시 첨부)

매수 후 전세 놓을 예정 계약이던, 매매- 전세 동시진행이던, 세안고 진행이던 절대 놓치지 말아야 할 계약서 특약을 정리해 두었습니다. 안녕하세요 멈추지 않는 그린라이트, 쟈부쟈입니다 :) 오늘은 최근 투자를 진행하면서 저의 소중한 4천만원을 지켜준 특약 한 줄 ............. 덕분에 정말 십 년 감수한 경험을 말씀드릴게요. 매매, 전세 동시계약

[뚜또] 컴맹인 초보투자자도 하루 만에 끝낼 수 있는 시세지도 작성법

[뚜또] 컴맹인 초보투자자도 하루 만에 끝낼 수 있는 시세지도 작성법 안녕하세요. 월부 영앤리치를 꿈꾸는 뚜또입니다~~  월부에 들어와서 이제 막 시작하는 초보 투자자분들이 기초강의를 들으면서 가장 먼저 부딪히는 가장 큰 벽 중 하나는 바로 임장보고서 입니다. 임장보고서를 쓰면서 특히, 입지분석을 마친 뒤 시세지도를 그릴 때 엄청난 난관에 부딪히게

6년차 투자자가 단지임장에서 특히 눈여겨 보는 것

안녕하세요. 잔쟈니입니다 :) 실전준비반 2주차이신 수강생분들께선 요즘 한창 강의 듣고 시세지도를 그리며 임장지에 대한 이해도를 넓혀가고 계실 겁니다. 하지만 지역을 깊이 들여다볼수록 강의에서 들었을 땐 이해가 되는 것 같았는데 막상 내 임장, 임보에 적용 하려고 보니 고민되고, 궁금한 것들이 점차 늘어만 가는 느낌도 드실 거예요. 오늘은, 실전준비반 2주

1주일 안에 투자할 수 있는 아파트 찾는 법

안녕하세요. 권유디입니다. 날씨가 춥네요. 여러분들 감기 조심하셨으면 좋겠습니다.(주륵) 요즘 부동산투자를 시작하시는 분들과 이야기 할 기회가 많습니다. 대화를 하다보면 마지막에 꼭 물어보시는 질문이 있습니다. “제가 투자금이 O천 만원 or O억 정도 있는데, A아파트 투자를 하려고 합니다. 괜찮을까요?” 최선의 투자 물건을 찾으신 분들도 있지만 아쉬운

부동산 어플 활용 ,부린이 왕초보도 손쉽게 투자 타이밍 잡는 법( 아실 아파트실거래앱 활용법)

'누구는 기회라고 하고 누구는 위기라고 하고 진짜 뭐가 맞는지 헷갈려요' ‘ 앞마당 시세트래킹 아무리해도 어디를 투자해야할 지 모르겠어요 ' 초보라도 누구든 스스로 판단하고 투자할 수 있는 사람이 되는 법을 한 단계씩 배워보세요 안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다 저는 6년전 40대에 초보로 투자를 시작했고 2년만에 순자산 10억을 만들고 지금도 월부에서 투

집 구할 때 OO 말 못했다가 2개월 관리비 더 냈습니다. 부동산 가서 ‘이 질문’은 꼭 하세요.

옛날의 재정석은… 실제로 자취월세 구할 때 “꼭 해야 하는 질문”을 하지 못해서 두 달 관리비를 손해 본 경험이 있습니다..😭😭 혹시 저처럼 집 구할 때 좀 눈치보여서 안 물어봤는데.. 이사하고 보니 진짜 집이 별로였던 경험, 있으신가요? 저처럼 집 한 번 잘 못 구하면 정말 곤란해지는데요.. 월세는 보통 1년 계약하기 때문에 그 전에 빼려면 내가 복비