내 집 마련 VS 투자, 무엇이 먼저일까? 부동산 고민 끝내는 3가지 기준 (+실제사례 포함)

“집을 사야 하는데… 실거주가 먼저일까요, 투자가 더 나을까요?” 안녕하세요, 잔쟈니입니다. 최근 수강생분들을 만나 대화하는 자리에서 꼭 주시는 질문 중 하나가 "내 집 마련 먼저 할지, 투자 먼저 할지?" 입니다. 사실 대부분의 경우 부동산 매수에 관심을 갖는 순간 처음 하는 고민이 이 부분이실 겁니다. 살다 보니 거주할 집이 필요해서 실거주 매수를 하려

"엄마, 오늘도 나가?" 임장 나가는 발걸음이 무거운 엄마/아빠 투자자에게 드리는 이야기 [잔쟈니]

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 지난 주말, 이틀 연속으로 수강생분들과 임장을 다녀왔습니다. 동네와 아파트 단지를 둘러보고, 지역에 대한 이야기를 나누며 이동하다 보면 평소 궁금하거나 어려웠던 점에 대한 이야기도 나누게 됩니다. 그런데 공교롭게도, 이틀 다 똑같은 이야기를 듣게 되었습니다. “집 사면 이제 그만 나가는거냐고 아이가 물어봐요” “아이를 두고 임장

[2025년 최신] 제2의 강남, 과천시 부동산 임장 브이로그 ㅣ 임장초보도 갈 수 있는 3시간 완주코스 (+임장지도 첨부)

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 지역이 궁금해서 임장을 한 번 가보고 싶은데 어디서부터 어떻게 시작할지, 뭘 봐야 할지 막막할 때가 있지요? 부동산을 이제 막 시작한 분들도 부담 없이 따라올 수 있도록, 가족, 연인, 동료와 나들이 삼아 가볍게 둘러보고 올 수 있도록 수도권의 주요 지역들을 직접 발로 뛰며 소개하는 ‘3시간 임장여행’ 시리즈를 기획하고 있습니다.

[2025년 최신] 용산구 부동산 임장 브이로그 ㅣ 이촌동부터 정비창까지 3시간 완주! (+임장지도 첨부)

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 지역이 궁금해서 임장을 한 번 가보고 싶은데 어디서부터 어떻게 시작할지, 뭘 봐야 할지 막막할 때가 있지요? 부동산을 이제 막 시작한 분들도 부담 없이 따라올 수 있도록, 가족, 연인, 동료와 나들이 삼아 가볍게 둘러보고 올 수 있도록 수도권의 주요 지역들을 직접 발로 뛰며 소개하는 ‘3시간 임장여행’ 시리즈를 기획하고 있습니다.

6.27 대출규제가 지방 아파트 투자에 미치는 영향은? (feat. 지방 아파트 이제 오르나요?)

안녕하세요 :) 잔쟈니입니다. 최근 발표된 대출 규제 정책과 관련해 부동산 현장이 혼란스럽습니다. 매수를 계획한 분들, 전세를 맞춰야 하거나 전셋집을 구하는 분들 등 많은 분들이 자금사정에 변화를 겪으며 어렵고 불확실한 현실을 마주하고 있습니다. 상황이 이렇다보니 특히 수도권 아파트를 매수하는 분들은 이런 시기에 집을 사도 괜찮은 건지, (투자하신 분들의

다주택 vs 똘똘한 한 채, 2025년 부자 되는 선택은?

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 강의, 코칭, 튜터링 등으로 수강생분들을 만나면 근래에 유독 많이 물어보시는 질문이 있습니다. “똘똘한 1주택과 다주택 중 뭐가 나을까요?” 물론 이 부분은 제가 처음 투자공부를 시작했을 때에도 고민되던 부분이었고 실제로 많은 분들이 물어보시기도 하는, 이른바 [단골 질문]이긴 합니다. 하지만 근래에 들어서는 수강생분들을 만날 때

[잔쟈니] 이것 모르면 똑같은 돈으로 덜 버는 곳을 삽니다.

안녕하세요 :) 잔쟈니입니다. 스트레스 DSR 3단계 도입을 앞두고 그간 주택구매를 고민해오던 분들이 매수에 동참하며 수도권 중심으로 거래량이 늘어나는 곳들이 생기고 있습니다. 그래서인지 최근 부쩍 매수 관련하여 질문을 주시는 분들이 많아졌음을 느낍니다. 가용 가능한 종잣돈 범위 내에서 가장 좋은 집을 매수하고 싶은 것이 집 사는 모든 사람의 마음이다 보니

투자도 인생도 반드시 성공하는 사람들의 2가지 특징

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 올봄엔 주말마다 궂은 날씨가 계속되고 있습니다. 지난 주말에도 비 오고 추워진 날씨를 보며 임장 나가신 분들 감기에 걸리면 안될텐데 하는 걱정이 들더라구요. 기온차가 큰 날씨에 건강 조심하시길 바랍니다. 임장을 나간 날 날씨가 마침 상쾌하고 맑을 때도 있지만 비바람이 불고 추울 때도 있는 것처럼 투자공부를 하는 하루하루도 어떤 날

[잔쟈니] 월급 300만원 사회초년생도 내집마련 할 수 있는 수도권 최고 가성비 지역

안녕하세요, 잔쟈니입니다. 최근 한 수강생분으로부터 투자 관련 질문을 받았는데요, 질문을 듣고 보니 내집마련 하셔도 될 상황인 것 같아 질문에 대한 답변과 함께 내집마련도 권해드린 일이 있습니다. 보통 결혼을 하거나 자녀가 있다면 투자를 하기 전 내집마련도 고민하게 마련이지만 사회초년생이거나 싱글이신 분들은 '당장 꼭 내집에 거주해야 하는 건 아니'라는 생

10년 뒤 반드시 후회하는 내집마련 유형 3가지

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 최근 결혼한 직장 후배 A가 점심을 먹던 중 요즘 내집마련을 하려고 한다며 주말에 보고 온 집에 대한 이야기를 꺼냈습니다. A: ㅇㅇ아파트를 봤는데, 역시 신축이 좋긴 좋더라구요 잔쟈니 : 신축 좋긴 하지~ 근데 그 단지 너무 멀지 않아? 역에서도 멀고 주변에 아무것도 없어~ A: 좀 걱정되긴 했는데, 어차피 저는 그냥 차로 다니

"신동아 파밀리에, 삼부 르네상스마저?" 건설사 도미노붕괴, 아파트 시장은 어떻게 될까?

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 최근 건설경기 침체로 인해 많은 건설사들이 문을 닫고 있다는 소식이 들립니다. 실제 2025년 1분기(1월~3월) 3개월간 법정관리를 신청한 건설사가 무려 160개에 달하며 그 중에는 우리가 흔히 아는 브랜드인 신동아(파밀리에), 삼부(르네상스), 삼정(그린코아) 등 탄탄한 중견기업도 있어 이들의 법정관리 소식을 듣고 놀란 분들이

반드시 투자기회를 열어줄 서울 최고의 가성비 투자 지역, 바로 여기입니다.

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 무서운 한파가 지나가고 나니, 부쩍 날씨가 좋아졌습니다. 지난 주말에는 스쳐 지나가는 바람에 봄기운마저 느껴져 설레는 마음이 들더라구요. 그래도 아직은 일교차가 큰 날씨이니 감기 유의하시기 바랍니다 :) 오늘은 현재 서울시장의 가격과 함께 비교적 소액의 종잣돈을 쥔 분들께서 잘 지켜보시면 좋을 서울 가성비 투자지역 두 곳을 소개해

2025년 지방에 집 살 때 꼭 알아야 하는 3단계 분석

이럴 때 집을 사야 돈을 법니다 (ft. 취득세 인하를 바라보는 실전 투자자의 관점) 출처 : 나무위키 안녕하세요 잔쟈니입니다. 2025년이 밝아온지 약 보름이 지났습니다. 다들 새해에 다짐했던 계획들을 행동으로 잘 옮기고 계신가요? ^^ 해가 바뀌면 사람들은 흔히 일 년의 목표를 세우고 작년보다 나은 한 해를 보내고자 다짐을 합니다. 이건 개인 뿐 아니라

4억은 거뜬히 오르는 내집 제대로 마련하는 3단계 전략 (+서울, 수도권 입지별 가격표 무료 다운!)

 4억 더 버는 집 사려면 어디로 가야 할까요? 내 집 마련에 필요한 전략, 이 글 하나로 끝!! 안녕하세요. 잔쟈니입니다. 최근 서울, 수도권 아파트 가격이 하락했다는 기사가 연일 보도되고 있습니다. "서울 아파트 40주만에 하락 전환" "서울 아파트값 1억씩 뚝뚝, 집주인 안절부절" "전국 아파트값 3주 연속 하락" 집값과 관련하여 이번 주 쏟아져나오

"갈아타기 하고 싶은데 집이 안 팔려요" 안 팔리는 집 잘 파는 방법 TOP3

“갈아타기 하고 싶은데 내 집이 안 팔려요!!!” -매도에 관해 가장 많이 묻는 질문 TOP3- 안녕하세요. 잔쟈니입니다. 서울, 경기를 비롯하여 많은 지역에서 아파트 거래량이 뚝 떨어졌습니다. 보통 아파트 매매 거래가 잘 되지 않으면 내 집을 팔고 싶어도 팔지 못하는 사람들이 늘어나게 됩니다. 거래가 잘 되지 않으니 집을 팔려고 하는 매도인들은 전전긍긍

남의 일인 줄 알았던 희망퇴직, 받아들고 보니 가장 걱정되는 점은...

ㅣ 명예퇴직을 앞둔 직장인이 가장 걱정하는 것 안녕하세요. 잔쟈니입니다. 가을비가 내리더니 부쩍 날씨가 추워졌습니다. 다음주부턴 아침기온이 영하로 내려간다고 하니, 옷 따뜻하게 입으시고 감기 조심하세요 ^^ 최근, 오랜만에 어렸을 때부터 친하던 친구들과 이야기를 하다가 서로의 고민들을 나누게 되었습니다. 워킹맘, 자영업, 전업주부… 각자의 상황 속에서 다들

6년차 투자자가 단지임장에서 특히 눈여겨 보는 것

안녕하세요. 잔쟈니입니다 :) 실전준비반 2주차이신 수강생분들께선 요즘 한창 강의 듣고 시세지도를 그리며 임장지에 대한 이해도를 넓혀가고 계실 겁니다. 하지만 지역을 깊이 들여다볼수록 강의에서 들었을 땐 이해가 되는 것 같았는데 막상 내 임장, 임보에 적용 하려고 보니 고민되고, 궁금한 것들이 점차 늘어만 가는 느낌도 드실 거예요. 오늘은, 실전준비반 2주

3년 2개월만의 금리 인하, "집값 다시 오르면 어떡해요?"

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 지난 달 미국 연방준비제도(연준/Fed)가 기준금리를 0.50%p 인하하는 '빅컷'을 단행한 가운데, 한국은행에서도 기준금리를 0.25%p 인하하며 3년 2개월만의 통화 긴축이 일단락되었습니다. 통상 금리가 낮아지면 예금 등 안전자산의 기대수익이 낮아짐에 따라 주식, 부동산 등으로 자금이 이동합니다. 보통 대출이자도 함께 낮아지기

"집부터 살까? 투자부터 할까?" 친구의 질문에 나는 '이렇게' 답했다.

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 최근 너바나님의 [열반스쿨 기초반]을 다시 들으며 문득 제가 처음 강의를 수강하고 부동산 공부를 시작하던 때가 떠올랐습니다. 그리고 그 당시 제가 가졌던 것과 같은 고민들을 여전히 많이 갖고 계신 것 같은 생각이 들었습니다. 제가 부동산 공부를 시작하며 가졌던 고민이 무엇이었는지, 그 후로 어떤 선택들을 하며 5~6년간 시간을 보

[잔쟈니] 첫 투자를 앞둔 분들이 가장 많이 묻는 질문 Top 3

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 튜터링, 강사와의 만남, 독서모임 등에서 수강생분들을 만나고 이야기를 듣다 보면 정말 많은 분들께서 "꼭 투자를 하고 싶은데 너무 어려워요" 라는 말씀을 하십니다. "투자를 하고자 하는 마음이 간절하고 종잣돈도 준비되어 있는 상황에서, 투자결정을 내리는 과정 중 어떤 부분이 가장 고민되시나요?" 하고 여쭤보면 거의 대부분의 분들께