☑️내용
- 매매, 전세 거래도 거의 없다.
- 서울 강남권과 마용성 등 한강 벨트 부동산 시장에 관망세 화간.
- 627 규제 이후 거래 급감 → 집값 급등세 꺾이고 → 매수심리 위축
- 당분간 조정장세가 이어질 것이란 전문가 견해
- 7.14. 기준 서울 아파트값은 한주 전보다 0.19% 상승됨. 24주째 상승세이긴 하나, 상승폭은 6월 4째주에 비해(0.43%) 절반이하로 줄었음. → 최근 3주 연속 오름폭이 축소돼 집값 열기가 가라앉는 중
- 갭투자가 어려워진 규제 (주담대 한도 6억, 조건부 전세대출 막힘)
- 강남구 역삼동 ‘래미안그레이튼2차’ 84 33억(6.22.) → 30억 (7.4.) 3억하락
- 마포구 상암동 ‘상암월드컵파크3단지’ 84 12억 (5월) → 8억 (7.1.) 4억하락
- 마포구 성산동 ‘선산시영’ 50 11억(6.25.) → 7.2억 (7.1.) 4.3억 하락
- 거래량 자체도 급감. 7월 2주간 5513건 → 981건 (-82%) / 물론 거래신고가 다 끝난 건 아니라 정확하지 않음.
- 규제가 전세시장에는 영향이 크지 않다. (매물부족/공급이 더 큰 영향 : 전세물건은 작년 31,466 → 25,002개)
- 용산구, 성동구, 서초구는 공급으로 인한 전세 내림세
- 송파구, 도봉구, 양천구는 오름세.
- 그 전에 이미 아파트값이 크게 오른 한강벨트, 과천, 분당에 조정 국면이 오는 듯
- 추가 규제 등을 우려하여 당분간 지켜보려는 심리
☑️생각정리
- 거래가 주춤하고 있는 시장상황
- 고가아파트에 조정이 오고 있는 것으로 보이는데, 그 여파가 4-5급지까지 퍼질까?
- 1-3급지가 가격이 빠지면, 그쪽으로 먼저 눈이 갈테니 4-5급지의 상승하던 가격에도 영향이 있을 수 있겠다.
- 다들 추가 규제때문에 관망하고 있고 매수세가 계속 줄어든다면, 시장에서 급한 사람 한명 쯤은 나올테고 시장에 계속 있던 사람이 기회를 잡을 수 있겠다.
- 현재 규제는 전세 가격 자체에는 영향이 없는 것 같다. (추가로 전세관련 규제도 나온다는데, 전세는 어떻게 보면 실수요자/서민 상품이라 쉽게 건들 수 있을까?)
- 아실에서 거래량 지수를 살펴볼 때, 확실히 6월보다 7월 거래량이 눈에 띄게 줄었다.
- 부사님들은 지금 투자할 시기가 아니다. 위험한 때다 이러는데, 튜터님들은 이 시장에서 감당할 수 있는 선에서 비싸지 않은 물건에는 기회가 있다고 한다. 이 시점에서 비싼 물건을 빚 내서 사는 것은 위험할 수 있지만, 조건을 잘 만들어서 (주전,세낀) 내가 감당 가능한 물건을 가치대비 싸게 찾을 수 있다면 기회가 맞는 것 같다.
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