[꿈이있는집] 매수복기 2편_ 전수 전임 이렇게 해보세요 (+양식 첨부)

26.02.21 (수정됨)

안녕하세요

사랑하는 가족들의 꿈과 희망이 가득한

내집마련과 경제적 자유를 이뤄낼

꿈이있는집 입니다

오늘은

10개월차 부린이였던 제가 1호기 투자 복기를 하면서

매수에 이르기까지 뭐부터 하면 좋을지, 어떻게 하면 좋을지를 정리하는 과정 중

2번째 편인 ‘전수 전임’ 을 적어 보려 합니다

< 1호기 투자 과정 >

1. 투자 후보 단지 선정 (←링크참고)

2. 전수 전임

3. 매물 털기

4. 협상과 계약

투자를 하기 위해 무조건! 꼭!! 필요한 전수전임

순서대로만 하면 다 할 수 있도록 자세히 정리해보겠습니다

STEP 1. 매물리스트 받기

<참고 자료>

✨매물리스트 다운로드 - 루시퍼홍님 감사합니다 : 네이버부동산 매물리스트 다운로드

투자 후보 단지를 선정했다면

그 다음에 해야 할 두 번째 단계는

“전수전임” 입니다

전수전임은

후보 단지에 등록된 모든 부동산에 전화하는 것 인데요

그러기 위해서는 후보단지 매물과 등록한 부동산을 아는 것이 1번이었습니다

이 단계에서 꼭 필요한 자료가

상단에 링크를 걸어놓은 매물리스트 다운로드 파일이어요

저는 매물리스트 다운로드 파일을 몰랐어서

매임하고 돌아온 날 밤에 한땀한땀 매물 리스트에 정보를 기입했습니다… (머리가 나쁘면 몸이 고생..)

저처럼 수기 입력하지 마시고 꼭 홍님 자료를 레버리지 하셔서 사용하시면 좋겠습니다

예를 들어 하나의 단지를 가져와 보겠습니다

네이버부동산 매물을 열면 빨강색박스쳐 진 다운로드를 누를 수 있고

다운로드를 받으면 엑셀파일이 열립니다

이렇게 네이버부동산에 등록된 전체 매물의 리스트와

매물 정보, 부동산, 등록일자까지 한번에 받을수 있습니다 (진짜 감사합니다..홍멘)

(참고로 여기서 노랑색으로 칠해 놓은 박스의 “ ↳ ” 표시된

2126동 매물은 중개사 2곳에 등록되어있다는 것입니다)

이 매물리스트에서 중요하게 봐야하는 정보는

“정보, 중개소, 등록일자”

이 3가지 인데요

왜 중요한지 아래에서 설명하겠습니다

우선 이 막강한 자료를 가지고 다음단계로 넘어가 보겠습니다

STEP 2. 매물털기 양식 채우기

<참고자료>

✨매물털기 양식 - 코쓰모쓰님 감사합니다 : 빠르게 투자 기회를 잡는 매물털기 방법+양식

✨위 양식에 홍님 자료를 바로 넣을 수 있게 구글 시트로 변형한 자료입니다

https://docs.google.com/spreadsheets/d/17B_U-lZO7r9Nz_lsVmqMhqdqffQqHmv1euHfWXHRjFA/edit?usp=sharing

제가 투자할 때 하루에 100번 정도는 봤던 시트가 바로 “매물털기 양식” 입니다

전수전임이라는 전쟁터에 나가기 전

총과 총알을 준비한다고 생각하면 되겠습니다

STEP1.의 매물리스트 다운로드 자료에서 “중개소 필터 - 필드값 없음을 체크 해제” 한 다음

구글시트 하늘색 칠 되어있는 B~J 열로 복사 붙여넣기 하면 모든 매물을 중복없이 넣을 수 있습니다

오른쪽에 빨강색 칠 되어있는 정보들은 저희가 입력해야 하는데

네이버부동산에 기재된 부동산 전화번호, 매매가는 미리 입력해놓고

나머지 정보들을 전임을 통해 채워보겠습니다

STEP 3. 전수 전임

전수 전임을 하면서

이 매물의 상황/상태/가격 (매매/전세) 를 정리해야 합니다

그리고 전임할 때 가장 중요한 것은

내가 생각하는 우선순위 top3 기준 매물을 가지고 있는 것,

전임할 때의 후보 단지에 기준점 매물을 가지고 있는 것입니다

사장님께 무턱대고 이 매물의 정보만 묻는다면

공부를 한다거나, 나에게서 매물을 빼앗아간다 라고 생각할 수 있기 때문에

나는 투자를 할거고 이 매물이 궁금하다! 라는 인식을 팍팍 드려야 합니다

“사장님, 제가 여기 단지 투자하려고 ”00동 0억에 물건 (기준점 매물)" 봤었는데요,

지금 사장님이 가지고 계신 00동 0.0억 매물은 상태 어때요?

깨끗하다고 적혀있는데 수리 뭐 되어있어요? 언제 수리 한거에요? 그럼 화장실은 해야될까요?

전세 얼마나 들어있어요? 만기는요? 만기에 나가신대요? 갱신 썼어요?

잔금을 5월 안에 해야되는 거에요? … 등 "

이런 식으로 나의 기준점 매물을 말씀드리고

등록된 매물들의 정보를 다시 확인하면서

내가 직접 확인한 상황/상태/가격을 정리하는 거에요

기준점 매물은 미리 현장에서 확인해놓는 것이 가장 좋고,

전수전임을 먼저 해야한다면 기준점 매물을 정하고 전수전임 후

최대한 빨리 현장에서 눈으로 매물을 확인하는 게 좋습니다

그리고 전임을 하면서 바로 매물을 예약하는게 아니라

내 편이 되어줄 사장님에 대한 평가도 해놓습니다

일잘러 사장님께 매물을 예약해야 추후 거래도 사장님과 할 수 있기 때문이에요

전임 꿀팁

부동산 필터 걸어 매물 한번에 물어보기

한 개의 부동산에 전화해서 그 부동산이 가진 매물을 다 물어보는 것입니다
아래 처럼 부동산 필터를 걸어서 매물을 한번에 볼 수 있는데요

처음 전화해서 6.8억 매물을 여쭤봤다면
7억 매물은 어때요? 7.3억은 왜이렇게 비싼거에요? 2억으로 투자 할 수 있는 방법 없을까요?
라면서 모든 매물 정보를 얻으려고 노력해봅니다

부사님께서 바쁘다고 전화를 끊으려고 하시면 네 이따 전화주세요~ 하고 순순히 끊되
나중에 다시 전화해서 혹은 현장에 가서라도 물건 정보를 얻겠다는 집착을 보여줘야 합니다
매물 등록일자로 물건지 사장님 찾기

“지피지기면 백전불태다”

매도인의 속사정을 가장 잘 알고있는 물건지 사장님을 찾으면
매수인인 우리에게 강력한 무기가 될 수 있습니다

저는 매물 등록일자가 가장 빠른 날짜인 부동산을 기준으로 보았는데요
매물 등록은 일정 기간이 지나면 업데이트가 되긴 하지만,
제 경험상 한 7-80%의 확률로 가장 빠른 날짜 매물을 등록한 부동산이 물건지 사장님이었던것 같더라구요

빠른 날짜 순서로 전임을 하면서 먼저 더 많은 정보를 얻는다면
점차 시간을 줄여가며 더 빠르게 진행할 수 있었던 것 같아요
전임할 시간 장소 제약 두지 않기

퇴근이 늦어져서 밤 11시가 되었는데 전화를 해도 될까요?
연휴/일요일인데 전화해도 될까요?

최근 투자를 한 동료가 일 끝나고 밤 11-12시에 그리고 KTX를 타는 2시간 내내
전임을 하면서 월부의 나의 한계는 어디까지 인가 라는 생각도 하셨다고 하더라구요

시간과 장소에 제약을 두지 않고
오늘 목표한 단지의 전임을 끝내기로 했으면 그냥 하는 거에요!
전수전임 루틴화 하며 반복 하는 법

한번의 전수전임으로, 한 단지에 대한 전수전임으로
투자를 할 수 있는 가능성은 낮을 거에요 ㅜㅜ

내 후보단지 매물과 부동산 다 전화한다! 라고 마음을 먹어도
투자자 안받는다, 그 돈으로 여길 어떻게 투자하려고 하냐, 공부하려면 그냥 끊어라
등등 말을 듣게 되면 지치고 힘들게 됩니다

그래서 전임을 루틴화 하고 투자공부인증으로 올리는 방법을 썼습니다

저는 오전 중 틈시간, 점심시간 1시간, 퇴근하고 나서 1시간
하루에 2-3시간 정도는 전화임장을 하고 인증을 올렸습니다

힘들어도 이거 인증 올려야 되니까.. 하면서 하게 되고
동료들의 응원에 또 힘이 나더라구요

전임 인증 강력 추천합니다