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주우이, 너바나, 자음과모음
복잡한 규제정책 속 수도권 현장은 어떻게 반응하고 있을까요?
월부학교 봄학기 10반이 알아보는 수도권 시장 분위기!
1급지부터 비규제 지역까지 수도권 전역을 살펴본
[갱얼쥐 시리즈🐶규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기]를 시작합니다!
안녕하세요. 먼저 인사드리는 카이입니다.
요즘 부동산 정책이 너무 혼란스럽죠^__^
혼란스러운만큼 뉴스에서 나오는 데이터 보다
실제로 현장은 어떨까?라는 궁금증으로 생활권의 대표적인 아파트에 전화를 하여 확인해보았습니다.
확인 기준
ⓐ 공통사항 : 호가 분위기, 매도자들의 가격 조정 여부, 매수자들의 반응, 실제 보는 매물과 계약 여부
ⓑ 15억 이하 구간 → 실거주들의 시장 참여 여부 확인
ⓒ 15억 이상 구간 → 매도자의 심리 파악(양도세 중과 폐지로 인한 매도 심리)
제가 살펴본 지역은 서울시 강서구입니다.
최근 5·9 대책 발표 이후 강서구 부동산 시장은 대책의 영향과
매도·매수자 간의 눈치싸움이 맞물리며 과도기적 양상을 보이고 있습니다.
다주택자 중과세 이슈로 물건 가격이 어수선한 가운데, 생활권별 온도 차가 극명하게 갈리는 현장을 직격했습니다.
📍 강서구 3대 생활권 핵심 지표
🏢 3대 생활권별 현장 정밀 분석
1️⃣ [대장 생활권] 마곡동 : "세금 내고 가져간다" 집값 상승 확신에 매물 철회&
한 줄 요약: 혼란스러운 그 자체. 5·9 이후 매수 문의 폭발 & 숨고르기, 단지별 차이 발생
지역 호재: 오는 10월 강서구청 마곡 이전 오픈
🟢 시장 신호등 | 대표 대장 단지 | 최근 실거래 및 현장 동향 | 네이버 매물 호가 (32~34평 기준) |
|---|---|---|---|
매수 우위 / 강세 | 마곡엠밸리 7단지 | 5.9 이후
| 22억 원 |
매수 우위 / 보합 | 마곡힐스테이트 | 5.9일 이전
현재
| 84 : 17억 *매도자들의 철회 전 |
🔥 현장 리얼 보이스 (마곡동 A 공인)
"5.9 대책 이후로 분위기가 완전히 바뀌었습니다. 세금을 내더라도 들고 가겠다는 집주인들이 늘면서 매물을 거둬들이고 있어요. 손님은 계속 오고, 현금 싸 들고 전세에서 매수로 갈아타는 대기자도 많습니다."
🔥 현장 리얼 보이스 (마곡동 B 공인)
여기는 숨고르기 중이에요. 거래가 안되고, 가격이 매력적인 것이 없어서 손님이 없어요.
중과세 폐지 되었으니까 가격을 더 올리니, 손님이 더 없을 것 같아요"
2️⃣ [선호 주거지] 염창동 : "15억 언더 신혼부부 타깃" 관망 끝에 계약 실현
한 줄 요약: 대책 직후 2주간 조용했으나,
이번 주말부터 매수세 재점화.
🟡 시장 신호등 | 대표 대장 단지 | 최근 실거래 및 현장 동향 | 네이버 매물 호가 (25평 기준) |
|---|---|---|---|
관망 후 | 염창한화꿈에그린 1차 | 신고가 15억 안팎 형성으로 네고 불가
14층(확장형) 15억 선 유지 | 14억 8,500만 ~ 15억 원
(목동롯데캐슬 84_13.1억) |
🔥 현장 리얼 보이스 (염창동 C 공인)
"5.9 대책 직후 2주간은 폭풍 전야처럼 조용하더니, 이번 주 주말에만 한 팀당 4팀씩 집을 보고 갔습니다.
15억 이하 매물을 찾는 신혼부부들이 '결국 집이 없다'는 걸 인지하고 관망에서 계약으로 빠르게 선회하고 있습니다."
3️⃣ [후순위 주거지] 방화동 : "대책 영향 제로" 매물 잠김 속 호가 강보합
한 줄 요약: 정책 이슈(중과세 유예 등)와 무관하게 원래 가격대가 낮아 실거주 위주 장세. 매물 극소수.
🔴 시장 신호등 | 대표 대장 단지 | 최근 실거래 및 현장 동향 | 네이버 매물 호가 (19평 기준) |
|---|---|---|---|
매물 잠김 / 보합 | 방화 5단지 | 최근 매도인이 계좌 전달 시 | 7억 2,000만 ~ 7억 6,500만 원 |
🔥 현장 리얼 보이스 (방화동 D 공인)
“여기는 뉴스에서 떠드는 대책 영향이 거의 없습니다. 급매물 자체가 없고, 세입자들이 나갈 곳이 없어 매물이 잠겼습니다. 집주인이 계약 직전에 가격을 500만 원씩 올리는 등 싼 매물 찾기는 힘든 과도기입니다.”
🔍 적용할 것
뉴스에서 보았던 것과 현장은 생활권에 따라 상이한 점이 있었습니다.
매수하시려는 분들은 상당히 혼란스럽겠다고 생각이 들었습니다.
안되겠지? 라는 생각을 하시는 것보다 내가 할 수 있는 것들을 찾아보시기를 응원드립니다.내집마련을 생각하고 계시다면 내가 매수할 수 있는 금액대는 얼마인지?
내가 받을 수 있는 대출은 정책자금대출과 은행대출은 무엇인지?
소득과 감당가능한 월 원리금은 얼마인지 체크 후 감당가능한 단지들 상위에서부터 확인해보셨으면 좋겠습니다.
#갱얼쥐시리즈 #규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기
위 단어로 찾아주시면 저희 갱얼지들이 찾아본 1급지부터 경기 비규제지역까지 아래의 링크도 많은 관심 부탁드립니다.
도움이 되셨다면 좋아요, 팔로우, 댓글 감사합니다:)
ㅁ갱얼쥐들 링크 모음
- 📍1급지 강남구 [꼼다]
- 📍2급지 성동구 [기린G]
- 📍3급지 영등포구 [성장하는루틴]
- 📍4급지 동대문구 [하몰이] https://weolbu.com/s/Nq9BxOFXeI
- 📍4급지 강서구 [카이] https://weolbu.com/s/Nq2YpERq0o
- 📍5급지 노원구 [잇츠나우]
- 📍5급지 은평구 [잠구르미] https://weolbu.com/s/Nq2ZaSODiI
- 📍경기 규제지역 수지구 [피핑1]
- 📍경기 비규제지역 구리/다산 [부총]
