[갱얼쥐시리즈 🐶 규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기] 2급지 성동구

복잡한 규제정책 속 수도권 현장은 어떻게 반응하고 있을까요?

월부학교 봄학기 10반이 알아보는 수도권 시장 분위기!

1급지부터 비규제 지역가지 수도권 전역을 살펴본

[갱얼쥐시리즈 🐶 규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기]를 시작합니다.

안녕하세요 기린G 입니다.

요즘 부동산 정책때문에 혼란이 가중되는거 같은데요.

뉴스에서 나오는 기사나 데이터 보다

실제로 현장은 어떻까? 라는 궁금증으로 생활권의 대표적인 아파트에 전화를 하여 확인해 보았습니다.

• 확인 기준
  • 공통사항: 호가 분위기, 매도자들의 가격 조정여부, 매수자의 반응, 실제 보는 매물과 계약여부
  • 상위 20억 이상 구간 → 매도자들의 가격 조정여부, 매수심리
  • 중위 17억 이상 구간 → 매도자들의 가격 조정여부, 매수심리
  • 하위 15억 이상 구간 → 매도자들의 가격 조정여부, 매수심리

• 5월 9일 이후 성동구 전체 분위기

  • 일시적 관망 후 흐름 재개: 5월 9일 직후에는 시장이 잠시 숨고르기에 들어가며 잠잠한 분위기였습니다.

     

  • 매도·매수 심리 대치: 대장 단지를 시작으로 저가 매물이 소진되자 매도인들은 일제히 호가를 올렸으나, 매수자들은 상승한 가격에 저항감을 느끼며 추격 매수를 주저하는 눈치싸움이 팽팽합니다.

     

  • 중개업소(부사님) 온도 차: 거래가 붙는 대장 단지 부동산들은 다시 바빠진 반면, 거래가 뜸한 하위권 단지 부동산들은 연락이 잘 닿지 않을 정도로 현장 분위기가 극명하게 갈리고 있습니다.

• 시장 분위기 및 전임 분석

🥇 대장 단지 분위기 (예: 옥수리버젠 등 / 22억 원대)

"확실한 반등 성공, 오른 가격에도 대기 수요 존재"

• 실거래 현황: 24평형이 다주택자 물량으로 추정되는 최저가 20.8억 원을 찍은 후, 매물이 소화되면서 최근 22억 원에 거래되었습니다. 33평형 역시 26억 원에 계약 체결되었습니다.
• 현장 분위기: 직전 최저가 대비 1.2억 원이 상승했음에도 불구하고 대기 수요가 여전히 뒷받침되며 매물이 소화되고 있습니다. 성동구 내에서 가장 먼저 온기가 돌며 부동산 현장도 분주하게 움직이고 있습니다.

🥈 중위권 단지 분위기 (예: 행당대림 등 / 17억 원대)

"물건은 그대로인데 가격만 상승, 드문드문 눈치 보기"

• 실거래 현황: 17억 대에 나오던 다주택자 저가 매물들이 소화된 후, 현재는 약 5,000만 원 상승한 17.5억 원 선에서 거래가 형성되고 있습니다.
• 현장 분위기: 대장 단지의 상승에 자극받아 매도인들이 호가를 5,000만 원 올렸으나, 2월 대비 총 매물 수(공급) 자체는 줄어들지 않았습니다. 가격 부담으로 인해 매수세가 폭발적이지는 않으며, 드문드문 찾는 수요만 간헐적으로 이어져 거래가 아주 잘 되지는 않는 숨고르기 상태입니다.

🥉 하위권 단지 분위기 (예: 응봉신동아 등 / 15억 원대)

"상급지 온기 미도달, 호가 공백 속 거래 절벽"

• 실거래 현황: 기존 저점 대비 호가는 5,000만 원 상승한 15억 원 수준을 요구하고 있으나, 실제 매수자가 붙지 않아 거래가 거의 성사되지 않고 있습니다.
• 현장 분위기: 지난 2월과 비교했을 때 매물 쌓여있는 수준이 완전히 동일합니다. 즉, 공급은 그대로인데 매도인의 기대감만 올라가 '가짜 상승(호가 공백)'이 나타난 구간입니다. 현장 중개업소들도 연락을 잘 받지 않는 등 아직 상급지로부터의 매수 바람이 내려오지 않아 꽁꽁 얼어붙어 있습니다.

📌 총정리

📊 성동구 선호도별 급매 소진 및 거래 현황 요약

현재 성동구 부동산 시장은 공급 부족으로 인한 동반 상승이 아니라, 입지 선호도에 따른 거래 상황이 변하는 상태입니다.

1.  오직 대장 단지(22억대)만이 1억 이상 오른 가격을 수요자가 받아내며 시장을 리딩하고 있습니다.
2. 중위권(17억대)과 하위권(15억대)은 매물 양이 그대로인데도 집주인들이 호가만 5,000만 원씩 선반영해 올렸습니다. 매수자들은 이 가격을 온전히 인정하지 않고 관망하고 있어 거래 정체 현상이 발생했습니다.
3. 매물이 여전히 쌓여있다는 점은 매수자에게 칼자루가 있음을 뜻합니다. 중·하위권 단지로 진입을 고려하신다면, 무리한 추격 매수보다는 매도인의 올린 호가가 거래 되는 가격이 아니기에 내상황에 맞는 금액으로 협상을 해보는것이 중요할거 같습니다.

월부학교 봄학기 10반 갱얼쥐들의 수도권 급지별 분위기 시리즈!!

계속 됩니다!!! 쭈욱

하단의 링크를 참고하세요.

📍1급지 강남구 [꼼다]
📍2급지 성동구 [기린G] https://weolbu.com/s/NstHLXG6Yo

📍3급지 영등포구 [성장하는루틴]
📍4급지 동대문구 [하몰이] https://weolbu.com/s/Nq9BxOFXeI

📍4급지 강서구 [카이] https://weolbu.com/s/Nq2YpERq0o

📍5급지 노원구 [잇츠나우]
📍5급지 은평구 [잠구르미] https://weolbu.com/s/Nq2ZaSODiI 

📍경기 규제지역 수지구 [피핑1]
📍경기 비규제지역 구리/다산 [부총]