[갱얼쥐시리즈 🐶 규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기] 5급지 노원구

복잡한 규제정책 속 수도권 현장은 어떻게 반응하고 있을까요?
월부학교 봄학기 10반이 알아보는 수도권 시장 분위기!

1급지부터 비규제 지역까지 수도권 전역을 살펴본
[갱얼쥐 시리즈🐶규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기]를 시작합니다!

안녕하세요, 잇츠나우입니다:) 

요즘 서울 수도권 부동산에 전임하면 사장님들께서 

가장 많이 하시는 말씀이 뭔지 아시나요?

“매물이 없어요”

5급지라고 불리던 노원구의 현장은 어땠을까요?

기사에서도 이미 나온 바가 있듯이 

한 때 “여길 규제지역으로 묶으면 어떡해요! 오르지도 않았는데!”라는 말도 있었지만

분위기가 심상치 않음을 느끼고 

노원구 중계동 대표단지들에 전화임장을 해봤습니다. 

현장 분위기의 키포인트는

• 집주인들의 태도
• 실제 거래 가능여부
• 매도 철회
• 실입주 가능여부
• 중개사님 반응

을 중점으로 봐주시면 됩니다.

제가 확인한 곳은 아래 3개 단지입니다. 

1️⃣ 중계센트럴파크(2016, 457^)

“10.5억 밑으로는 안 판다고 하세요”

처음 전화했던 곳은 2016년식 중계센트럴파크였습니다.

처음엔 8억 후반대 물건을 보고 전화했는데 분위기가 완전히 달랐습니다.

5월 9일 이전까지만 해도 급하게 팔아야하는 물건이 있어서

깎는 것도 기대해볼법했는데, 5월9일이 지난 이후로는

매도자분들도 양도세 중과의 영향으로

내놨던 물건을 2억이나 높여 다시 내놓는 분위기였습니다.

게다가 가격을 고수하기까지…

특히 기억에 남았던 멘트는

“구조가 별로인 게 문제가 아니라
지금 집이 없어요.”

예전 같으면 동/층/구조 비교를 했을 텐데,

지금은 아예 “살 수 있는 물건이 있냐”로
분위기가 바뀌는 느낌이라 1차 충격이었습니다. 

📌 현장 반응 요약

• 5월 9일 이후 양도세 중과 영향 언급
• 이후부터는 집주인이 10.5억 이하 매도 거부
• 기존 저가 매물 대부분 회수
• “구조보다 집이 없는 게 문제”

2️⃣ 양지대림2차(1999, 652^)

“그냥 들고 갈까 하는 집주인들이 많아요”

두 번째는 중계 학군지 구축인 양지대림2차였습니다.

9억 후반 다주택자 물건이 있어서
세 낀 물건 관련 매수판단을 위해 

뉴스 이야기를 조심스럽게 여쭤봤는데요.

중개사님 반응은 의외였습니다.

"그것 때문에 저희도 곤란하네요.
주말에도 집 다 보여줬는데
지금 물건을 못 팔게 생겼어요.
뉴스에서 나온거랑 다르게 노원구청에서 실질적으로

허가가 나올지 모른다고 해서요. 

뉴스랑 현장이랑은 다르긴해요." 

그리고 덧붙여

“몇 분은 아마 물건 거두실거에요.

노원에서도 중계 학군은 수요가 있으니까
그냥 보유하려는 집주인들도 많거든요.”

이 말을 듣는데 노원구도 결국 같은 노원구가 아니라는 생각이 들었습니다.

특히 학군/실거주 선호가 있는 구축은 분위기가 확실히 달라지고 있었습니다.

📌 현장 반응 요약

• 뉴스와 달리 실제 매도 진행 어려움
• 상급지 상승 이후 매물 회수 증가
• 중계 학군 수요 때문에 버티기 분위기
• 실질적 진입 가능 물건은 저층 위주

3️⃣ 중계무지개(1991, 2433^)

“마지막에 계좌를 안 주세요”

마지막은 한때 ‘마지막 보루' 이라고 불리던 중계무지개였습니다.

7억 중반대 올수리 물건이 있었는데 가격 조정 가능 여부를 물어봤습니다.

“조정은 될 것 같은데…

사실 확신은 안들어요…

주말에 실컷 다 보여줘서

매수인이 있다해도
마지막에 집주인이 계좌를 안 주더라구요.”

결국 지금 시장은 가격보다도

“집주인이 진짜 팔 마음이 있냐”

매도자의 결정이 더 중요한 시장이 되어가는 느낌이었습니다.

📌 현장 반응 요약

• 가격 협상 자체는 일부 가능
• 하지만 실입주 여부 불확실
• 집주인들 막판 매도 철회 증가

종합적으로 느낀 점

이번 노원구 전화임장을 하면서 느꼈던 건
단순히 “노원도 오른다”가 아니었습니다.

오히려 더 중요했던 건,

서울 안에서
실거주 수요 + 학군 + 상급지 분위기 영향을 받는 곳들은

생각보다 훨씬 빠르게
매도자 태도가 바뀐다는 점이었습니다.

뉴스만 보면 아직 차가워 보이지만,

현장에서는 이미

✔ “집이 없어요”
✔ “그냥 들고 갈래요”
✔ “계좌를 안 주세요”

같은 말들이 나오고 있었으니까요.

결국 시장은 기사보다 

현장의 온도가 먼저 움직이는 것 같다고 느끼면서

현장의 소리에 좀더 기민하게 다가가야겠다는 것을 알 수 있었습니다. 

이상 5급지 노원구 현장분위기_잇츠나우였습니다:) 

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