관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
[월부학교 봄학기 우리 포텐(10) 터지며 성장할갱's🐶 기린G] "원하는 목표 달성하기" 6강 수강후기 양파링 멘토님
26.06.26 (수정됨)월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
안녕하세요 기린G 입니다.
양파링 멘토님이 6강을 들으며 시장상황의 변화와 어떻게 대처해야하는지에 대한 방향성을 알수 있었고
3개월간 정말 월학에서 성장하고 시간을 같이 보낸 반원들 그리고 갱지지 튜터님과의 시간이 귀한 시간임을 깨달았습니다.
다음학기 정말 가고싶다!!!
양파링 멘토님은 제가 24년 10월에 강만에서 뵈었엇는데.. 아 그때 정말 엄청하게 말도 안되는 질문에도 대답해주시고 설명해주셔서 감사한 마음이 한켠에 자리 잡고 있습니다.
그동안 잠시 건강상의 이유로 일시정지 하였지만 다시 돌아와서 꾸준히 시장과 환경에 있는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
1. 투자 방향성(채수만 늘리는 시스템 투자가 아닌 자산을 쌓아가는 시스템 투자)
3개월의 밀도 있는 시간: 월부학교 과정에서의 아쉬움과 자책하지 말고 부지런히 보낸 스스로를 토닥여 주어야 합니다.
4가지로 압축되는 133개의 고민: 다주택자 시스템 투자를 목표로 했으나 세제 개편안(7월) 앞두고 홀딩하는 이유, 추가 투자가 어려운 시기의 준비 등에 대한 고민은 모두가 비슷합니다.
리스크 관리와 감당 가능한 계산: 2021년 문재인 정부 시절의 급등기와 세금 중과(종부세 30% 상승 등)를 반추할 때, 중요한 것은 "더 벌지 못하더라도 망하지 않는 것"입니다. 보유 기간(최소 4년) 동안의 세금, 전세금 변동, 대출 금융 비용을 반드시 시뮬레이션하고 감당 가능한지 계산해야 합니다.
자산 포트폴리오의 다각화 (부동산에 갇히지 않기): 현실적으로 주택 수를 3개 이상 늘리기 어려운 시기입니다.
2주택으로 순자산 10억까지는 부동산으로 충분히 가능하지만, 10억 이상부터는 주식(ETF), 비대칭 투자(위험자산) 등 다른 투자를 병행해야 합니다. (다음 학기 커리큘럼에 반영 예정)
자산은 [1] 챗 수 늘리기 ➔ [2] 줄이기 ➔ [3] 가치 좋은 자산으로 바꾸기의 과정을 거치며 규모가 간소화되는 시기가 옵니다.
목적지를 향한 유연함: 10년 뒤 100억 같은 막막한 로드맵을 다 그리려고 하지 말고, 목적지(경제적 자유)를 찍은 후 시장 상황에 맞게 최적화된 경로로 수정하며 나아가야 합니다.
2. 현재 시장 진단 및 갈아타기 전략
서울 외곽 및 5급지 시장의 기회: 동대문, 서대문 가격 레벨이 바뀌었다고 뒤늦게 따라가는 고평가가 아닙니다. 노원, 은평, 구로 등은 이제 온기가 도는 구간이며 저마다의 상승 순서가 있습니다.
가치 대비 저평가 판단: 절대가가 아닌 가치 대비 저평가(같은 가격대에서 가장 가치 있는 단지)로 보아야 합니다. "서울은 살수 있을 때 사는 것"입니다.
갈아타기 원칙: 1채냐 2채냐의 정답은 없으며, 매도 텀, 비과세 여부, 입지 가치, 세금 규제를 봐야 합니다. 확실히 더 좋은 상급지(땅의 가치)로 갈아탈 수 있다면 자산의 질을 높여야 합니다. 핵심은 "갈아탈 수 있는 시점에 무엇을 살 수 있는가"입니다.
지방 시장의 유효성: 수도권 기회가 줄었다면 지방 광역시 등 여전히 20% 내외로 빠져있는 신축/선호 단지에서 기회를 찾아야 합니다. 지방 임장이 힘들다고 안 가는 것은 돈 벌 마음이 없는 것입니다.
3. 양파링 튜터님의 11년 투자 복기
2016~2017년: 행정구역보다 서울 접근성이 중요함을 깨달음. 준비가 되어 있어야 기회를 잡으며, 남의 말에 혹하지 않고 스스로 판단하는 확신이 중요함을 배움.
2018~2019년: 기회비용을 놓친 아쉬움. 대출 레버리지를 과하게 쓰면 일시적 조정장에 독이 되어 떠나게 됨.
2021~2022년: 대세 상승장의 끝을 경험했으나 무릎에 사서 어깨에 파는 실행이 어려움을 깨달음. 하락장에서는 적당한 수익에서 매도하는 타이밍이 중요함.
2023~2025년: 차가운 시장에서의 대중 심리를 확인. 규제/대출 완화 기회를 적극적으로 살려야 함을 배움. 땅의 가치를 가격으로 확인한 시기.
2026년: 보유 채수가 많아질수록 늘리기만 하는 게 아니라 감당 선에서 유연하게 포트폴리오를 관리해야 함을 깨달음.
💡 복기 노하우:
잘 산 이유보다 알고도 못 산 이유와 그때의 감정(무서워서, 확신이 없어서 등)을 메모하세요. 다음 시장에서 같은 감정이 올 때 나를 알아챌 수 있습니다. 복기의 완성은 기록이 아니라 실행(액션 플랜)입니다.
4. 지속 가능한 투자를 위한 마인드셋
경제적 버틸 체력: 위기나 하락장이 무서운 게 아니라 기회입니다. 다만 역전세나 금리 인상을 버틸 경제적 체력이 있어야 시장에 끝까지 남을 수 있습니다. 가장 큰 실력은 시장에 남아 있는 것 그 자체입니다.
슬럼프를 이겨내는 법: 흔들리지 않는 게 아니라, 흔들려도 끈을 놓지 않는 것입니다. 힘들 때는 가장 작은 루틴 하나만 남기고('한다/안한다'가 아니라 '덜한다'), 동료에게 기대고, 시간에게 시간을 주어야 합니다.
시간 관리와 완벽주의 내려놓기: 100% 완벽한 질서는 없습니다. 하루의 TOP 3를 뽑아 시간 블록에 넣고 반드시 해내는 방식으로 시도하기.
스스로 내리는 선택: 순자산 10억~20억이라는 결과가 안 나왔다면 힘들어도 천천히라도 가야 합니다. 여기서 내려놓으면 원하는 것을 얻기 어렵습니다.
나 사용 설명서 (정체성과 내적동기): 정체성: "나는 중요한 일을 미루지 않고 빠르게 실행하는 사람이다", "나는 편안함 대신 이로운 선택을 하는 사람이다" 등 매일 지향하는 모습을 정의하고 적기.
내적동기: 내가 무엇을 할 때 좋은지 파악하여 내 마음과 시간의 주인이 되기.
🎯 BM (벤치마킹) 및 액션 플랜
내 자산 시뮬레이션 및 감당 여부 계산하기
현재 보유 중이거나 매수 고려 중인 단지의 4년간 보유 비용(세금, 대출 이자 등) 및 전세가 하락 시 역전세 대응 방안 시뮬레이션하기.
못한 결정 옆에 '감정 메모' 남기기
지나친 단지나 타이밍을 복기할 때, 당시 내가 느꼈던 두려움이나 망설임의 감정을 솔직하게 기록하여 다음 사이클의 이정표로 삼기.
'원씽(The One Thing)' 기반의 목표 세분화 적용
경제적 자유(최종 목표) ➔ 5년 ➔ 1년 ➔ 이번 달 ➔ 이번 주 ➔ 오늘 ➔ 지금 당장 해야 할 단 하나로 쪼개어 선행지표와 책무공약 관리하기.
정체성 선언문 매일 작성하고 읽기
"나는 편안함 대신 이로운 선택을 하는 투자자다"와 같이 나를 움직이게 하는 3가지 정체성을 매일 기록하기.
6월 성장 경험담
6월 독서 4권 중 2권 - 50%
부의 사다리에 올라타라 : https://weolbu.com/s/OdSqFoL8IY
행복한 성취주의자 : https://weolbu.com/s/OWpKXFREhK
6월 수강 2개 - 완료
5강 후기 : https://weolbu.com/s/OB0PpagBLS
6강 후기 : https://weolbu.com/s/OdSs0QQiSc
6월 임장 - 50%
투자 - 50%
투자 물건 찾기 - 50%
앞마당 전수 조사 - 80%
매물 문의 - 미달성
QnA - 미완료
동료 연락 - 일부
부모님 월 2회 이상 뵙기 - 완료
부모님 전화 드리기 2~3회 1번 - 부족
업무시간 집중 - 완료
업무 분배하기 혼자서 모두 하지 않기 - 부족
수영 주 3회 하기 - 불만족
수면 시간 7시간 유지 - 일부 (평균 5시간)
나눔글 - 8개 / 0개 - 불만족
임장 부분에서 목표 달성을 하지 못함
1) 회사 업무 및 가족 이슈로 임장 횟수 부족..(매임, 부동산 횟수 부족)
느낀점
ㄴ 억지로 모든걸 달성하려고 했으면 에너지 회복이 불가하여 뻗었을거 같다.
ㄴ 갱지지 튜터님과의 우선순위를 정해서 무조건 우선순위를 지키며 꾸준히 할수 있는 사람이 되었다.
ㄴ 하루하루 일주일 주말에도 계속 행동 하고 할수 잇는 에너지가 남아 있게 되었다.
ㄴ 꾸준히 지속 할수 있는 투자 활동을 할수 있는 기린G가 되었다.
3개월 동안 꾸준한 투자자로 성장할수 있게 해준 갱지지 튜터님 감사합니다.
많은 응원과 도움 주신 반원 분들도 감사 합니다.
