관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요, 감또개입니다.
이전 스승님이셨던 메퍼 튜터님의 2강, 완강했습니다.
25년 가을학기로 학교를 수강했었는데,
정확히 그 다음 학기부터
메퍼 튜터님이 강의를 하신다는 걸 들었습니다.
아쉬운 마음이 컸지만
그 아쉬운 마음을 반 년이 조금 지난 지금,
26년 여름학기에 말끔히 해결할 수 있었습니다.
무심한 듯 친절하신,
딱딱한 듯 정말 웃긴 메퍼 튜터님은
이번 강의에서도 중간중간 많은 웃음과
수강생들을 향한 진심을 전해주셨는데요,
그 과정에서 투자자로서 살아남을 수 있는 방법까지
아낌 없이 알려주신 메퍼 튜터님의 강의에서
벤치마킹 할 점을 정리해보겠습니다.
감정이 아닌 기준으로 선택하여 운영한다 (확신은 기준에서 나온다)
이번 강의 내내 강조해주셨던 부분이 바로 '기준'이었습니다.
결국 그 기준은 '더 가치 있는 자산을 가질 수 있는가'를 향한 것이었는데요,
정말 너무나도 신기하게도 이제 매수를 마친 저에게 너무나도 필요한 말씀이었습니다.
강의를 듣지 않았다면
상승장이 오면 더 오를 것 같아서 못 파는 것,
하락장이 오면 더 떨어질 것 같아서 못 사는 것,
애매하면 기다리는 것을 선택 했을 거라고 믿어 의심치 않고
말씀해주신 분당 20평 매도 고민의 사례와 똑같이 판단했을 것입니다.
뭐, 그거 뿐이겠나요.
이번 투자경험담 발표에서도 '가치'에 대한 복기가 아닌 '가격'에 대한 복기를 해버렸는데
강의에서 말씀해주신 '다른 데는 2-3억 올랐는데 내 거는 왜...'를 그대로 말하고 있었습니다.
하지만 예시로 들어주신 ***와 *****의 상승 시기의 차이에서 말씀해주신 것처럼
상승을 조금 늦게 했다고 가치가 변한 것은 아니니
'내 물건도 ~한 가치가 있으니 시기와 폭의 차이는 있어도 분명 지켜낼 수 있어'의 마인드로
가진 물건을 잘 지키고 적절한 시기에 매도하겠습니다.
그 과정에서 놓친 것(ex. 상승폭 차이))이 있다면 그런 것은 CSS 복기를 통해
다음 투자는 덜 아쉽게, 더 나아진 실력으로 이어나가겠습니다.
그리고 왜 계속 위와 같이 생각을 했는지 돌이켜보면
'돈을 번다'는 관점에서만 접근했기 때문이라고 생각했습니다.
시세 차익이 10억이 났다는 그 자체에 꽂혀서
'가치 있는 자산을 모아간다'라는 대원칙을 무시해버린 결과지요.
현금으로만 자산을 들고 있는 부자는 없음을 명심하고
항상 가치 있는 자산은 팔지 않고 모은다는 방향으로 접근하겠습니다.
총자산의 크기를 키운다는 관점으로 나아가겠습니다.
나의 경우로 운영 사례 적용 (숙제)
메퍼 튜터님이 알려주신 내용을 저의 상황에 바로 적용해보았습니다.
* 위성자산 → 현재 n억이므로 1.3n억(130%) 정도의 단지 타겟 → 손에 쥐는 돈 계산 → 갈아타기 여부 판단
아직 보유한지 1년이 채 되지 않아 양도소득세만 77% 내야하는 상황이라
1호기 투자 당시와 투자금 차이가 별로 없음을 확인했습니다. 부대 비용 생각하면 거의 같은 수준이었습니다.
수도권 비규제 지역 앞마당도 없을 뿐더러
설령 갈아타기를 한다고 해도
지금 물건을 충분히 싸게 샀다는 점,
수도권 비규제 지역으로 갈아타기 해도 옆그레이드 또는 그 이하의 갈아타기가 된다는 점에서
잘 보유해나가기로 결정했습니다.
이번에 알려주신 방법이 앞으로의 운영 기준에 정~말 큰 도움이 될 것 같습니다.
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세를 항상 염두에 두고 있었는데
비과세는 1+1 쿠폰이라고 생각하며 '좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회'보다 절대로 우선시하지 않겠습니다.
(세금에 꽂혀 있었던 지난 과거 반성...)
+ 튜터님이 내주신 적용 연습문제
제시해주신 두 단지는 모두 위성 단지라고 생각함. 그리고 종잣돈 3천만 원.
1호기를 팔았을 때 손에 쥐는 현금은 약 1.5억 원(2호기 매수 시점을 보면 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 못 받는 상황).
2호기를 팔았을 때 손에 쥐는 현금은 약 8천만 원(보유 1년 이상 2년 이내라서 66% 과세)
모두 다 정리하면 현금 2.6억 / 1호기만 정리하면 1.8억 / 2호기만 정리하면 1.1억으로 투자할 수 있음.
1호기는 아직 상승세 제대로 안 탔고 충분히 싸게 산 상황, 2호기는 전고점 넘어가서 팔아도 되는 상황
1호기만 정리하고도 수도권 비규제에 유의미한(1호기 가격 130% 이상, 게다가 수도권) 단지 투자할 수도 있겠지만, 2호기도 언제 꺾일지 모르는 상황이고 2호기 매도 후 금액까지 보태면 더욱 유의미한 단지에 투자할 수 있다고 생각함. 얼추 7억대 물건 가능.
따라서 두 위성 자산을 모두 매도 하고 수도권 자산(이것도 위성이겠지만)으로 갈아타기 할 것이다.
다음달 임장보고서에 적용할 것
위의 사례를 장표로 명확하게 정리하는 것과 더불어
나의 10억 운영판, 보유 자산 CSS 관점 복기까지 확실하게 넣어두겠습니다.
메퍼 튜터님 감사합니다.
기초반, 실전반에 취해 있던 시절에서
튜터님을 만나고 관점과 마인드가 확 바뀌었습니다.
덕분에 1호기 투자하고 사라지지 않고
이렇게 두번째 월부학교까지 수강하고 있습니다.
앞으로 또 뵙고, 자주 뵐 수 있게끔
더욱 정진해나가겠습니다 !!!
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