안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
여러분들은 단지들의 시세를 얼마나 잘 알고 계신가요 ?
혹시 시세트래킹을 꾸준히 해도, 전수조사 루틴을 만들어도
머릿속에 숫자가 들어오지 않아 답답하진 않으신가요 ?
분명 단지임장 전 시세를 땄는데도
단지임장 시작하면 나타나는 내 머릿속의 지우개😭
네, 제 이야기이기도 한데요.
동료들과 함께 임장을 할 때,
AI마냥 전국 각지의 단지 시세가
쏙쏙 튀어나오는 동료들을 보면서
분명 시세트래킹을 매달 하고
매일 아침 전수조사 루틴까지 하고 있는데도
시세가 바로 떠오르지 않아 속상했던 적이 많았습니다.
이번 달 동료들의 도움을 받아서
전수조사 루틴을 과감히 버리고,
30분 만에 완성할 수 있는
‘셀프시세톡’을 시작해 보았습니다.
셀프시세톡 하는 법
1. 테마 설정 및 단지 후보 설정 [7분]
이 부분이 셀프시세톡에서
가장 주효한 부분이지 않을까 생각합니다.
관련해서는 우지공 부반장님께서
도움을 많이 주시기도 했는데요.
우리가 시세트래킹을 아무리 해도
시세가 외워지지 않는 이유는
기계적으로 시세를 따기 때문입니다.
내 정신의 반절(?)을 허공 속에 걸쳐 놓은 채
손가락만 움직이는 시세 트래킹은
당연히 내 머리속에 들어올 리가 만무.
그래서 ‘테마를 설정한 후'
단지들을 지도 위에 올려보았습니다.
“수도권 12억대 비역세권 신축 84”
“수도권 10억대 역세권 구축 59”
“광역시 5억대 가성비 생활권 신축 84”
“광역시 1억 미만 투자 가능 단지”
등 무작정 가격을 고정한 후 두 단지를 비교하기 보다는,
테마를 설정한 후, 그에 맞는 단지를 비교하는 것이
좀 더 비교가 어렵지 않고 몰입이 되면서
더욱 시세를 오랫동안 기억할 수 있게 됩니다.
테마를 잘 설정했다면
내 앞마당 내 단지들을 떠올려 본 후 시세를 확인합니다.
“광역시 84가 5억대면.. 그래도 선호도가 엄청 높은 단지는 아니겠는데..?”
“내 앞마당 연제구에서 1등 생활권인 거제 생활권보다는 빠지는 교대나 망미 쪽 생활권 신축을 떠올려볼까?”
“망미(토곡)생활권 대장 SK뷰가 그 쯤 하려나!?”
그리고 확인한 시세가
설정한 테마와 맞는다면 (유레카)
지도 위에 올려봅니다.
(틀리면 틀리는 대로 기억에 들어오고😊)
이렇게 내 앞마당의 단지들을 떠올리는 과정에서
자연스럽게 시세가 내 머릿속에 들어오게 됩니다.
2. 비교 단지 설정 (ex.임장지 단지 1개, 비교 단지 1개) [8분]
지도 위에 테마에 해당하는 단지들을 올렸다면,
그 중 진짜로 내가 비교해보고 싶은 단지들을 두 개를 추립니다.
여러 개를 한꺼번에 비교해봐도 좋지만,
그보다 초보자인 우리는 두 개씩 차근차근 :)
여기서 두 단지를 설정했다면
도시, 생활권, 단지, 환금성 등
비교평가를 위한 요소들을 글로 먼저 정리해봅니다.
이 때 단지 간에 부등호 표시도 했는데요.
부등호 방향에 대해 너무 고민하기 보다는
가치 키워드 정리 하는 데에 조금 더 집중하는 것이 좋습니다.
3. 단지 가치 정리 및 비교 평가 [8분]
저는 개인적으로 이 부분이
단지 가치와 가격을 리마인드 하는 데에 도움이 많이 되었습니다.
아실에서 가격 그래프를 붙여보기 전,
뽑은 가치의 단지를 임장 했을 당시를 떠올려 보며
주저리 주저리 단지 가치에 대한 글을 정리해봅니다.
글을 정리해 본 후,
어떤 단지가 더 가치가 좋은지,
어떤 단지가 더 투자했을 때 메리트가 있는지,
투자금이 같다면 어떤 단지를 먼저 볼 것인지 등 등
가치 비교 평가에 대한 나의 생각과
그렇게 생각한 이유도 적어봅니다.
4. 그래프 비교 후 가격에 대한 생각 [7분]
그래프를 붙여보고 싶어
손이 근질근질 하진 않으셨나요 ?
단지 가치를 잘 정리하고 비교평가를 해본 후,
드디어 가격을 붙여 봅니다.
가격을 본 후,
전고점이나 최근 흐름 등
가격에서 볼 수 있는 모습까지도 비교해 보고
그에 대한 생각도 정리해봅니다.
그럼 수도권은요 ?
수도권 역시도 테마를 설정한 후,
똑같이 비교 평가를 진행하면 되는데요.
비교 요소로는
직장, 교통, 학군, 환경, 위치 등으로 설정 했는데
지방과 다르게 수도권은 한 권역 내에서 비교 하는 것이니
위와 같은 요소들로 비교해 보심이 더 좋을 듯 합니다 :)
이렇게 하면 어느 정도 익숙해지면
30분 내로 셀프시세톡을 완성할 수 있게 됩니다.
이제 곧 가을로 접어드는 3분기의 끝자락 9월입니다 !
이번 달 성장은 시세톡으로 하는 것 어떠실까요 -?
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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