안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
지투 1강은 새롭게
재이리 튜터님께서 도와주셨는데,
‘내 종잣돈 2배로 불려주는 실전 지방투자 노하우’
라는 주제를 통해 지방 투자와 연결 지은 강의를 해주셨습니다.
이번 강의에서 남길 키워드는
‘선호도’ 그리고 ‘환금성’이었습니다 !
- 선호도 있는 단지, 환금성 좋은 단지
지방 투자나 수도권 소액 투자는 장기적으로 봤을 때 거의 대부분
매도를 해야만 하는 자산을 매수하는 것이기 때문에
환금성이 매우 중요합니다.
부동산은 사람과 사람 간의 거래이기 때문에,
내 자산을 매도했을 때 받아줄 사람이 있어야 하는데
사람들의 선호도가 떨어지는 단지를 가지고 있었을 때는
그 만큼 매도가 어렵게 되고,
더 좋은 자산을 취득하는 데에 시간적 비용을 잃을 수도 있다는 것을
다시 한 번 인지할 수 있었습니다.
이번 배정 받은 임장지는
최근 공급 감소로 인해 실거주자와 투자자의 수요들이 유입되면서
가격 상승이 일어난 지역입니다.
강의에서 말씀주셨듯이,
지역 내에서 이번 장에 가격 오른 단지들의 특징과 공통점을 잘 파악해봐야겠고
아직 오르지 않은 단지들은 사람들의 선호도가 어떤지,
하락장에서 거래가 얼마나 일어나는지
즉, 투자할 수 있는지 면밀하게 임장보고서를 통해 알아내겠습니다.
- 공급 및 악성 미분양 분석
또 튜터님의 강의에서
공급의 중요도 또한 많이 강조해주셨습니다.
지방은 입지독점성이 수도권에 비해 낮으므로
대체적으로 공급에 예민하며,
그에 따른 유의를 기울일 필요가 있다고 느꼈습니다.
또, 공급을 파악할 때는 단순히 공급량만 보기보다는
긱 지역의 선호 요소들을 잘 파악하여
역시나 거주민들이 진정으로 선호하는 단지들을 먼저 파악하는 것이
우선시 되어야겠다고 느꼈습니다.
입주장에서도 가격이 많이 빠지지 않는 단지와
전세가가 많이 하락하지 않은 단지들을 잘 알아봐야겠고
또 악성 미분양에 대한 튜터님의 인사이트도
도움이 많이 되었습니다.
최근 부산과 대구 등 매매가가 다소 주춤하는 시장 분위기를 말씀 해주시면서
해당 지역의 악성 미분양에 대해서도 반드시 분석해야함을 알 수 있었습니다.
부산이나 대구 등은 최근 늘어나는 미분양 상황을 인지하되
미분양의 질과 방향성을 지속적으로 트래킹해야 하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
그리고 나무보단 숲을,
눈 앞에 미분양의 양보다는 앞으로의 공급 부족으로 인한 시장을 바라봄으로써
좀 더 멀리보는 투자자가 되어야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
- 지방 투자의 본질 = 사다리
튜터님께서 많은 월부 동료들의 지방 매도 후기들을 소개해주니
동료들이 대단하기도 하고, 부럽기도 하고, 설레기도 했던 것 같습니다.
누군가는 안 된다고,
누군가는 이미 끝났다고 말할 때,
지방을 다니며 가치 있는 자산에 용기 내어 투자한 사람은
분명 좋은 결과를 가져올 것이란 것을 의심치 않습니다.
지방 소액 투자는 최종 종착지가 아니라,
더 큰 자산, 더 큰 목표로 향하는 시간을 줄여주는
소중한 사다리로 활용을 해야 함을 기억해야겠습니다.
또, 마지막 파트에서 말씀하셨듯이
목표의 수준이나 종잣돈의 규모에 따라
내가 짊어야 할 리스크가 클 수도 있어야 하고
그것을 감당할 수 있는 실력의 그릇이 커야한다는 것도 기억하겠습니다 :)
“지방 투자는 살 때가 아니라 팔 때 끝나는 게임입니다”
긴 시간 강의해주신
재이리 튜터님 감사드립니다 :)
BM POINT
– 악성 미분양 비교
– 단지별로 하락장 거래량 파악하기
