안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
저번 주 일요일에는 튜터링데이가 있었습니다.
성공루틴 튜터님께서 비교 임장부터 시작해서,
지역 설명 및 임보 발표 피드백까지
하루 내내 저희를 위해 애써주셨습니다 :)
튜터링데이는 오전 - 비교 분임, 오후 - 임보 발표
순으로 진행되었고,
비교 분임은 같은 지역 내에 다른 구이자,
본 임장지보다 사람들이 더 좋아하는 지역인 A구를 선정해주셨습니다.
🎯비교 분임 (A구)
본 임장지와 비교했을 때 A구의 포인트 :
✔️ (신축)택지 규모
✔️ 상권의 규모
✔️ 메인 직장까지의 거리
✔️ 학군 및 커뮤니티, 부촌
거의 모든 부분에서 본 임장지에 비해 압도적이었고,
가격을 확인했을 때도 여실히 반영되어 있었습니다.
다만 아직 입주가 진행되고 있어서,
A구의 최근 상승세가 잠잠했으며
이는 본 임장지까지도 영향을 미치는 것을 알았습니다.
실제로, A구를 임장해보니 사람들이 좋아하는 위치에
입주가 진행되고 있는 브랜드 대단지도 볼 수 있었는데요.
지역 사람들이 더 좋아하는 A구에서 입주가 어느 정도 마무리가 된다면,
본 임장지에도 가격 상승에 대한 반응이 있는지
지속적으로 트래킹해봐야겠습니다 :)
✨창원 전세 매물량 확인
🎯구축 단지의 포인트
좀 더 사람들이 좋아하고 입지가 좋은 A구 비교 분임을 하면서
튜터님께서는 사람들이 좋아하는 구축 단지에 대해
이해도를 높이는데에 도움을 주셨습니다.
사람들이 좋아하는 구축단지가 있다는 것은
기본적으로 땅의 가치가 어느 정도는 있는 지역임을 이해했으며,
그래도 사람들이 구축을 들어간다는 것은
신축을 포기하면서까지 들어가야 하는 뾰족한 수요가 있을 것이고
그 수요가 무엇인지 찾는 데에 집중해야함을 알았습니다.
구축 단지를 들어가는 이유 중에는
자녀들이 이유가 되는 경우가 많았고,
그러므로 그에 맞게 아이들이 단지 내에서 마음 놓고 놀 수 있는
안전하고 쾌적한 정성적인 환경이 중요하며
단지임장을 할 때 바로 그 포인트를
직접 눈에 담고 오는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
🎯지역 설명
튜터님께서는 사전임보 발표 전,
지방 도시 전반적인 상황과
저희의 본 임장지의 현재 분위기 및 상황 등에 대해 짚어주셨습니다.
저희가 비교 임장을 한 A구까지 지역 전체를 놓고 봤을 때,
가격 상승의 흐름 순서를 데이터를 통해 말씀해주신 것도
흥미롭고 인상 깊었습니다.
다만, 너무 가격 자체의 흐름에 집중하기 보다는
'전세 개수'를 주목해 보고
지역 사람들이 받아줄 수 있는 가상의 '가격 벽'을 파악하는 것이
중요하다는 것을 알았습니다.
✨전세 개수, 가격 벽
또, 후순위 단지 임장의 중요성도 말씀주셨는데요.
내가 투자할 단지의 가치를 제대로 알려면,
그 아래단의 단지에 사는 사람들은 어디로 이동을 하는지 등
그 단지들의 가치 또한 잘 알아야 하며
소액 투자를 할수록
아무래도 내 단지의 가치가 엄청나게 좋은 단지가 아닐 것이니
후순위 단지들에 대해 잘 알고 있어야 한다고 느꼈습니다.
그리고 이걸 알아야
가격이나 수요 흐름에 따른 내 단지의 매도 판단도
잘 할 수 있을 것이라 느꼈습니다.
✨'이 물건이 나온지 얼마나 됐는지'
🎯사전 임보 발표
사전 임보 발표는 튜터님께서
감사하게도 모든 특실이들에게 발표기회를 주셨는데요.
모든 조원들에게 배울 수 있는 점이 있었기 때문에
너무 좋은 기회였습니다.
✅BM POINT
재끈님 - 분위지도 : 택지의 개발 흐름, 사람들이 좋아하는 지역과 내 생각 연결하기
양반님 - 생활권정리 : 내가 느낀 감정들을 생생하게 남기기, 분위기 임장의 본질
능이님 - 숨은 공급 : 항상 놓치게 되는 숨은 공급들을 로지컬하게 정리 및 리스크 판단
예부님 - 시세지도 : 동료 전임 레버리지(책갈피, 전임시트 활용)
풍월님 - 시세지도 : 지역에 대한 깊은 이해, 어떤 부분을 확인해볼 것인지 연결
나다님 - 맘카페, 전임 등 실거주민들의 생각들이 임보에 녹이기
사임 발표 튜터님 코멘트
➡️주머니 및 구월 정리 -> 내가 임보를 쓴 당시의 상황 및 분위기
: "내가 A지역을 갔을 때, 부동산 시장 상황이 ~~ 했었네" 를 생생히 녹일 수 있음.
➡️질문 답변 중간 정리
: 스스로 한 질문에 대한 답변을 꼭 최종 임보때 하기 보다는, 사전임보 때도 답 해보기
그리고 내 생각이 변해가는 과정도 같이 남기기
➡️전세 가격 더블 체크
: 이 단지의 전세가가 정말 이 가격에 나가는 게 맞는지
n억에 대기하고 있는 전세입자가 진짜로 있는건지 확인
❗️다음 임보에 적용할 one thing
- 단지분석 장표에 동료 전임 레버리지
시트 및 책갈피 이용(능이님, 예부님 방법)
긴 시간 튜터링으로 애써주신 루틴 튜터님
정말 감사드립니다 !
그리고 피곤했을 텐데도 튜터링 데이 끝까지 전원 참석해주신
우리 특실이들도 고생 너무 많으셨습니다 :)
