안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕입니다😁
오늘은 등어 튜터님과 함께하는
지방투자실전반 튜터링데이였습니다!
오랜만에 실전반 튜데라
설레는 맘으로 시작하였습니다 ㅎㅎ
다들
같은 지역을 임장하고도
동료들이 던지는 질문과 장표에 담은 생각은
저마다 달라 더욱 의미 있는 튜데 였습니다^^
동료들의 발표를 보며 배우고,
튜터님의 피드백을 통해 제 생각을 점검하면서
어느 부분을 더 깊이 보고 무엇을 고쳐야 할지
구체적으로 알 수 있었습니다.
그리고 튜터님으로
오랜 투자 활동을 이어나갈 수 있는
투자 마인드를 배웠습니다.
가장 오래 남은 메시지는 이것입니다.
결국 투자 생활을 지속하기 위해서는
재미, 의미를 넘어 성장입니다. (feat. 등어 튜터님)
그리고 그 재미의 영역이 그냥 “투자”라고
퉁쳐서 생각했는데,,
나의 성장, 동료의 성장을 도우는 것, 나눔으로
나뉠 수 있고,
각 자의 성향에 따라 달라질 수 있음을 깨달았습니다🤩
그럼 오늘 하루 꼭 남기고 싶은 부분을 몇 가지 정리해 보겠습니다.
임보에 자료만큼 중요한 것은 ‘내 생각’이었습니다
(feat. 동료의 사임 발표에서 배운 것)
오늘 동료들의 임보에서
가장 인상 깊었던 것은
질문과 생각을 남겼다는 점이었습니다.
지역에 대한 궁금증으로 시작하고,
그 답을 어디에서 확인할지 정리하며,
시세그룹핑 장표에도 자신의 판단을 남기는 모습이 좋았습니다.
(어느순간 시세그룹핑을 과제 하듯 했던 나 ㅜㅜ)
자료를 많이 찾는 것에서 한 걸음 더 나아가
그 자료가 무엇을 의미하는지 설명할 수 있어야 하고,
내 투자에 연결되는 생각으로 이어져야 합니다.
남은 임보에서 최대한
제 생각을 남기겠습니다.
처음 가졌던 질문에
결론에서 답했는지까지 확인하겠습니다.
비교평가는 같은 프레임에서, 선택의 이유까지
(feat. 튜터님의 피드백으로 배운 것)
생활권을 나누고 단지를 분석하다 보면
어디까지가 투자할 수 있는 범위인지,
어떤 단지를 더 우선해야 하는지 고민하게 됩니다.
오늘 배운 것은
그럴수록 같은 프레임으로 비교해야 한다는 점입니다.
우리가 배운 입지가치를
동일한 비교평가 프레임으로 해야한다는 말씀과
튜터님의 비교평가 양식을 공유해주신 점은
앞으로 바로 적용할 부분입니다!!
그리고, 모든 단지의 우열을 명확히 가릴 필요는 없다는 말씀도
기억에 남았습니다.
비슷한 가치라면 비슷하다고 판단하되,
각각의 장단점과 제가 선택할 이유를
설명할 수 있어야겠습니다.
그 동안 단지 분석을 하며
일렬로 줄세우기만 할려고 한 건 아닌지,
다시 생각해보게 되는 계기가 되었습니다 🥹
더 벌 수 있을까보다, 팔 수 있는가를 생각했습니다
제가 직접 질문한 것은
학군지 선호생활권 내 구축 A단지와
가성비 생활권내 신축 B단지의 비교였습니다.
생활권과 단지 규모, 연식이 다른 두 단지를 두고
무엇을 더 우선해야 할지 궁금했습니다.
튜터님께서는 물건의 수리 상태 등에 따라
판단이 달라질 수 있다고 설명해주셨고,
지방투자에서는 더 버는 것만큼
팔 수 있을 때 파는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
이후 동료의 구축 단지 질문에서도
환금성과 보유 목적에 대한 이야기가 이어졌습니다.
장기 보유할 자산인지,
수익을 실현하고 갈아탈 자산인지에 따라
환금성에 대한 판단의 무게도 달라질 수 있었습니다.⭐️⭐️⭐️
저 역시 다음 자산으로 이동하기 위한 투자라면
매도할 때의 수요를 더 구체적으로 생각해야겠습니다.
좋은 가격에 매수하는 판단과
다음 사람이 선택할 물건을 고르는 판단을
함께 가져가겠습니다.
오늘 가장 크게 남은 것, ‘가치’가 먼저입니다
가격 그래프를 보면
많이 올랐는지, 아직 덜 올랐는지는 알 수 있습니다.
하지만 그것만으로는
왜 이 단지를 보유해야 하는지 설명하기 어렵습니다.
시장이 흔들리고 가격이 내려갈 때
제가 무엇을 믿고 기다릴 수 있을지도
오늘 다시 생각하게 되었습니다.
사람들이 왜 이 집을 좋아하는지,
어떤 수요가 이 가치를 지탱하는지,
다른 단지와 비교해 무엇이 좋은지 알아야 합니다.
그래야 보유할 때도
가격의 움직임에만 의존하지 않을 수 있습니다.
저환수원리 앞에 놓인 ‘가치’.
익숙하게 들어온 말이지만
오늘은 제 자산을 지키기 위해
제가 직접 답해야 할 질문으로 다가왔습니다.
가치를 제대로 판단하지 못하면
내가 가진 자산도 지킬 수 없습니다.
🎯 BM｜딱 한 가지부터 적용하겠습니다
오늘 배운 것을 모두 한꺼번에 바꾸려 하기보다
우선 이것부터 적용하겠습니다.
시세그룹핑 장표에
‘같은 프레임으로 비교한 내 생각’을 남기겠습니다.
00지역과 인접 지역의 후보 단지를 비교하며
사람들이 더 선호하는 이유와
제가 투자에서 우선할 이유를 설명해보겠습니다.
그리고 이어서 적용할 것들도 남깁니다.
🎯 임보 첫 장에 지역에 대한 질문을 쓰고, 마지막 결론에서 답하겠습니다.
🎯 시세지도는 생활권을 좁혀 비교하고, 상위·하위 단지와의 가격 차이도 확인하겠습니다.
🎯 공급은 연간 총량과 함께 월별 입주 일정을 확인해 제 전세 만기와 겹치는지 점검하겠습니다.
🎯 후보 단지마다 가치와 환금성, 보유 목적을 정리하고 기존 앞마당의 대안까지 비교하겠습니다.
배우는 사람에서, 적용하는 투자자로
오늘 동료들의 임보를 보며
같은 지역에서도 더 깊이 생각하고
더 많이 배울 수 있다는 것을 느꼈습니다.
질문을 남기는 방법,
기사와 자료로 생각을 확인하는 방법,
장표에 판단을 담는 방법까지.
함께 공부하기에
제 시야 밖에 있던 것들을 볼 수 있었습니다.
그리고 그 생각들을
투자자의 판단으로 연결해주신
등어 튜터님께 감사드립니다🫶🏻
10억을 벌고 싶다면
10억을 번 사람처럼 행동해야 한다는 말씀처럼,
이번에도 “좋은 시간이었다”로 끝내지 않고
배운 것 하나를 제 임보에 적용하겠습니다.
그래프를 따라 흔들리는 투자자가 아니라
제가 선택한 가치를 이해하고
끝까지 책임질 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
늘 우리를 밝은 분위기로 이끌어 주시는
등대 조장님!
좋은 장소와 맛있는 식당 섭외해 준 코코 총무님!
사임 발표해 주신 비붕님!
그리고 각자의 BM 장표 남겨주신
랄라님, 일주님, 나도님, 부주님, 세린님
정말 감사합니다!
