[지투실 지역선호 내 마메 12번 저장🩷 새벽활동] 4강후기 및 성장후기

26.10.25 (수정됨)

안녕하세요 새벽활동 입니다.

이번 강의는 단순히 어떤 이야기를 듣는 것을 넘어, 지방 시장의 흐름을 이해하고 내 상황에 맞는 투자 방향을 스스로 정하는 데 큰 도움이 된 시간이었습니다.

무엇보다 현재 시장 상황을 객관적으로 바라보며, 그동안 내가 모르던 것과 안다고 착각했던 것이 무엇인지 명확히 짚어볼 수 있었습니다.

현재 시장 상황

현재 수도권은 실수요 중심의 생존 매수가 이어지며 10억 이하 단지들의 수요가 큰 상황입니다. 반면 지방은 주식시장 호조로 현금이 이탈하고 대출과 세금 규제로 다주택 부담이 커지면서 투자 수요가 위축되어 조용한 흐름을 보이고 있습니다.

이러한 분위기 속에서 수급의 균형이 깨지는 시점을 파악하는 명확한 기준을 배웠습니다. 미분양이 급증하면 하락장 초입을 경고하고, 미분양이 급감하면 회복기 진입을 알립니다. 특히 준공 후 미분양이 연속해서 늘어나면 침체가 지속될 가능성이 높고, 감소로 돌아서는 시점이 시장의 바닥 시그널이라는 점을 정리할 수 있었습니다.

몰랐던 부분

그동안 미처 알지 못했던 깊이 있는 분석 방식과 리스크 관리의 중요성을 새로 깨달았습니다.

선호 단지와 후순위 단지의 그래프 흐름 차이를 보면서, 전세가가 반등해도 매매가가 정체되어 있거나 늦게 오르는 후순위 단지는 향후 매도가 정말 어려울 수 있다는 점을 알 수 있었고,

지방은 수도권보다 남향 선호도가 절대적이라는 점, 동향 단지는 매도 시 상당한 애를 먹을 수 있다는 실전 팁을 배웠습니다.

시세를 볼 때 최저가만 볼 게 아니라 최고가 매물과 해당 동을 함께 봐야 한다는 것을 알았습니다. 최고가 매물 정보 안에 그 지역 사람들이 가장 좋아하는 선호 요소가 다 담겨 있었습니다.

안다고 착각했던 것

그동안 가치만 높으면 가격은 당연히 오른다고 단순하게 생각했습니다. 하지만 가격 상승은 아파트 가치뿐만 아니라 거래량, 매물 수, 호가, 급매 소진, 전세가 같은 단기 요인도 크게 작용한다는 것을 놓치고 있었습니다.

특히 지방은 공급의 영향력이 가격 흐름에 매우 결정적인 비중을 차지한다는 걸 알았습니다. 아무리 입지가 양호해도 공급 앞에서는 힘을 쓰지 못하는 흐름을 보며, 저평가도 중요하지만 ‘지역의 공급 상황’과 ‘필요할 때 팔 수 있느냐’가 훨씬 더 본질적인 핵심이라는 점을 뼈저리게 느꼈습니다.

적용할 점

대표 단지와 타깃 단지들의 그래프를 비교해 보며, 전세가 반등 시 반응이 늦은 단지들의 특성을 파악해 안전한 투자 범위 파악해 보기.

마지막으로

투자자로 성장하는 건 기술만 익히는 게 아니라, 한 개인으로서 성숙해지는 과정이라는 말에 참 공감이 갔습니다.

내가 원하는 게 무엇인지 깊이 이해하는 메타인지와 함께, 질문하고 피드백받고 수정해서 다시 실행하는 루틴을 계속 반복하며 실력을 쌓아가겠습니다.

체력이 뒷받침되는 것도 실력이라는 말을 잊지 않고, 내가 왜 투자를 시작했는지 그 본질을 상기하며 장기적인 관점으로 바라보면서 알려주신 것 처럼 변화와 성장은 스스로 결단하고 행동하는 것에서 나온다는 걸 마음에 새기고 한 발씩 해결해 나가겠습니다. 너무나 좋은 강의 해주신 마스터 멘토님 감사합니다.

성장후기

이번 달 제 목표는 첫 조장을 맡아 조원분들과 함께 즐겁게 성장하는 것이었습니다.

조장으로서 조원분들에게 진심 어린 관심을 기울이며 보낸 한 달 동안, 저 역시 또 다른 성장을 이룰 수 있었습니다.

특히 마메 튜터님과 아메즈 분들로부터 정말 많은 배움과 도움을 받으며 즐겁고 감사하게 보낸 뜻깊은 한 달이었습니다.

10월을 복기해 보고 11월을 계획해 보려고 합니다.

독서(목표 4권 / 실적 4권)

https://weolbu.com/s/QIFbKlrwJa 집착의 법칙