3호선 역세권 지하철에 있는 다섯가지 투자포인트

안녕하세요, 케익교환권입니다!

서울의 ㅅ도 모르는 지방러인 저....

서울에서 지하철 왜 중요하죠?

자차 타고 가면 왜 안돼요?

지하철역까지 좀 멀어도 버스타면 되자나여..

꼭 역 옆에 살아야되나요???

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모르면 알면 되지!​

오늘은 11번의 임장으로 다녀온

3호선 임장을 총 정리하여 알게된

투자 포인트를 나눠보고자 합니다.

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지하철 3호선에 있는

5가지 투자포인트!

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1. 형님아우 업무지구

2. 초강력 학군

3. 한강뷰

4. 고오급주거지역

5. 비용과 편익

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1. 형님아우 업무지구

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3호선의 파워는 강남을 지난다는 것에서 나옵니다.

누가 뭐래도 업무지구의 큰 형님!

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그리고 두번째로

도심(종로 및 광화문 일대)의

아우 업무지구를 지나고 있습니다.

역사로 따지면 도심이 더 깊은 역사를 가졌지만

규모로는 두번째 입니다.

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이런 큰 형님과 아우의

근로자의 수를 더하면 190만명!

(190만명이면 대전인구보다 많아요)

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모든 사람들이 3호선을 타지는 않겠지만

상당히 많은 사람들의 발이 되어주겠다는

생각을 해볼 수 있겠습니다.

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아.. 이들이 매일매일 직장에 출퇴근 할 때

3호선을 타면서 어떨까...?

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출근시간에 구파발에서 독립문 사이에는

도심과 강남을 가는 직장인들이 계속 탄다고 합니다.

아닌게 아니라 2021년도 출근시간

혼잡도 3위 구간이 무악재~독립문이었다고 하네요

물론, 3호선이 업무지구를 관통하는

아주 로얄 노선은 아니지만,

교대역은 2호선으로 갈아탈 수 있고

고속터미널역은 7호선과 9호선을 갈아타는

환승의 메카가 2개나 모여있는 노선이기도 합니다.

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무엇보다도 3호선이 파워풀한 이유는

이 두 업무지구를 이어준다는 것에 있습니다!

2호선도 해당 지역을 이어주긴 하지만

돌아서 이어주기 때문에 3호선이 더 강력하지요!

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2. 초강력 학군

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쓰기 민망할 정도로

정말 많이들 알고계시는 내용입니다.

한티역 근처에 학원이 1500개정도 모여있고

도곡역과 대치역 사이에는

학원가를 이용하기 정말 편리한 아파트와

공부를 잘하는 중학교들이 위치해 있었습니다.

양적인 면 뿐만 아니라

질적인 면 까지도 만족시킬 수 있는

이 대치 학군은 대한민국 명실상부

최고의 학군이라고 할 수 있습니다.

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대한민국에서 공부 잘 하는 학생들의 수요를

강력하게 흡수하는 3호선!

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유명강사의 특강을 듣기 위해서

3호선을 타고 오는 학생들의 모습을

상상해 봅니다.​​

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3. 한강뷰

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3호선이 지나는

잠원역~신사역~압구정역~옥수역은

대표적인 한강뷰 아파트들이 모인 곳입니다.

잠원역과 압구정역은 한강을 북향으로,

옥수역에서는 한강을 남향으로 조망할 수 있는

아파트들이 많았습니다.

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너무나도 아름다운 한강을 독점할 수 있다는 것은

정말로 큰 행운이라고 생각합니다.

호갱노노노에서 해당 아파트들의

멋진 한강뷰를 함 찾아봤습니다!​​

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한강은 한강 뷰 뿐만 아니라

한강 접근성 까지도 메리트가 있습니다.

아파트에서 한강까지 자전거를 타고 나가서

한강 변을 쌩쌩 달리는 가족들,

반려견을 산책시키는 사람들 등등

각자만의 방법으로 한강을 즐기는 모습이

너무 행복해보였습니다.

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하지만 그중에서 제일로

한강을 독점으로 즐길 수 있는 법은

내 집에서 바라보는것이겠죠!

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4. 고오급 주거지역

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지하철노선에 대한 재미있는 설문조사 결과

무슨 내용인고 하니

어느 호선 옆에 분양받고 싶은지

설문조사를 했는데 3호선이 1위를

차지했다고 합니다.

표본이 약 369명정도이기 때문에

별로 신뢰하지 못하는 결과라 생각했는데...

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재미있는 뉴스기사를 발견했습니다.

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로

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3월 21일자 기준 기사인데

이번 하락장에서 역세권 아파트의

가격을 조사한 결과,

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3호선의 가격 하락이 가장 더뎠다는 것 입니다.

다음은 6, 9, 2호선이었습니다.

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기사에서는 3/9/2호선이 강남을 지나고

특히 3호선과 9호선은

주요 고급 주거지역을 지나기 때문에

가격 하락이 더딘거라고 했는데요.

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저 역시 공감하는 바 입니다.

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이름만 들어도 알만한 아파트!

나 XX살아~ 라고 말하면서

어깨가 으쓱! 올라갈 것 같은 아파트!

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어디 한 번 나열해볼까요?

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압구정현대

아크로리버뷰신반포

도곡렉슬

래미안대치팰리스

은마아파트

반포센트럴자이

반포래미안아이파크

디에이치자이개포

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이 아파트들의 공통점을 살펴보니

다음과 같은 특징들을 가지고 있었습니다.

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평지

한강뷰

학군

신축대단지

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이런 속성들이 경중을 가지고

하나 하나씩 블럭을 쌓듯이 모여

해당 아파트들의 가치를

결정하고 있다는 생각이 들었습니다.​​

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사람들이 좋아하는 요소를

많이 가질수록 그 아파트는

대장이 되는것이지요!

​

여기에 백화점 접근성이라던지

단지의 고급짐이 더해진다면 금상첨화!

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5. 비용과 편익

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고급단지들을 임장하면서는

들지 않았던 생각인데

고급 단지들 바깥으로 나가면서,

강남에서 점점 멀어질 수록

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사람들이 좋아하는 요소들과도 하나 둘씩

이별하고 있음이 느껴졌습니다.

아파트 가격은 저렴해지구요..

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강남과 멀어질수록

평지 안녕... 인왕산 백련산 하이^^

한강뷰 안녕.. 단지 뷰 하이^^ 숲세권 감사^^

학군 접근성 안녕...

신축 대단지는 외곽으로 외곽으로~

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그래서 사람들이 어느정도의 마지노선으로

비용과 편익에 무게를 둘까를

많이 생각하며 임장했었습니다.

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예를 들면 이런 것입니다.​​

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예산 11억으로 갈 수 있는 단지들입니다.

마음속으로는 경희궁 자이가 가고 싶어도

예산 때문에 11억을 맥시멈으로 둔다면

갈 수 있는 아파트는 다음과 같습니다.

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무악청구1차(94) 32평

홍제헤링턴(21) 25평

홍제현대(92) 30평

힐스테이트녹번(18) 34평

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직장과 가까운 구축 32평

직장과 가까운 신축 25평

직장과 멀지만 신축 34평

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직장과 가까워질수록 연식을 포기하거나

아니면 평수를 포기해야 합니다.

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하지만 직장과 멀어진다면 같은 가격에

연식과 평형을 득할 수 있습니다.

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내가 실거주자라면면 어디에 살고 싶을까?를

생각하면서 임장을 했습니다.

저는 이 세상에 4개의 아파트밖에 없다면

힐스테이트 녹번을 선택하겠습니다...ㅎㅎ

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그렇게 예산 11억으로

힐스테이트 녹번에 살다가...

아이들이 자라면서 학군지를 찾아가려 합니다.

강남으로 들어가기는 어렵겠고..

평수라도 줄여서 가볼까? 생각하게 된 곳이

바로 대청역과 일원역입니다.​​

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오! 구축 밭이군요!

일원역의 20평대가 12~14억대인데

대청역의 대치2차가 12억이네요

오 싸다! 라고 생각하며

아파트 평면도를 보니

실평수 15평에 2베이 판상 심지어 복도식....

18년식 전용84에 살던 사람이

과연 이 평수에 살 수 있을까? 생각해봅니다.

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11억정도이면 도곡렉슬 84 전세를 살 수 있는데

사람들이 어떤 편익과 비용을 선택할지 상상하며

재미있게 임장했습니다.​​

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지금까지 지하철 3호선의

5가지 투자포인트에 대해 알아보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다!