안녕하세요, 케익교환권입니다!
서울의 ㅅ도 모르는 지방러인 저....
서울에서 지하철 왜 중요하죠?
자차 타고 가면 왜 안돼요?
지하철역까지 좀 멀어도 버스타면 되자나여..
꼭 역 옆에 살아야되나요???
모르면 알면 되지!
오늘은 11번의 임장으로 다녀온
3호선 임장을 총 정리하여 알게된
투자 포인트를 나눠보고자 합니다.
지하철 3호선에 있는
5가지 투자포인트!
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
1. 형님아우 업무지구
2. 초강력 학군
3. 한강뷰
4. 고오급주거지역
5. 비용과 편익
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
1. 형님아우 업무지구
3호선의 파워는 강남을 지난다는 것에서 나옵니다.
누가 뭐래도 업무지구의 큰 형님!
그리고 두번째로
도심(종로 및 광화문 일대)의
아우 업무지구를 지나고 있습니다.
역사로 따지면 도심이 더 깊은 역사를 가졌지만
규모로는 두번째 입니다.
이런 큰 형님과 아우의
근로자의 수를 더하면 190만명!
(190만명이면 대전인구보다 많아요)
모든 사람들이 3호선을 타지는 않겠지만
상당히 많은 사람들의 발이 되어주겠다는
생각을 해볼 수 있겠습니다.
아.. 이들이 매일매일 직장에 출퇴근 할 때
3호선을 타면서 어떨까...?
출근시간에 구파발에서 독립문 사이에는
도심과 강남을 가는 직장인들이 계속 탄다고 합니다.
아닌게 아니라 2021년도 출근시간
혼잡도 3위 구간이 무악재~독립문이었다고 하네요
물론, 3호선이 업무지구를 관통하는
아주 로얄 노선은 아니지만,
교대역은 2호선으로 갈아탈 수 있고
고속터미널역은 7호선과 9호선을 갈아타는
환승의 메카가 2개나 모여있는 노선이기도 합니다.
무엇보다도 3호선이 파워풀한 이유는
이 두 업무지구를 이어준다는 것에 있습니다!
2호선도 해당 지역을 이어주긴 하지만
돌아서 이어주기 때문에 3호선이 더 강력하지요!
2. 초강력 학군
쓰기 민망할 정도로
정말 많이들 알고계시는 내용입니다.
한티역 근처에 학원이 1500개정도 모여있고
도곡역과 대치역 사이에는
학원가를 이용하기 정말 편리한 아파트와
공부를 잘하는 중학교들이 위치해 있었습니다.
양적인 면 뿐만 아니라
질적인 면 까지도 만족시킬 수 있는
이 대치 학군은 대한민국 명실상부
최고의 학군이라고 할 수 있습니다.
대한민국에서 공부 잘 하는 학생들의 수요를
강력하게 흡수하는 3호선!
유명강사의 특강을 듣기 위해서
3호선을 타고 오는 학생들의 모습을
상상해 봅니다.
3. 한강뷰
3호선이 지나는
잠원역~신사역~압구정역~옥수역은
대표적인 한강뷰 아파트들이 모인 곳입니다.
잠원역과 압구정역은 한강을 북향으로,
옥수역에서는 한강을 남향으로 조망할 수 있는
아파트들이 많았습니다.
너무나도 아름다운 한강을 독점할 수 있다는 것은
정말로 큰 행운이라고 생각합니다.
호갱노노노에서 해당 아파트들의
멋진 한강뷰를 함 찾아봤습니다!
한강은 한강 뷰 뿐만 아니라
한강 접근성 까지도 메리트가 있습니다.
아파트에서 한강까지 자전거를 타고 나가서
한강 변을 쌩쌩 달리는 가족들,
반려견을 산책시키는 사람들 등등
각자만의 방법으로 한강을 즐기는 모습이
너무 행복해보였습니다.
하지만 그중에서 제일로
한강을 독점으로 즐길 수 있는 법은
내 집에서 바라보는것이겠죠!
4. 고오급 주거지역
지하철노선에 대한 재미있는 설문조사 결과
무슨 내용인고 하니
어느 호선 옆에 분양받고 싶은지
설문조사를 했는데 3호선이 1위를
차지했다고 합니다.
표본이 약 369명정도이기 때문에
별로 신뢰하지 못하는 결과라 생각했는데...
재미있는 뉴스기사를 발견했습니다.
바
로
바
로
3월 21일자 기준 기사인데
이번 하락장에서 역세권 아파트의
가격을 조사한 결과,
3호선의 가격 하락이 가장 더뎠다는 것 입니다.
다음은 6, 9, 2호선이었습니다.
기사에서는 3/9/2호선이 강남을 지나고
특히 3호선과 9호선은
주요 고급 주거지역을 지나기 때문에
가격 하락이 더딘거라고 했는데요.
저 역시 공감하는 바 입니다.
이름만 들어도 알만한 아파트!
나 XX살아~ 라고 말하면서
어깨가 으쓱! 올라갈 것 같은 아파트!
어디 한 번 나열해볼까요?
압구정현대
아크로리버뷰신반포
도곡렉슬
래미안대치팰리스
은마아파트
반포센트럴자이
반포래미안아이파크
디에이치자이개포
이 아파트들의 공통점을 살펴보니
다음과 같은 특징들을 가지고 있었습니다.
평지
한강뷰
학군
신축대단지
이런 속성들이 경중을 가지고
하나 하나씩 블럭을 쌓듯이 모여
해당 아파트들의 가치를
결정하고 있다는 생각이 들었습니다.
사람들이 좋아하는 요소를
많이 가질수록 그 아파트는
대장이 되는것이지요!
여기에 백화점 접근성이라던지
단지의 고급짐이 더해진다면 금상첨화!
5. 비용과 편익
고급단지들을 임장하면서는
들지 않았던 생각인데
고급 단지들 바깥으로 나가면서,
강남에서 점점 멀어질 수록
사람들이 좋아하는 요소들과도 하나 둘씩
이별하고 있음이 느껴졌습니다.
아파트 가격은 저렴해지구요..
강남과 멀어질수록
평지 안녕... 인왕산 백련산 하이^^
한강뷰 안녕.. 단지 뷰 하이^^ 숲세권 감사^^
학군 접근성 안녕...
신축 대단지는 외곽으로 외곽으로~
그래서 사람들이 어느정도의 마지노선으로
비용과 편익에 무게를 둘까를
많이 생각하며 임장했었습니다.
예를 들면 이런 것입니다.
예산 11억으로 갈 수 있는 단지들입니다.
마음속으로는 경희궁 자이가 가고 싶어도
예산 때문에 11억을 맥시멈으로 둔다면
갈 수 있는 아파트는 다음과 같습니다.
무악청구1차(94) 32평
홍제헤링턴(21) 25평
홍제현대(92) 30평
힐스테이트녹번(18) 34평
직장과 가까운 구축 32평
직장과 가까운 신축 25평
직장과 멀지만 신축 34평
직장과 가까워질수록 연식을 포기하거나
아니면 평수를 포기해야 합니다.
하지만 직장과 멀어진다면 같은 가격에
연식과 평형을 득할 수 있습니다.
내가 실거주자라면면 어디에 살고 싶을까?를
생각하면서 임장을 했습니다.
저는 이 세상에 4개의 아파트밖에 없다면
힐스테이트 녹번을 선택하겠습니다...ㅎㅎ
그렇게 예산 11억으로
힐스테이트 녹번에 살다가...
아이들이 자라면서 학군지를 찾아가려 합니다.
강남으로 들어가기는 어렵겠고..
평수라도 줄여서 가볼까? 생각하게 된 곳이
바로 대청역과 일원역입니다.
오! 구축 밭이군요!
일원역의 20평대가 12~14억대인데
대청역의 대치2차가 12억이네요
오 싸다! 라고 생각하며
아파트 평면도를 보니
실평수 15평에 2베이 판상 심지어 복도식....
18년식 전용84에 살던 사람이
과연 이 평수에 살 수 있을까? 생각해봅니다.
11억정도이면 도곡렉슬 84 전세를 살 수 있는데
사람들이 어떤 편익과 비용을 선택할지 상상하며
재미있게 임장했습니다.
지금까지 지하철 3호선의
5가지 투자포인트에 대해 알아보았습니다.
읽어주셔서 감사합니다!
.jpg?w=64){kind=small}
