(이미지 출처 : 한국관광공사)

“요즘 가장 뜨고 있는 지역이 어디인가요?”

라는 질문에 가장 먼저 얘기하고 싶은 지역, 부산.

아직 임장이 익숙하지 않거나

지금 임장하러 가기 어려운 분들을 위해서

지역 분석 콘텐츠를 준비해 봤어요!

혼자서는 알 수 없었던,

내가 살지 않는 지역의 정보를

한 눈에 그려드릴게요!

🔥10년 만에 찾아온 기회, 부산 지역분석 총정리 1탄

부산 전세가/매매가/투자금

정리한 엑셀표 공유합니다

(글 하단에서 첨부파일 확인 가능)

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📄부산 매매/전세/투자금 정리본.xlsx

부산이 왜 요즘 가장 뜨고 있는 지역인가요?

그래프를 먼저 보실게요.

이건 작년 5월 ~ 올해 5월 동안의 매매 증감률이에요.

(이미지 출처 : 부동산 지인)

작년 초부터 부동산은 바닥을 찍고 점차 상승하는 모습을 보였습니다.

그런데 부산은 가격이 계속 하락하거나 보합 수준이었어요.

위 그래프를 보면 부산이 1년 동안 하락, 보합했다는 걸 볼 수 있죠.

하락인데 왜 좋다는 거죠? 👀

여러분,

부동산 시장에서 가장 호재가 무엇일까요?

교통이 새롭게 개통 되는 것?

공급이 많이 발생하는 것?

아뇨. 바로 가격입니다.

가격이 싸졌다는 것만큼 좋은 호재가 없지요.

거기에 좋은 단지가 싸졌다? 이건 와우입니다!

하락을 위험으로 볼 수도 있지만,

우리에게 있어 이건 기회.

(이미지 출처 : 호갱노노 검색)

2021년, 2022년 10억이 넘었으나

현재는 전고점 대비 20~30% 이상 떨어진 집들이 많아졌어요.

집이 좋고 나쁘고를 떠나서 하락한 상황입니다.

좋아요. 부산을 더 파헤쳐 봐야 겠어요!

그럼 어디부터 알아가면 좋을까요? 🔍

부산하면 뭐가 떠오르세요?

대부분 이런 이미지가 떠오르시죠. 해운대, 관광, 항구 도시.

이 중 해운대는 부산의 대표적인 관광지이자 1등 도시로 손꼽히는 곳입니다.

그래서 해운대를 먼저 알려드리고 싶어요!

역시 해운대가 부산의 1등 도시군요?

네 그렇습니다.

그런데 관광 도시로서가 아닌

부동산 투자자의 시선에서

해운대를 간단히 분석해보자면요.

1. 상권과 교통이 발달된 곳

(이미지 출처 : 호갱노노 > 상권)

서울로 말하면 해운대구가 ‘강남’이라고 볼 수 있어요. 해운대구는 놀랍게도 부산에서 가장 늦게 개발된 곳인데요. 하지만 해운대구는 90년대 이후 부산에서의 모든 개발이 다 집중될 정도로 단기간 내에 부산을 대표하는 지역이 됐어요. 그러면서 상권과 교통이 함께 발달됐죠.

2. 대규모 주거 단지가 모인 곳

(이미지 출처 : 네이버 부동산 > 더샵센텀파크 1차)

단순히 상권이나 교통뿐만 아니라 사람들이 밀집해서 거주할 만한 대규모 단지인 센텀시티, 마린시티, 엘시티 등도 해운대에 자리 잡으며 부산 내에서 ‘살고 싶은 지역’으로 자리 잡았습니다.

3. 고소득 근로자가 많은 곳, 학군이 좋은 곳

(이미지 출처 : 통계지리정보서비스)

그렇기에 자연스럽게 직장도 몰리게 됐죠. 부산 전체 근로자가 150만 명인데, 이 중에 20%가 진구와 해운대구에 몰려 있어요. 특히 해운대구에는 최근 직장들이 많이 들어오면서 IT와 기술 직종이 형성됐고, 직군으로 보았을 때 고소득 직장인이 많다고 볼 수 있답니다.

그러면서 자연스레 학군에 관심을 두는 부모들이 생기고 동래구와 더불어 학군 좋은 지역으로 인식되고 있습니다.

상권 교통부터 주거 환경에 직장 학군까지

입지적으로 좋다는 요소가 다 갖춰진 해운대.

사람들이 몰릴 수 밖에 없겠죠?

너무 해운대 장점만 말한 거 같은데요,,

해운대구 말고 다른 구도 좀 알고 싶어요.

좋아요. 다시 전체적으로 훑어볼게요.

(이미지 출처 : 통계청)

부산은 15개구와 1개군으로 구성되어있고

인구는 약 330만, 지방광역시 중에선 단연 탑입니다.

구가 많지만 인구가 많은 지역은 몇 군데로 한정되어 있어요.

대표적으로 해운대구, 진구에만 약 78만 명이 거주하고 있죠.

1. 인구가 많은 구역 : 해운대구, 진구

여기에 일자리가 모여 있어요.

인구가 많은 지역과 일자리가 많은 지역은 일치해요.

그리고 최근에 인구가 늘어난 곳이 있습니다.

바로 강서구, 기장군, 연제구.

(이미지 출처 : 호갱노노)

특히 연제구는 부산의 중심에 있고

최근 정비 사업으로 재건축, 재개발이 활발해지며

새로운 아파트가 생기고 또 사람들이 유입 중이라고 해요.

2. 인구가 늘고 있는 구역 : 연제구

(이미지 출처 : 호갱노노)

좋은 팁이네요.

그런데 전체적으로 보면

부산 인구 계속 줄고 있지 않나요?

(이미지 출처 : 통계지리정보서비스)

네 맞아요.. 사실 부산 인구는 계속 줄어들고 있어요.

하지만 인구 감소가 곧 부동산 집값 하락으로 이어지진 않아요.

인구가 감소하더라도 서울과 같이 사람들이

살고 싶어하는 곳들은 여전히 수요가 많기 때문이에요.

(이미지 출처 : 부동산 지인 > 면적별 시세)

몰리는 곳은 계속해서 몰릴 수 밖에 없다는 거.

서울이든 부산이든 마찬가지죠.

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오늘 부산 모든 지역을 낱낱이 분석해 드리고 싶었는데

그럼 길이가 여기서 10배는 더 길어질 것 같네요. 허허..

다음에는 더 세세한 2탄으로 돌아올게요. 조금만 기다려주세요.

아주 대략적으로 알게 된 부산 각 구의 특징과

아래 엑셀에서 확인할 수 있는 시세

매칭하면서 지금 내 종잣돈으로

부산의 어디를 먼저 알아보면 좋을지 정해보세요!

앞으로 연재될 지역분석 시리즈도 많이 기대해 주시구요 🩷

여기까지 읽어주신 분들을 위해서!

부산 전세가/매매가/투자금

정리한 엑셀표 공유합니다

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📄부산 매매/전세/투자금 정리본.xlsx

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