지방투자 기초반 2강 강의 후기 [ 19기 102면 백! 다들 부자되조 - 1588개코]

안녕하세요~

월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한 ​1588개코입니다.

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2주 차 강의에서는 식빵파파 강사님께서

A 지역에 대해 아주 그냥 뿌셔 뿌셔 주시는

강의였습니다!!

처음으로 지방투자 기초반을 신청 후,

지역 선정에 있어서 실은..

이번 강의에서 나온 A 지역으로 가고 싶었습니다..

왜냐하면... 싸니까...

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그러나,, 너무 멀,,,어서 두려웠습니다,,,

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이번에 강의를 듣고 그런 두려움을 깨버리게 되었고,

얼렁 나의 앞마당으로 만들어서 임장 가야겠다!!라는

결심이 생겼습니다!!

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이렇게나 좋은 기회가 오고 있는데..

놓칠 수 없지!!라고 말이죠..

그럼 저의 마음속을 사로잡은 A 지역에 대해

2주 차 강의 후기를

느낀 점과 적용할 점을 휘리릭 적어보겠습니다.

"A지역.

4년 동안 지역 분석한 방법,

실제로 투자 기회가 왔을 때

어떻게 기회를 잡아야 할지,

교안에 다 넣었습니다."

-식빵파파 강사님

Part 1. A지역 위상과 입지

-어떤 곳인지, 어떤 가치를 가지고 있는지

* 느낀 점:

인구 규모가 작지 않은 도시면서 동시에,

OO 지역에서도 수요를 끌어올 만한 도시이기 때문에

지방 투자라고 해서 인구 때문에 겁내지 않아도 된다!라고 생각했고,

해당 각 지역마다 어떤 가치가 있는지 잘 파악하는 게 중요하다고 생각했습니다.

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* 적용할 점 :

투자 시, 각 지역마다 특징을 잘 파악하고,

사람들이 어느 지역을 더 선호하고 그 지역의 무엇 때문에 더 선호하는지 중점을 두고 봐야겠다고 생각했습니다.

그래서 해당 지역의 7개의 구를 상 / 중 / 하로 나눠서 선호도를 체크하자'입니다.

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Part 2. A지역의 구별 특징 및 가격

- 어떻게 가치와 가격을 판단하는지 그 로직을 잘 보자!!

* 느낀 점 :

현재 A 지역은,

타 광역시 지역에 비해 굉장히 저평가 되어 있는다는 것을 알 수 있었습니다.

강사님 말씀으로는 너무 할 정도라고 하니.. 유심 있게 잘 봐야겠다고 느꼈습니다!!

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* 적용할 점:

이미 A 지역은 너무할 정도로 저평가 되어있으니,

투자할 단지를 선정 시 무엇보다 더 좋고, 가치 있는 단지를 잘 찾아야겠다고 판단했습니다.

좋은 단지부터 전세가가 상승한다고 하니..

전세 가격 상승의 흐름을 잘 확인하고 투자 기회를 잘 노려봐야겠습니다.

Part 3. A 지역의 투자 전략

-전략을 세워서 더 벌 수 있는 투자

* 느낀 점:

아무리 저평가 되어있는 시장이라고 하더라도,

반드시 전략을 잘 세워야 더 벌수 있다는 것을 깨달았습니다.

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* 적용할 점:

강사님께서 더 버는 투자에 대해 알려주신 3가지의 전략을 생각하면서,

실제로 투자에 접목시켜야겠다고 느꼈습니다.

임장 잘 하는 법

- 지방 임장은 더 더욱 효율성이 매우 중요해요.

* 느낀 점:

지방은 임장을 자주 갈 수 없기 때문에,

최대한 정해진 시간 내 최대의 효과를 가져올 수 있도록 철저한 준비가 필요하다는 것을 느꼈습니다.

그리고 분위기 임장은 지역을 전체적으로 보는 눈이 필요하고,

단지 임장은 해당 각 단지마다 선호하는 부분을 세밀하게 파악하는 게 필요하다고 느꼈습니다.

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* 적용할 점:

분위기 임장 시, 핸드폰은 사진 찍을때만 꺼내고 반드시 주변을 잘 살펴보고,

분위기 임장을 다녀온 날 피곤해도 반드시 당일에 정리해야겠습니다!

단지 임장은 아직 저는 앞마당이 1개 반? 정도로,,

모든 단지를 다 보려고 욕심을 내지 않고,

분위기 임장 했을 때 선호되는 좋은 동네를 선별해서 단지 임장을 우선순위로 해야겠습니다!

그리도 강사님께서 알려주신 단지안에서 봐야 하는 것 4가지를

머리에 담고 현장에서 잘 찾아야겠다고 생각했습니다!

"훗날 수도권 자산의 토대가 되어줄

가치 있는 지방 자산

이렇게 힘들고 아픈데도 걸을 수 있었던 것은,

할 수 있다는 믿음 때문이었습니다."

-식빵파파 강사님

​저도 실은...

둘째를 출산하고 발목 수술 이후..

무릎이며, 발목이며, 허리가 안 좋아서.. 조금만 걸어도 많이 아팠습니다..

월부에서 처음으로 7~8시간도 걸어보고..

저도 강사님 처럼 "할 수 없어.."에서 "할 수 있어"로 바뀌고 있습니다.

​

A 지역 가보지는 않았지만,

마치 다녀온 것처럼.. 지역의 명칭이 외워지고,

어디가 좋고, 어디가 나쁜지 기억에 남은 강의..

아기 낳고 뒤돌아 서면 기억이 잘 안 나는데..

이렇게나 기억에 남는다는 건...

식빵파파님의 명품 강의 덕이라고 생각합니다!!

​

다음 저의 앞마당은 여기입니다!!

놓치지 않을 꼬에요 ~ !!

식빵파파 강사님,

감사합니다!

존경합니다!

멋지십니다!

저도 ... 할 수 있습니다!!