[지햇님]서울투자기초반 1강 후기입니다.

안녕하세요

조금은 따뜻한 투자자가 되고싶은 지햇님입니다.

1강은 제주바다님의 <2024년 서울투자전략>강의였는데요,

적용할점 위주로 후기를 남겨보려고 해요

1.서울투자 10년

현재 서울투자시장을 보면서 가격이 회복한 단지와 그렇지 못한단지,

지금 시장에서 무엇을 봐야 하는지 살펴봤어요

또한 서울투자에서 어떤 점을 경계해야하는지,

다시한번 일깨워주셨답니다

->서두르지 않고, 지금 해야하는 일에 집중. 한번에 하나씩. 원씽.

->하나의 임장보고서. 앞마당 만들면서 단지가치/선호도 알아가기

->전체적으로 넓게보기, 선호하는 단지만 보는것이 아니라 위아래같이 살펴보고 비교하기

2.가치성장투자와 소액투자

가치성장투자에서도 저평가와 투자금을 제일 중요하게 봤는데,

가치를 먼저봐야한다는 말씀에 순간 멍~~ 했네요

가치가 높은 것을 적당한 가격에 사는것->가치성장투자

투자금범위에 들어오기만을 기다린다면 날아갈것이 뻔하기 때문이죠 ㅜ

그것도 모르고 최근 임장지에서 무조건 투자금안에 들어오는 것만 보려고했었던

저를 다시 돌아보게했습니다.

->가치가 있는가->가격이 적당한가->투자금범위에 들어오는가?-> 리스크관리가 되는가?

->2급지 안에서도 가치성장투자와 소액투자가 가능한 단지 구분해서 비교해보기

->앞마당 안에서 투자금별로 비교평가하여 가치 높은것을 뽑아보기

3.같은 가격대안에서 최선인가? 같은 투자금안에서 최선인가?

현재 나는 레벨업해야하는 시기이기 때문에,

지역내에서 비교평가

지역간 비교평가 모두 해야 최선의 선택을 내릴수있다.

->단지별 선호도파악하는방법 3가지 임보에 적용해보기

4.나의목표는 2029년 서울아파트2채, 전세금 20억

임장은 혼자하는것이 좋고 편하지만 완주하지 못하는 큰 단점이 있다.

->가능하면 조원들과 시간맞춰서 주말에 임장할것~!

->임보는 미리쓰고 결론에 시간 넉넉히 써볼것

강의BM3가지

1.임보- 단지비교시 선호도 파악3가지 적용해보기

2.투자시간-덩어리시간확보-주중1회 배우자 오후휴가 가능한지 확인/스터디카페에서 집중

3.임장횟수-10회목표

복습후기

1,앞마당 3-5개 만들고나면 투자해야 한다

-충분히 비교평가할수있는 환경

-결론부터 쓰고 매코넣기

2.서울투자는 타이밍맞추기가 아니다

-변하지 않는 가치를 공부하는것

-본질을 중요시할것.

-당시기사와 감정을 기억할것

3.성장가치투자와 소액투자를 구분하는 기준

-좋은것만 보면 알수없다

-덜좋은 입지, 덜 선호단지 신축/구축도 봐야하는 이유