[조르바] 첫 임장! 효율을 200%올리기 위해 2가지만 기억하세요

안녕하세요 자유로운 인간 조르바입니다.

이번 주말, 열기 과제로 나온 수익률 보고서를 위해 단지임장을 가시는 분들 많이 계시지요?

수익률 보고서 과제 완수 뿐만 아니라

단지임장에서 선호도까지 파악할 수 있는 방법을 알려 드립니다.

딱 2가지만 기억하시면 선호도 파악에 도움이 됩니다.

"재떨이"(담배꽁초 아님)가 놀이터에 있는 단지와

아이들이 뛰어 놀고 있는 단지

어떤 단지가 더 좋아 보이시나요?

아무도 없어 황량하고 공터에는 폐자재가 쌓여 있는 단지와

멋지게 미용한 강아지를 산책시키는 젊은 부부가 있는 단지

어떤 단지가 더 좋아 보이시나요?

단지를 이루는 가장 작은 단위는 사람이기 때문에

누가 사느냐에 따라 단지의 분위기도 달라집니다.

단지를 들어가시면 시멘트 건물 외에 거주민들도 눈여겨 봐주세요

다방, 여인숙, 주발이 쳐져 있는 어두컴컴한 주점..

이런 것들이 주변에 있는 단지는 어떨까요?

아무래도 밤 늦게 걸어다닐 때 긴장되고 불편하겠지요?

아이들을 키우는 사람들이라면 이런 나쁜 것들이 주변에 있는 단지는 피하고 싶을꺼에요

스타벅스 리저브 카페가 있어서 주말에 여유있게 드립커피를 마실 수 있는 단지

아이들 학교길에 학원과 스터디카페를 어렵지 않게 갈 수 있는 단지

(아이들이 좋아하는 메가커피와 분식집은 덤!)

거기에 더해서

오래된 구축 아파트로 둘러 쌓은 곳에 커다란 공원이 있다면?

걸어서 한강으로 갈 수 있는 산책로가 있다면?

이런 것이 있는 단지에 살고 싶어하는 사람들이 많을꺼에요

[양천구 목동 파리공원]

아마 실제 투자를 원하시는 분들은

1) 비슷한 매매가에서 2개 이상의 단지를 보았거나

2) 비슷한 갭에서 2개 이상의 단지를 보셨을 텐데요.

이럴 때 비교하는 가장 쉬운 방법은

A 단지에 살고 싶어하는 사람이 많을까?

아님 B 단지에 살고 싶어하는 사람이 많을까?

하고 수요 관점에서 생각해 보는 겁니다.

강의에서 말씀하시는 선호도는 주관식으로 풀어 말하면

'살고 싶은 마음'인데요.

그렇다면 더 많은 사람이 살고 싶어지는 곳이 더 선호도가 높다는 말이 됩니다.

우리가 1강에서 배웠던 대중의 시선으로 바라보라(이것도 not A but B!) 가 여기도 적용되네요.

마치며..

첫 임장 떨리고 걱정도 많으실텐데 큰 부담 없이 가볍게 다녀오시길 추천드려요.

도움이 되었기를 바라며

이만 마치겠습니다.

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