실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 46기 21조 햇볕냥]

1. 앞마당을 늘려야하는 이유를 진심으로 깨우치다.

: 열기에서 배웠던 월부의 기본 방식은 '저환수원리'입니다.

가치있는 것을 저렴하게 사고, 가격이 올랐을 때 파는게 핵심이죠.

'가치 있다'를 판단하는 방법이 궁금했는데, 이번 실준 강의를 통해 명확히 알게 되었습니다.

무언가의 가치를 판단하기 위해선 명확하고, 변하지 않는 기준이 필요하고,

그 기준은 남들의 카더라가 아닌 객관적인 지표를 기반으로 해야 한다는 점.

그리고 내가 직접 발로 뛰어 해당 지역을 경험하고, 기준에 얼마나 부합하지는 체크해볼 때

해당 지역이 내 앞마당이 되고, 비로서 이 지역의 가치를 알게된다는 점이 와닿았습니다.

또한, 앞마당이 쌓이면 점점 더 명확한 가치 판단 실력을 쌓을 수 있는 것도 중요한 핵심으로 느꼈습니다.

2. 첫 분임에서 피부로 느낀 임장의 목적

분임 / 단임 / 매임에서 주로 봐야할 것이 다르지만,

모든 종류의 임장을 관통하는 목적은 하나!

💡이 지역의 수요/ 선호도 파악💡 입니다.

첫 분임 전, 자모님이 가르쳐주신 기준을 머리에 장착하고 동네를 둘러보자고 마음 먹었습니다.

그런데...분임 루트 짜기 막상 해보니까 너무 아리까리하고(조금 아는 지역임에도..)

나무 위키에서 지역 정보를 읽어도 크게 와닿지 않습니다.

첫 분임 걱정이 많았는데 해보고나니 너무나 놀라웠습니다.

나무위키에서 얻은 정보와 미리 지역강의로 들었던 정보들이 파바바박 섞이면서

동네가 새롭게 보이기 시작하더라고요.

사는 거주지역은 아니지만, 거주지역과 가까워 몇번 와본 곳이었는데...

슥- 지나면서 별로라고 생각했던 동네가 선호도 기준의 눈으로 바라보니 나쁘지 않아 보이고,

한적하고 좋아보였던 동네를 지날 땐 '분위기에 속지 말자!'라는 생각을 하게 되어 신기했습니다.

객관적인 기준을 가지고 임장을 하지 않았다면,

각 동네를 정말 개인적 느낌으로만 판단하고 있었을거고

(ex. 이 동네는 느티나무 숲도 있어 쾌적하고, 괜히 기운이 좋네^^)

그런 느낌을 시작으로 투자까지 도달했다는 상상을 해보니 끔찍했습니다.😱

3. 월부 기준, 나는 '신생아+햇병아리+레벨1+초보'라는 것을 인정하기

어느덧 직장인 7년차의 삶을 살며, 나름 일 잘한다고 자부심 가지고 있던 저...

앞마당 만들기 역시 처음부터 다 잘해내고 싶은 야망과 과욕이 가득찬 상태였는데요.

자모님 강의를 통해 앞으로 최소 앞마당 3개를 만들기 전까지는

제가 초보라는 것을 인정하는 것의 중요성을 배웠습니다.

쪼렙으로 할 수 있는 것에 집중하고, 기본기를 탄탄히 쌓고, 무리하지 않되

오래오래 유지할 힘을 쌓아야한다는 생각이 들었습니다.

게임으로 치면 이제 막 튜토리얼 끝나서 빤스에 몽둥이 밖에 무기가 없는데

사냥터에 가서 Lv1 토끼/다람쥐를 잡는게 아니라, Lv10 쥐뱀을 잡으려고 하면 말이 안되는데

게임은 죽으면 기회라도 있지...🙄 내 무릎은 한 번 나가면 돌아오지 돌아오지도 않을텐데!

체력, 의지, 마음에너지를 잘 체크하고, 할 수 있는 여력 안에서 최선을 다해야겠습니다.

4. 투자자의 태도, 삶의 태도

자모님이 이번 강의에서 투자자로서 갖춰야할 여러 태도 중에서도 '끈기'의 중요성을 강조하셨는데요.

참 끈기가 없는 저인데...큰일났구나 싶었지만,

그 환경에 들어가면 모두가 해낼 수 있다고 용기를 주셔서 감사했습니다.

용기와 독려뿐 아니라 하루의 시작 부터 자기 전 까지 투자라로서 어떤 삶의 패턴과 결과를 가져야할지

일목요연하게 정리한 리스트를 공유하며 떠먹여주시기까지 하셨는데요.

이 정성을 생각해서도, 최소 일부라도 삶에 적용해야겠단 생각이 들었습니다.🙇‍♀️

이 외에도 임장 단계의 어려움과 앞으로 느낄 감정/생각/태도들을 비롯하여,

부동산 사장님을 대할 때의 중요한 점 등도 정말 솔직하게 본인의 생각을 말씀해주셨는데요.

우리가 하려는 일은 '사람이 하는 일'이기 때문에

부동산 사장님들과의 관계에서 내가 어느선의 예의를 지켜야하는지

동료들과의 관계에서는 어떤 것을 취하고, 어떤 것을 줄지 등이 많이 와닿았습니다.

긍정 에너지와 도움을 줄 수 있는 사람이 되고 싶단 생각이 들었어요.

적용해보고 싶은 점 (BM)

1) 자모님이 각 임장 단계에서 정리해주신

'임장 전, 임장 후' 프로세스와 주요 판단 요소를 숙지하고 임장하기

: 분임 / 단임 / 매임 별 숙지사항 꼼꼼하게 파악하고 적용하기

2) 쪼렙을 인정하고, 쪼렙에 맞는 단계의 임장과 임보 작성을 성실하게 끝까지 해내기

: 10분~15분 안에 단임하고, 단임 생각 결과까지 정리해보기 (완벽보단 완료!)

3) 처음부터 가격보면 망한다! 단임 때, 단지가치 선호도 먼저 파악하기

: 잘못된 버릇 서른세살 버릇 여든세살까지 가기전에 탄탄한 기본기 쌓기

4) 오늘의 나의 할일에 강의 듣는 일, 임장하는 일, 임장보고서 쓰는 일은 미루지 않기

: 임장, 임보가 습관이 될 때까지 감정 빼고, 뇌 빼고 그냥 Just do it 해보기

확언 쓰기

25년

10월 9일

햇볕냥인 나는 반드시

내가 원하는 바를 이룬

☀️햇볕냥🐱이 된다