[글쓰기] #30 지방에서 입지 가치가 높다는 것의 의미(+부산)

1.

앞서 여러 글에서도 언급했지만

지방에서 우선해서 살펴봐야할 요소들 중

가장 큰 비중을 차지하는건

단지와 환경적인 부분입니다.

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그 중에서도 단지 자체가 좋다면

높은 가격을 보이는 경우가 많습니다.

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여기서 말하는 단지 자체는

브랜드, 세대수 등 다양하지만

무엇보다 연식이라는 것이

가장 큰 부분을 차지하는 것 같습니다.

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즉, 상품성이 좋은 신축일수록

사람들의 선호도가 높으며

이 선호도는 높은 가격으로 보여집니다.

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2.

하지만 선호도 자체의 큰 비중이

연식에 따른 차이가 큰만큼

연식이 오래되며 상품성이 떨어지면서

점진적으로 선호도가 낮아지고

다른 신축으로 선호도가 옮겨가게 됩니다.

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이렇게 선호도가 쉽게 변화하고

다른 곳으로 옮겨간다는 것을 보고

입지 독점성이 떨어진다고 이야기합니다.

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3.

연식이 중요하다고 하는데

오래됨에도 불구하고

여전히 사람들이 좋아하며

때로는 신축보다도 더 높은 가격을 보이는

입지 독점성을 갖춘 곳이 있을까요?

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물론 그런 곳들이 많은 것은 아니지만

분명히 있습니다.

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다만 아쉽게도 중소도시에서는 찾기 어렵고

광역시에서 그런 곳들을 찾아볼 수 있습니다.

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그럼 먼저 어떻게 찾는지 방법을 알아볼게요.

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4.

지방에서 입지 가치가 높은 지역을 찾는 방법은

다음과 같이 생각해 볼 수 있습니다.

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신축을 이기는 구축들이 있는 곳이

입지가 좋을 확률이 높습니다.

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연식이 중요한 지방에서

구축임에도 신축과 비슷하거나

혹은 그 이상의 가격을 보인다면

불편함을 감수하고라도

그곳에 거주를 하겠다는 강한 의지를 대변합니다.

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그만큼 사람들이 살고 싶어하는

입지 독점성을 갖춘 곳이라는 의미를 갖기 때문입니다.

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5.

가장 먼저 광역시의 가장 큰 형인

부산에서 한번 살펴볼게요.

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여러 권역으로 나눠진만큼

부산에서는 입지 독점성을 갖는 곳들이

여러곳이 있습니다.

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가장 먼저 해운대구 내에서 살펴보면

동쪽 끝에 좌동이라는 오래된 택지가 있습니다.

(아래 지도에서 노란색&보라색)

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노란색의 경우 선호도가 이 지역에서 최상이며

보라색은 그 다음 선호도를 보이는 곳입니다.

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노란색 내에 위치한 1996년식 아파트와

서쪽으로 이동하면 2017년식의 단지를 비교해볼게요.

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구축이 신축 못지않는 힘을 보여줌을 확인할 수 있습니다.



6.

그 다음은 남구에서도 찾아볼 수 있습니다.

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용호 택지내에서 위치한 2002년식의 구축 아파트와

대연동에 위치한 1422세대의 2018년식 신축의 비교

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놀랍게도 비슷하게 움직이는 것을 확인할 수 있습니다.

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물론 비교대상으로 가지고 온 신축 아파트가

엄청 좋은 위치에 있다고 보기는 어렵습니다.

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그럼에도 브랜드, 대단지, 신축이라는

지방에서의 선호요소를 다 갖춘단지와

02년식 아파트가 비슷하다는 것은

확실히 입지 가치가 높은 곳임을 알 수 있습니다.

7.

마지막으로 연제구로 가볼게요.

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법원과 부산대학교 근처에 위치한

02년식의 구축인 아파트 (자주색)

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1000세대가 넘는 18년식 신축 (보라색)

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마지막으로 조금 더 좋은 동래구에 위치한

약 600세대의 규모의 18년식 신축(연두색)

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애매한 위치한 신축을 압도하는 힘을 보여주면서

그래도 중간 이상의 선호도를 가진 신축과 비교시

크게 밀리지 않는 것을 확인할 수 있습니다.



8.

이렇게 지역내에서

입지 가치가 높고 독점성이 있는

지역들을 살펴보면 도움이 되는게 있습니다.

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바로 이 지역 사람들이

연식이라는 것 이외에도

선호하는 것들을 알 수 있다는 점입니다.

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앞서 살펴보면 세 곳의 공통점을 생각해보면 됩니다.

가장 먼저 평지라는 특징이 있으며

학군이라는 것이 잘 갖춰져 있고

균질한 환경을 갖추고 있다는 점이 큽니다.

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사실 직접 임장을 돌아다니다보면

위와 같은 분위기를 가진 지역들을 찾기가 힘듭니다

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그리고 이런곳의 구축이라면

연식이 중요한 지방시장에서도

입지라는 것을 갖추고 있고 수요가 있기에

장기적으로도 보유하는 것을

충분히 고려해볼만 하다고 생각됩니다.

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9.

그렇기에 부산이라는 곳에

내집 마련 혹은 투자를 염두하고 있다면

이런 부분들을 고려한 선택이

조금 더 좋은 결과를 가져다 줄 수 있을거라 생각합니다.

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다음은 다른 광역시에서도

이런 곳들은 어디인지 확인해보겠습니다.

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계속.

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