[소발대발] 신도시투자 기초반 2주차 수강후기

안녕하세요 소발대발입니다.

신도시투자기초반 2주차에서는

양파링 강사님께서 A,B지역을 중점적으로

나누고 자르고 분석하고 맛보고 다 해주셨습니다.

수도권 아파트 가치를 결정하는 요소

우리가 입지분석을할때 배운 것들이 있죠

직장,교통,학군,환경

이러한 4가지의 기준들을 전제로

가치있는 투자를 하기 위해서는 

투자 후 시간이 지나고 입지요소가 

변하는 것과 불변하는 것을 알아야만 합니다.

교통의 호재, 백화점 입점, 대규모 일자리 공급

과 같은 입지를 뒤엎을만한 요소가 있을 곳인지

현재 신축아파트가 많이 들어섰더라도

입지가 좋지않고 그 상태 그대로 계발계획이 없다면

‘입별구’가 될 것 입니다.

(입벌구 아니고 입별구)

자연스레 집값의 흐름은 예상되는 부분이고

그렇게 잘못된 선택으로의 나의 종잣돈은

크나큰 손실로 이어질 수 있습니다.

그렇기에 더더욱 아파트의 현재가치와

미래가치를 알기 위해서는 임장과 임보를 통해

지역공부를 넓혀가야한다고 느꼈습니다.

A지역에 대한 좁은 시선

이전에 임장보고서라는 개념이 없을 때

혼자서 A지역을 세네번 다녀온 경험이 있습니다.

그때는 학군 = A 지역 이라는 개념으로

그 지역을 방문하였고 눈으로 보고나니

제 확신의 불을 지펴주는 계기가 되었습니다.

하지만 생활권을 어떻게 나눠야할지 몰랐고

교통호재에 대한 개념도 없이 갔기에

무작정 좋은 생활권이 향후에도 유지될 것이다라고

생각만 했었던 게 이번 강의를 통해 그동안 내가

입지요소에 대한 한 부분만 보지 않았나라고 느꼈습니다.

현재도 너무나 좋은 지역이면서도

미래가치도 높아질만한 요소들이 생기면서

너무나 매력적인 신도시라고 다시한번

느꼈기에 이른시기에 이 지역을 

앞마당으로 만들어야겠다 생각이 들었습니다.

강의를 통해서 이미 다녀와본 B 지역

이전부터 B 지역은 강의를 통해서 꽤나

익숙한 지역이지만 저에게는 너무나 먼 거리인지라

쉽게 다가가기 어려운 지역 중 하나입니다.

하지만 거의 매 강의마다 언급되는 이 지역을

조금씩 눈과 머리에 익히다보니 익숙해지는 느낌이랄까

임장을 가게된다면 꽤나 수월하겠다 느꼈습니다.

교통에 대한 입지가 너무나 좋으며

향후 교통호재도 기대해 볼 수 있으며

학군 또한 빠지지않는 이 곳

+ 대규모 일자리 공급까지 있다니

이것이야 말로 현재가치와 미래가치가

공존하는 지역아니겠습니까?

A와 B 그래서 어디가 더 좋아?

월부를 조금만 공부해보신다면

위의 질문에 대한 대답은 크게 어렵지 않습니다.

‘ 자신의 상황에 맞추면 됩니다.’

투자전략

소형 아파트에 투자해도 될지?
구축 아파트에 투자해도 될지?

방2복 아파트에 투자해도 될지?

선호학교 배정 아파트에만 투자해야하는지?

A 지역이 아닌 신축에 투자해도 되는지?

신분당선라인 아파트만 투자해야하는지?

단점이 있는 아파트를 투자해도될지?

접근성이 떨어지는 아파트를 투자해도될지?

정말 다양하게 고민하는 케이스에 맞춰

양파링 강사님께서 깔끔히 답변해주셨습니다.

(더 이상의 빠져나갈 질문은 없다의 느낌)

BM 할 것

• 기존지식에 강의를 통해 배운 접근방식을 추가하여 투자를 고려할 것
• 무심했던 리모델링&재건축 단지를 투자순위에서 제외하지 말 것
• 현재가치와 미래가치를 고려하여 투자 할 것

이상 2주차 강의를 맡아주신 양파링 강사님에게

진심으로 감사드립니다:)