3주차 양파링님의 강의는 전.세.공.략.집.입니다!
1호기도 없는 제게 머나먼 일이라 생각했지만
초보 투자자에게 가장 어려운 전세빼기에 대한 모든 것을 알려주셨어요!
여성분들은 계약서가 들어갈 숄더백을, 남성분들은 노트북 가방 들고가라는 꿀팁까지!!
숄더백 없는데 하나 사야하나요?ㅋㅋㅋㅋ
24년 하반기 현재 전세시장 상황
매매가가 계속 치솟는 서울 시장…
서울 투자 포기해야하나 낙심하고 있었는데,
양파링님의 한마디가 절망에서 꺼내주셨습니다.
“매매가 올랐다고 투자기회가 날라갔다 생각하지 말고 전세가율도 같이 봐야합니다.”
맞아! 매매가가 올라간거지! 전세가도 같이 올라갈 수 있는걸!
전세가 상승을 투자자로서 어떤 시선으로 바라봐야하는지 상세히 설명해주셔서 좋았습니다.
연식이 좋은 곳!
구축이라도 거주환경 좋은 곳!
실수요가치가 있는 곳!
지역별로 단지별로 접근해보자!!
잠시 멈춰있던 임보… 다시 시세따기 시작해보자!
전세셋팅을 위해 알아야할 필수 사항
투자는 매수가 아닙니다.
투자는 매수 + 임대 !!!
그만큼 전세셋팅이 중요하다는 것!
매매계약서를 작성하고 나서 고민하면 이미 늦기 때문에, 미리 준비해야한다는 점⭐️
양파링님 3강은 책자로 만들어서 계속 들여다봐야할 것 같아요>_<
내가 투자한 물건이 어떤 전세를 맞춰야 하는 물건인지 알아야 필요한 조건을 미리 협의하여 투자 리스크를 줄 일 수 있다는 것!
리스크를 줄이기 위해서 반드시 전세셋팅 유형과 프로세스를 알아야한다는 점이 가장 기억에 남았어요.
등기부등본 보는 방법
근저당, 질권, 소유권… 너무 어려운 용어 투성이지만
자주 접하다 보면 언젠간 친근해지게찌…?!
등기부등본에서 반드시 확인해야할 것 5가지를 짚어주셔서 좋았습니다. 이런걸 봐야하는구나!
임대계약서 작성 방법
특히 재계약할 때 어떤 것을 주의해야하는지
특약은 어떤 것을 신청해야하는지
등기부등본과 임대계약서 부분만 알아가도 이번 강의는 이걸로도 충분하다….👍🏻
내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
- 적정 전세가는 어떻게 설정하는지
- 리스크를 줄이려면 어떻게 임대기간을 설정해야 하는지
- 임차인 유형에 따라 어떻게 대응해야 하는지
부린이가 궁금한 전세 빼기의 모든 것을 설명해주시네요 ㅠㅜ 심지어 생각하지도 못한 영역이 더 많았어요!
전세빼는걸 너무 편안하게 생각한 나를 반성한다…..
전세가격 설정 : 단지, 생활권, 공급
임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오
→ 이거만 기억하자!!!
임대리스크 줄이는 법, 실전투자 사례
양파링님의 생생한 경험담을 통해 전세빼기가 이런 것이구나 몸소 체득할 수 있었습니다.
3호기부터는 꼭 포트폴리오를 잘 마련해보자!!
진짜 진짜 유용한 강의였어요.
어디서도 배우지 못할 부분!
후기 얼른 마무리하고 강의 복습하러 가야겠습니다!!
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